事件発生<(;+_+）>！！

　　　　　　 世の中では尖閣諸島だの水島ヒロだのそんな話題が多い中

　　　　　　　やはりいま一番気にかかるのは東京の「不動産会社社長逮捕！」が一番印象にある

　　　　　　　今日、一日でしたね。

　　　　　　　これは他人事ではなくて今一番関係のある事件ですが.....　　詐欺なんてこわ♪

　　　　　　　皆さんも誤解しないでくださいね。不動産屋さんと聞けば革ジャン、革靴、革の手提げバッグ

　　　　　　　それに移動は、大ベンツの車のイメージがあると私の親友から聞くのですが（会うたびに口癖のように）

　　　　　　　それは一部の不動産屋さんですよ...私も否定はしませんけど。

　　　　　　　私なんかは、いつも同じ衣姿で移動は軽バン、財布は１２００円の合成革

　　　　　　　普通より質素な暮らしですよ～。(^_-)
　　　　　　　　　
　　　　　　　一部の業者さまはそんなことないみたいですがね～～
　　　
　　　　　　　でも今日の事件は本当によしてほしいですわ　　ほんま
　　　　　　　　
　　　　　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇　　◇

　　　　　　　今日は、経済誌に面白いデータがあったので抜粋してみました。( ..)φメモメモ

　　　　　　　　　　　全国１４分野１３０の外食市場を対象に調査をした結果が


　　　　　　　　　　　　２００９年、市場成長率トップ１０

　　　　　　　　　　　　　　１位、均一価格型居酒屋　　　　４９，６％

　　　　　　　　　　　　　　２位、クイックパスタ店　　　　　　３６，７％

　　　　　　　　　　　　　　３位、タイ焼き専門店　　　　　　２１，５％

　　　　　　　　　　　　　　４位、とんかつ　かつ丼店　　　　１７，９％

　　　　　　　　　　　　　　５位、サンドイッチ店　　　　　　　１６，５％

　　　　　　　　　　　　　　６位、立ち食いそば屋うどん店　１４，１％　

　　　　　　　　　　　　　　７位、有料老人ホーム給食　　　１４，０％

　　　　　　　　　　　　　　８位、宅配釜めし　　　　　　　　　１０，８％

　　　　　　　　　　　　　　９位、ホルモン料理店　　　　　　９，５％

　　　　　　　　　　　　　１０位、ギョーザ店　　　　　　　　　　９，２％
　
　　　　　　　　　　　　（　外食産業マーケティング便覧　）２０１０総括編より

　　　　　　　　　　　一概に外食産業では、マイナスの傾向でありますが一部の企業では伸びております。

　　　　　　　　　　　消費者の特化したサービスでは「自分気ままにお気軽に飲みたい、食べたい意欲」が
　
　　　　　　　　　　　消費者や市場両方に求められているのではないでしょうか。


　　　　　　　　　　　これは外食産業だけに限られている訳ではなく建設業界にも通ずることではないでしょうか？


　　　　　　　　今日の一枚
　
　　　　　　　　　　　　私たちが時々お世話になる都市計画図です。（実際は役所に聞くことが多いですが）

　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　とうとう　高松市香南町も都市計画に入るとかはいらないとか？(-"-)

　　　　　　　　　　　　現在、議論中！！　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　

うどん店激戦地区！？

　　　　　　　なんとまたまた「うどん店」出現！！！

　　　　　　　こんな近くに生活しながら静っとオープンしてますがな

　　　　　　　もともとはギフトと酒屋さんを経営していたのですがギフトのコーナーがうどん屋に変身

　　　　　　　ただでは転ばないど根性！恐れ入りました（＞_＜）；　　　　

　　　　　　　この地区は、言わずと知れたうどん激戦地区になっておりその中に飛び込むとは勇気を認めます。

　　　　　　　ちょっとＵターンしてチェック✓
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　すぐ近所には１０数件のうどん店が点在中！
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また今度食べにいこーっと


　　　　　　　私も昔は本気でうどん店を考えた時期もあるので気持はわからないでもないけど......(一一〆

　　　　　　　これで　事務所も静かになるかなぁ....近所のうどん屋さんには悪いが



　　　　　　　今日の一枚

　　　　　　　　　　　　　近くの耕作放棄地です。

　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　約４００坪あるのですが、本当にもったいない限りです。
　　　　　
　　　　　　　　　　　　　皆さんも農業出来ないのならその地区の農業委員会に申し出て（通常は役場が窓口）耕作を委託してくださいね。

　　　　　　　　　　　　　地主（申し出）　→　農業委員会（役場、役所）　→　地区の農業認定農家若しくは農業法人　→　借地契約（複数年）
　　　　　　　　　　　　　借地料（耕作者）　→　地主　

　　　　　　　　　　　　　こんな流れになっています。

　　　　　　　　　　　　　私的には販売の方向性がいいかなぁ（＾＾ｖ　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　



　　　　　　　

農業もちょっと孤独かな(＾＾；

　　　　　　　農作業はほんと孤独との戦いですね。

　　　　　　　最近では農器具も車と同じようにオーディオやエアコンが備わったものが多くなり

　　　　　　　ほぼ快適に作業が出来る様になってますが昔の人からすると「そんなん贅沢もんがするもんじゃ」！！

　　　　　　　とも言われたりしますが.....

