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堅実に儲けるための有効なトレード理論や手法とは何か？10％の勝組投資家と
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で読みました。」「一気に読破してしまった！」との声を頂いています。
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～ ミニ株で優待生活 Vol.41 ～
マガジンID まぐまぐ : 0000127371
melma! : m00111845
2005/05/26
発行部数 まぐまぐ:4838部 melma!:2278部
隔週刊
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◆もくじ
◇はじめに
◇競売について
◇小冊子プレゼント
◇メルマガ相互紹介
◇編集後記
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＝◇はじめに＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こんにちは。たかです。
初めてお読みになる皆さま、はじめまして。
バックナンバーは全て公開しているので参考にして下さい。
http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000127371
2004年高額納税者番付のトップが、タワー投資顧問という、株を運用する会社
の部長さん（清原達郎氏）でした。
http://www.sponichi.co.jp/society/news/2005/05/17/01.html
清原さんは特別だと思いますが、株でお金持ちになれる事が証明されたと思い
ます。
皆さんも、100億は無理だと思いますが、億を目指してがんばりましょう。
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先日、弁護士の友達からＨＰの相談を受けました・・・その彼、薄毛
に悩んでいたのに、ふさふさになっているんです。
話を聞いてみると、インディアンにはハゲがいないそうです。
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詳細はメールにてお問合せ下さい。 mailto:taka21st@inter7.jp
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＝◇競売について＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
以前、不動産投資で学ぶ必要がある事は、「戦略」、「物件の入手方法」、「
物件自身の知識」と述べました。
http://backno.mag2.com/reader/BackBody?id=200504010910000000127371000
今回は、「物件の入手方法」の一つである、競売について書こうと思います。
実は、わが家では、一年ほど前から、千葉地方裁判所の競売に参加しています。
まだ落札した経験はないのですが、これから競売に参加する人に役立つ情報を
提供できれば、と思います。
今の競売ブームのきっかけは、藤山勇司の『サラリーマンでも大家さんになれ
る46の秘訣』です。
http://z.la/4zdow
僕は、藤山さんのセミナーに何度も参加しました。(サインも持ってます。^_^;)
http://www.clubrich.jp/link/129/video_205.html
先月の報道ステーションでもやっていましたが、藤山さんのお陰で、競売がブ
ームになってしまいました。^_^;
しかし実際に値上がりしているのは、個人が購入できる数百万円の物件で、数
千万円の物件は、この一年でもそれほど変わっていません。
競売に参加して良いことは、不動産が安く手に入ることです。
さらにプロの不動産会社が、いくらで落札かが分かり、いくらの利益を乗せて
販売しているか分かるようになります。
プロが、どのくらい利益を乗せているかが分かれば、どれ位の価格で入札すれ
ば分かる様になります。
競売を知ると、ローンを組んでまで、高い不動産を買う気がしなくなります。
インターネット上で、競売情報が充実しているのは、アットホームや住宅情報
ナビです。
http://www.athome.co.jp/kankou/
http://www.jj-navi.com/house/keibai/main.html?vos=nmsjiszs222034000000
アットホームは、広い地域を網羅していますが、住宅情報ナビの方が、サーバ
ーのスピードが速いです。
実際は、裁判所にパソコンを持っていくことが出来ないので、紙の情報が必要
になります。
その地域の競売情報は、朝日や読売等の一般紙の木曜日の夕刊に載っています。
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わが家では、ふだん日経新聞を購読しているので、木曜日の夕刊だけ、販売所
で購入したり、近所の図書館でコピーをしています。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
そして、約一ヵ月後の水曜日に裁判所に行って、落札価格を聞いてきます。
裁判所では、物件番号と落札価格しか発表しないので、新聞に載っている競売
情報の一覧を持って行かないと、どの物件だか分からなくなります。
インターネット上でも落札価格は公開されるのですが、本当に不動産の相場を
知るためには、裁判所に行く必要があります。
裁判所では、最高落札価格と一緒に、2番目に高かった入札価格も、発表され
るので、落札価格が、異常な高値かどうかが分かります。
落札価格と落札者をノートに取っておき、新聞の競売情報と一緒に保存すれば、
貴重な資料になります。
また、近所の不動産屋で無料で手に入る”住宅情報誌”で、実際の売価や、賃
貸料の相場から、転売時の利益や利回りが想像できる様になります。
新聞の折り込みチラシで、数ヶ月前に落札された物件が売りに出されていて、
中古不動産の広告を見るのが楽しくなります。
落札するのは難しいですが、実際に裁判所に足を運んだりすると、不動産業界
の裏側を知れたような気がするので、皆さんにも、競売を勉強してみる事をお勧
めします。
＝◇小冊子プレゼント＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
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＝◇編集後記＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
最後までお読み頂いて、ありがとうございました。
今、ペイオフ解禁などの影響で不動産投資がブームになっています。
お陰で、不動産投資に関する情報が、安く大量に出回っています。
それを逆手にとって、実際に不動産投資に手を出すのではなく、勉強と資金を
貯める時期だと思います。
ブームに踊らされて、失敗する人を良く観察すれば、僕たちが勝ち組になれる
と思います。
景気は循環するので、５～１０年後に、再び買い時がやってくると思います。
タワー投資顧問の清原氏の様には行きませんが、株だけでも大金持ちになった
人は沢山いるので、無理して不動産に手をだす必要はありません。
自分の住む家が、安く手に入るかもしれないという気持ちで、不動産を勉強し
てみては、いかがでしょうか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
投資に関する最終的な決定は、あくまでご自身の判断で行ってください。
質問、感想や意見、皆さんのお薦め情報等がございましたら、
mailto:taka21st@inter7.jp までメールして下さい。
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≪バックナンバー≫（すべて公開しているので参考にして下さい。）
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2005/05/26
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隔週刊
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◆もくじ
◇はじめに
◇競売について
◇小冊子プレゼント
◇メルマガ相互紹介
◇編集後記
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＝◇はじめに＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こんにちは。たかです。
初めてお読みになる皆さま、はじめまして。
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2004年高額納税者番付のトップが、タワー投資顧問という、株を運用する会社
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＝◇競売について＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
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