葡萄の葉の木陰で
陽ざしの強い中、葡萄の木陰で、ホット一息出来ました。
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敷地の接道に関しての注意点です
購入を考えている敷地の接している道路が公道でなく、
登記簿が個人の名義に成っている時の話で、
よく、前面道路が私道でも「登記簿地目は公衆用道路だから安心です」
といった話が聞かれます。
敷地が道路法の第４３条第１項の規定の道路に接する場合には
注意が必要です。
地目が公衆用道路であっても、”建築基準法上の道路（４２条の道路）”
でない場合は、「変更、廃止の制限がない」ことに、注意しましょう。
「43条ただし書き許可」は、実は、申請者に対して出される許可制度です。
その土地を購入して増築や再建築の際には、再度、申請許可が必要になります。
ですから、一度、建築確認を取得したからと言って、
次回の購入者にも無条件で出るとは限らないので購入する前に、
注意し確認をする事が大事になります、
詳しくは、私どもまで問合せして下さい。
購入を考えている敷地の接している道路が公道でなく、
登記簿が個人の名義に成っている時の話で、
よく、前面道路が私道でも「登記簿地目は公衆用道路だから安心です」
といった話が聞かれます。
敷地が道路法の第４３条第１項の規定の道路に接する場合には
注意が必要です。
地目が公衆用道路であっても、”建築基準法上の道路（４２条の道路）”
でない場合は、「変更、廃止の制限がない」ことに、注意しましょう。
「43条ただし書き許可」は、実は、申請者に対して出される許可制度です。
その土地を購入して増築や再建築の際には、再度、申請許可が必要になります。
ですから、一度、建築確認を取得したからと言って、
次回の購入者にも無条件で出るとは限らないので購入する前に、
注意し確認をする事が大事になります、
詳しくは、私どもまで問合せして下さい。
保証人を頼まれたとき
契約書の作成の時に、保証人とか連帯保証人が必要に成りますと
言われる事が有りますが、保証人と、連帯保証人では違いが有りますので
保証人に成って欲しいとの話が来た場合には注意が必要です。
保証人には「検索の抗弁権」とと呼ばれている権利が有りますが、
連帯保証人には有りませんのでより多くの注意が必要に成ります。 color="black">
契約書の作成の時に、保証人とか連帯保証人が必要に成りますと
言われる事が有りますが、保証人と、連帯保証人では違いが有りますので
保証人に成って欲しいとの話が来た場合には注意が必要です。
保証人には「検索の抗弁権」とと呼ばれている権利が有りますが、
連帯保証人には有りませんのでより多くの注意が必要に成ります。 color="black">
