地元民は「マナーの悪い外国人が増えた」と大ブーイング
神戸市は、三ノ宮の繁華街あたりを、タワマン規制して、
建てれなくしました。
大阪市の西区は、タワマンが、めちゃくちゃ建って、
現在も建ち続けています。
東京と違い、外人が買う場合はまだ少なく、
地元の人間が引っ越してくるので、
神戸市なら、西区や北区の人間、大阪なら、周りの下町から、
若い人中心に移ってきます。
そうなると、引っ越された所は人口減少し、
その上、低所得の老人だらけになり、その結果、町が、さびれてしまいます。
ハプルの頃に、不動産が上がり過ぎ、サラリーマンが家が買えないと、
あの時の建設大臣が、都会の建物の容積率を一気に増やした。
私は、それを見た時に、そんなに極端な事をしたら、
とんでもない事になるぞと、思いました。
あの頃でさえ、将来は、人口減少すると言われていたのに、
タワマンを建てれると、無限に住む所を増やせる。
いつかは、じゃんじゃん住戸が余って来る事になるのは、予想できた。
タワマンは、狭い土地の上に何戸も建てれるから、
一戸あたりの土地の所有権は微々たるものになる。
建物は２０年も経てば、価値は、ほぼゼロになります。
後は、その場所に、どれだけの希少価値が有るかだけです。
だから、中途半端な場所に建っているマンションは、
年月が経てば、思いっきり、資産価値が下がります。
下手すれば、下がるどころか、全く売れなくなる。
そうすると、マンションは、スラム化していきます。
バブル前の神戸のマンションは、スラム化してしまい、酷い所が有りました。
例えば、全く掃除がされないので、いろんな所がゴミだらけになる。
そうなって来ると、落書きが増えてきたり、挙句の果ては、
そこら中で、立ちションをするようになり、エレベーターの中でもやり、
おしっこ臭くなる。
そうなると、余計空き家が増え、下手すれば、
勝手に、わけのわからない輩が、住むようになり、
犯罪者の巣窟になってくると、もう、無茶苦茶です。
たぶん、現在でも、そうなっているマンションが有ると思います。
日本人だけでも、そんな事が起こるのに、よく分からん外人を、
無制限に入れると、あっという間に、最悪の状況になっていくでしょう。
マンションは、一人でも、管理費を払わない人間が出て来ると、
それが、他の人にも広がってしまい、どうにもならなくなります。
それだけに、管理組合がしっかりしていなくてはいけない。
しかし、どこに住んでいるかも分からない外人が持っていると、
管理費の請求ができなくなります。
下手すりゃ最初から、払う気が、サラサラ無い輩もいるでしょう。
それに、共用部分の付帯設備で、お風呂とか、プールが有る所は、
それの維持費がかなりかかります。
まめに、利用しなければ、誰の為にお金を払っているのかとなってくる。
一部の人が、知り合いを、たくさん連れて来るようにもなりかねません。
買ってしまうと、そうそう引っ越せないので、
将来のそういうデメリットも考えて、住み続ける覚悟が必要です。
しかし、東京のマンション価格が、平均で、
１億円を越えたなんて言っていますが、誰が買っているのでしょう。
ローンにした場合、月々、５０万円ぐらいは、
返済しなくてはならないはずです。
普通のサラリーマンでは、ちょっとしんどいでしょうね。
しかしそこまでして、住みたいんでしょうね。
私が思うに、資産価値が上がるのは、一時の、今だけで、
これから、人口は減っていくのに、まだまだ建て続けているんですから、
基本、下がり続けるでしょう。
それだけに、よーく考えて買わないと、後々、大変になっていくでしょう。
お国は、外人にお金を、ばらまいている場合じゃないと思うんですがね。
若い人、頑張ってください。
