今回ご紹介するのは白河市の新築物件「Fantasia」です。
大和ハウス施工の新築物件でCMでお馴染みのセキュリティ賃貸物件です。
室内写真など見て頂くと仕様の良さがおわかり頂けるはずです、間取りは現在募集中のお部屋のものを掲載しました。
また室内写真については201号室のものを掲載しております。
【間取り】
【物件写真】
【募集概要】
物件名：Fantasia(ファンタジア)
所在地：福島県白河市北真舟133‐1
家賃：1階56,000円／2階61,000円(募集中のお部屋の賃料のみ掲載)
募集部屋：101号103号105号202号205号
共益費：3,500円
駐車場代：並列1台3,240円／縦列2台5,400円
※空車状況については先着順となりますので都度確認が必要となります。
物件写真をご覧頂くとわかりますが、玄関はカードキー、ALSOKセキュリティ導入可、浴室乾燥機、ウォシュレット、個別物置、敷地内ゴミステーションなど至れり尽くせりの充実設備です。
また2階のお部屋は浴室1坪を備えておりこの物件を内覧して室内設備に文句をつける方はいないでしょう！
日当たりに関しても彩光については南向きとなっており、また南側は月極駐車場となっているため問題ありません。
立地については、白河市の中心市街地からは外れているものの・・・国道4号などへアクセス便利な環境で決して悪いとは言えません。
では・・・完成から約2ヶ月半が経過しましたが、予約・申込状況が半数程度となっているのはなぜか？
それは賃料の設定状況にあると思われます・・・当社でご案内したお客様が口を揃えておっしゃっていたのが・・・「賃料が高い！」という内容でした。
当社で把握する限り白河市の相場賃料と比べると5,000円程度高いようです。
賃料が相場よりも高く設定された！？・・・には実はいくつか理由があります。
①大震災の影響で建築費が高騰している！
②大和ハウス施工物件のサービスが賃料込みで設定されている！
主な理由は上記の2点です。
①については、東京オリンピックが終わるまで続くものと予想されここ数年は打つ手がない状況です。
②については、まだお客様の多くに浸透しきっていないのが実情かと思います。
ここで改めて説明差し上げたいと思います・
≪D‐room賃貸の新サービス≫について
●『D‐UNETの導入』
大和ハウス施工で大和リビング管理物件に関してインターネットの専用サービスが始まりました。新しくプロバイダ契約をしなくとも良く別途インターネット回線使用料がかからない！
●『リビング補償制度』
大和ハウス施工で大和リビング管理の物件に関してのみですが、既存物件・新築物件に限らず条件を満たす物件に関しては借主に火災保険の加入義務を課さず貸主サイドで入居者の保険をかけることになりました。
●『セキュリティ利用可』
物件によって警備会社は異なりますが、新築物件に関してはほぼ標準の装備になりました。
インターネットの使用代金が月4,000円～6,000円程度、火災保険が月割りで800円、セキィリティ使用料月3,000円と考えると・・・どうでしょうか？
必ずしも「賃料が高い！？」・・・とは言えないかもしれません。
但しもともと上記サービスが必要ない！！という場合には・・・無駄な費用となってしまうかもしれませんね。
以前インターネット導入済、使い放題物件をご案内した際に・・・「スマートフォンがあるからインターネットは必要ない！」「その分値段を下げてほしい！」という話を頂戴したことがありました。
賃貸業界も設備やサービスの導入合戦が住宅メーカー各社で競って行っていますが・・・シンプルな設備で値段の安い物件のほうがお客様に喜ばれるのかもしれません・・・
「専務のブログ見たよ！」と言って頂いたお客様から当然のごとく「手数料」など契約諸費用の値引きを行いますのでお電話の際、ご来店の際、一声おかけください♪
ご来店お待ちしておりまーす！
大和ハウス施工の新築物件でCMでお馴染みのセキュリティ賃貸物件です。
室内写真など見て頂くと仕様の良さがおわかり頂けるはずです、間取りは現在募集中のお部屋のものを掲載しました。
また室内写真については201号室のものを掲載しております。
【間取り】
【物件写真】
【募集概要】
物件名：Fantasia(ファンタジア)
所在地：福島県白河市北真舟133‐1
家賃：1階56,000円／2階61,000円(募集中のお部屋の賃料のみ掲載)
募集部屋：101号103号105号202号205号
共益費：3,500円
駐車場代：並列1台3,240円／縦列2台5,400円
※空車状況については先着順となりますので都度確認が必要となります。
物件写真をご覧頂くとわかりますが、玄関はカードキー、ALSOKセキュリティ導入可、浴室乾燥機、ウォシュレット、個別物置、敷地内ゴミステーションなど至れり尽くせりの充実設備です。
また2階のお部屋は浴室1坪を備えておりこの物件を内覧して室内設備に文句をつける方はいないでしょう！
日当たりに関しても彩光については南向きとなっており、また南側は月極駐車場となっているため問題ありません。
立地については、白河市の中心市街地からは外れているものの・・・国道4号などへアクセス便利な環境で決して悪いとは言えません。
では・・・完成から約2ヶ月半が経過しましたが、予約・申込状況が半数程度となっているのはなぜか？
それは賃料の設定状況にあると思われます・・・当社でご案内したお客様が口を揃えておっしゃっていたのが・・・「賃料が高い！」という内容でした。
当社で把握する限り白河市の相場賃料と比べると5,000円程度高いようです。
賃料が相場よりも高く設定された！？・・・には実はいくつか理由があります。
①大震災の影響で建築費が高騰している！
②大和ハウス施工物件のサービスが賃料込みで設定されている！
主な理由は上記の2点です。
①については、東京オリンピックが終わるまで続くものと予想されここ数年は打つ手がない状況です。
②については、まだお客様の多くに浸透しきっていないのが実情かと思います。
ここで改めて説明差し上げたいと思います・
≪D‐room賃貸の新サービス≫について
●『D‐UNETの導入』
大和ハウス施工で大和リビング管理物件に関してインターネットの専用サービスが始まりました。新しくプロバイダ契約をしなくとも良く別途インターネット回線使用料がかからない！
●『リビング補償制度』
大和ハウス施工で大和リビング管理の物件に関してのみですが、既存物件・新築物件に限らず条件を満たす物件に関しては借主に火災保険の加入義務を課さず貸主サイドで入居者の保険をかけることになりました。
●『セキュリティ利用可』
物件によって警備会社は異なりますが、新築物件に関してはほぼ標準の装備になりました。
インターネットの使用代金が月4,000円～6,000円程度、火災保険が月割りで800円、セキィリティ使用料月3,000円と考えると・・・どうでしょうか？
必ずしも「賃料が高い！？」・・・とは言えないかもしれません。
但しもともと上記サービスが必要ない！！という場合には・・・無駄な費用となってしまうかもしれませんね。
以前インターネット導入済、使い放題物件をご案内した際に・・・「スマートフォンがあるからインターネットは必要ない！」「その分値段を下げてほしい！」という話を頂戴したことがありました。
賃貸業界も設備やサービスの導入合戦が住宅メーカー各社で競って行っていますが・・・シンプルな設備で値段の安い物件のほうがお客様に喜ばれるのかもしれません・・・
「専務のブログ見たよ！」と言って頂いたお客様から当然のごとく「手数料」など契約諸費用の値引きを行いますのでお電話の際、ご来店の際、一声おかけください♪
ご来店お待ちしておりまーす！
