きのこの釜山ライフ 家探し４ 外国人でも貸出可能な銀行

こんにちは、きのこです。海外で収入はあるものの、家を借りるにはお金が足りない～という方に、

今年７月に新しく発売された長期滞在の外国人を対象にした貸出商品があります。

 

普通外国人の場合、いつ本国にかえってしまうかわからないため、

銀行でも貸してくれることはありませんでした。

本人名義の保険や不動産があれば話は別ですが、庶民の私達には至難の業でした。

 

今回ご紹介するのは国民銀行の「KB WELCOME PLUS チョンセ資金貸出」というものもです。

対象となるのはーー

１．不動産仲介業を通じて、賃貸保証金の５％以上を契約金として支給し、

住宅賃貸契約を締結した韓国内に居住または韓国内での所得が３ヶ月以上の証明が可能な満19歳以上の外国人

または外国籍の同胞であり、「ソウル保証証券」の発給が可能であること。

２．新規貸出日基準で、ビザの有効期限が３ヶ月以上であること。（加入可能ビザ有形あり）

３．本人と配偶者（結婚予定者も含む）が合算した住宅保有数が無住宅または1住宅以内であること。

　　（住宅保有者が１住宅である場合、保有住宅価格が９億ウォンを超過する住宅や

　　2020年７月10日医工、投資地域または投機（投資）加熱地区内の取得時点で

　　時価3億ウォンを超過するアパートを購入する場合は除く。但し、実需要を証明する場合は例外として取り扱い可能）

申し込み時期ーー

１．新規賃貸資金：入居前7営業日以前

２．追加貸出：更新契約により保証金増額時

対象住宅ーー

アパート（住商複合含む）、連立、多世代、住居用オフィステル、老人福祉住宅

貸出限度ーー

最高２億ウォンインハイで下記の２つの条件のうち、より少額を基準とする。

１）賃貸補償金額の80％以内

２）賃貸物件チノ先順位の設定最高額とチョンセ貸出金の合計がKB不動産時勢情報の一般取引化の８０％以内

　ー実際の貸出金額は年所得、負債金額などの個人の信用評価により決定され、貸出申込金額の最低５百万ウォン以上の運用となる。

 

貸出金利ーー（2020.8.11）基準住宅賃貸資金、貸出期間２年以上３年未満、信用等級3等級）

		基準金利(A)	加算金利（B）	優待金利(Ｃ)	最終金利(Ａ+Ｂ-Ｃ)
新規 COFIX	6ヶ月変動	年間0.89％	年間2.94％	最高 年間1.5％P	年2.33％～年3.83％
	12ヶ月変動	年間0.89％	年間2.90％		年2.29％～年3.79％
新残額 COFIX	6ヶ月変動	年間1.18％	年間2.93％		年2.61％～年4.11％
	12ヶ月変動	年間1.18％	年間2.86％		年2.54％～年4.04％

 

 

１．基準金利：貸出実行日直前の営業費全国銀行連合会に最終的に告示されている

　　「新規取り扱い額基準COFIX」または「新残額基準COFIX」のうち、約定字選択した金利適用

２．加算金利：個別加算金利ヒャ信用等級および目的物等によって差等適用

３．優待金利：最高1.5％優待（実際連動優待（実質連動優待：最高年0.9％）

　　ーＫＢ信用カード　最高年間0.3％

　　　／給与（年金）口座振り込み最高年間0.3％

　　　／自動振込３県　年間0.1％

　　　／ＫＢスターバンキング　年間0.1％

　　　／積立式預金（３０万ウォン以上）年間0.1％

＊実績連動優待金利は、各項目の優待条件の充足如何によって貸出新規３ヶ月以降毎月再算定され、適用されます。

　　ー営業店優待：最高年間0.3％

　　　／ＫＢスタークラブ（ゴールドスター以上）年間0.1％

　　　／優良等級者(CSS1～６等級)　年間0.1％

　　　／ＫＢ不動産リブオン　年間0.1％

　　ー不動産電子契約優待(年間0.2％）、住宅資金貸出についての障害者優待（年間0.1％）

　　　最終金利：各自の適用金利は基本金利、信用等級、貸出期間などによって算出される加算金利と優待金利によって差があり、

　　　実際の適用金利は貸出を申請した営業店での確認可能

 

貸出期間および償還方法

　　貸出期間3ヶ月以上2年以内

　　（賃貸契約終了日以内、賃貸期間延長時、毎回2年単位で最長10年以内まで延長）

　　償還方法：満期一時償還、元（利）金均等分割償還、混合償還

 

中途償還手数料：中途償還元金✕手数料率（0.6％）✕残存日数÷貸出期間（最長3年まで賦課）

　　但し、金利変動周期または固定金利期間が3年以上であったり、金利変動周期と貸出期間が同一の場合は手数料率（0.7％）適用

 

提出書類

１）本人の身分証明証（外国人登録証、外国籍同胞韓国内居所申告証など）

２）確定日時付の賃貸借（チョンセ）契約書（契約更新の場合は旧賃貸借契約書）

３）契約金領収書または銀行無通帳入金証

４）在職および所得確認書類

５）外国人登録（国内居所申告）事実証明（１ヶ月以内に発給されたもの）

６）必要時、その他の書類（家族関係証明書、分譲権（入住権）関連貸出保有者である場合は、金融取引確認書及び分譲契約書など）

　その他詳細は別途

＊上記内容は、原本を翻訳したものなので参考としてご覧ください＾＾

 

韓国でも外国人が増えてきているのでこのような制度ができています。

特に留学生は年間ソウルは10万人、釜山は1万人。。。との話も聞いています。

借りずに済むのが一番ありがたいのですが、もし資金繰りが困難といういうときには助かりますね＾＾

釜山はなんと言っても美味しいお店がたっくさんあって、おかずもたっくさん出てきて、

健康食そのもの＾＾；

 

美味しい釜山！楽しい釜山！釜山でお待ちしてます！

渡航が緩和されるまでみなさんのご健勝をお祈り致します！！