　　　　　　　でも多くなりましたね。田んぼの上で見かけるのは「キャビン」（メーカー用語）ばかり

　　　　　　　でも時代の流れにはついていきたいですがね～。.....が少々高すぎる

　　　　　　　田んぼの上で「ベンツ」を乗ってるのと同じなのですから....もっと安くしろよ
　　　　
　　　　　　　今日はうちの勇者がさぬきの夢２０００の播種作業の前の荒耕機の作業をやってま～す。

　　　　　　　　

　　　　　　　　左側の耕機した後を目印に右の所を耕機していきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今度は逆で～す。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キャビンの中はラジオが恋人になっちゃいます。

　　　　　　　
　　　　　　　だいぶ引き込み（耕機）終わりましたよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　やっと終わりました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一反（３００坪）を３０分程度でおわらします。（きかいが小さいとじかんがもっとかかります。）

　　　　　　　田んぼをある程度乾かしてもう一度同じことを繰り返して

　　　　　　　やっとうどんの元（さぬきの夢２０００）の播種になります。

　　　　　　　この間、あめが降って田んぼの土が乾かないとどんどん遅れていきま～す....辛っ～！

　　　　　　　予定通り行けば来年、５月末～６月初めに刈り取り収穫なのだが。

　　　　　　　農業は、お天気次第ですね。魔法でも使えたらなぁ～えい！やー！と（一一）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「どうかお天気さま晴れが当分続いてくれますように」ｍ（_ _）ｍ

　　
　　　　　　　今日の一枚

　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　 何見てんのよーって感じですかね。そうだワン♪！

　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　

草ボーボー！

　　　　　　　　　　分譲地だとは思えないほどボーボー

　　　　　　　　　イメージわかないですよね。やっぱり早く造成しないと
　　　　
　　　　　　　　　南入口から見たところ

　　　　　　　　

　　　　　　　　　まだ大丈夫ですよ。
　
　　　　　　　　　でも１区画は............（全部で７区画分ありますよ～。）　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　場所は川部町で～す。田んぼのなかに住宅が点在する地域です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　東向き
　　　　
　　　　　　　　　
　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　中ほどより南向き。　　南北に長～～い。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　入口前道路より東向き。　左が入口で～す。
　
　　　　　　　　　肝心の価格が　「ＸＸ，０００円/坪」～　より　６０～１００坪　(建築条件なし）にて受付中！！

　　　　　　　　　小学校：８００ｍ　　中学校：２．３ｋｍ　　　郵便局：７００ｍ　　スーパー：１．６ｋｍ

　　　　　　　　　田舎の土地らしく広～く敷地確保ができるのがうれしいですよね(^^ｖ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　造成工事が始まる時期なのだが......

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　今日の一枚

　　　　　　　　　　　　　　
　　　　
　　　　　　　　　　　　　　Ｍｙペットの鼻　この鼻のよう匂いをかぎ分けれるようにならなければワン♪
　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

競売物件の極意（*＾＾）v

　　　　　　　 昨日に続いて今日は競売の面白の極意を少し

　　　　　　　時々私も競売物件の入札を見に行くんですが

　　　　　　　いつもは入札もせずに結果を聞きに行く程度などですが

　　　　　　　最近は一般の方も当たり前のように入札に参加している光景を見ます。

　　　　　　　昔と違ってウサンクサイ取引ではないし法も整備され、物件も相場より安く手に入れることができるメリットが

　　　　　　　良いとも聞いております。

　　　　　　　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇

　　　　　　　ただ　昨日もお伝えしたように売主の瑕疵担保責任（物件の隠れた欠陥）を負わないので落札した方の

　　　　　　　負担となる所をクリヤー（了解）すればなんら問題はないのですが。（+_+;)

　　　　　　　物件の中には掘り出し物（不動産業者が見た限り）のものもたまに出品してきている場合があるので。

　　　　　　　時々はチェックした方がよさそうですね。

　　　　　　　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　

　　　　　　　競売物件の最低落札価格って誰が決めていると皆さんは思いますか？

　　　　　　　不動産鑑定士って言うかなり勉強した方々が付けているみたいなのですが

　　　　　　　まぁ不動産物件は、「一物４価」とも言われており色々な法則に乗っ取って算出しておりますが。
　　　　　　
　　　　　　　簡単に言うと「買い手が買えるであろう価格」がその物件の価格ですが.......

　　　　　　　競売に関しても一件も入札がないものもあったりその半面２０件もの入札がある物件があったり
　　　　
　　　　　　　不思議ですよな。

　　　　　　　基準価格よりも１０倍になるものあるのですから。まぁこれも買い手の価値観でしょうが

　　　　　　　そうですよね　私にとっては安くても(ただ）でもいらない

　　　　　　　でも　あなたにとってはお金をなげうっても欲しい物ってありますよね。

　　　　　　　「不動産は一定の法則では価格は付けられないのです。」総論！

　　　　　　　毎回思うのですが　この価格（競売）が読めればなんて人生楽しいんだろうって

　　　　　　　そこが読めない（出来ない）から私の不動産業もぼちぼちなのかも....反面読めたら怖い気が....ゾーッ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんも競売の面白さを味わってみては.....いかが～（一_一；）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　但し　一戸建て、土地のみだけですがアパマンは私たちプロへお任せした方がいいですよ（＾＾）v
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産競売物件はこちら


　　　　　　　今日の一枚

　　　　　　　　　　　　どうしよう。ミッキーさんが貼り付け獄門！！

　　　　　　　　　　　　この間から事務所の天井で運動会を催していた例のやつがまた囚われの身

　　　　　　　　　　　　　　　見たい方は（デインジャーブース）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　　　　　　こちらでは「コンニョさん」とか呼ばれているミッキーさんの子供（体調１２ｃｍくらい）
　　　　　

　　　　　　　　　　　　またまた食事中の方ごめんなさいｍ（_ _）ｍ


　　　　　　
　　　　　

任意売却について

　　　　　　 皆さんは、住宅ローンが滞ったり払えなくなったらどうします？

　　　　　　　やっぱり　困りますよね。でもそんなことが現実に起こりえる経済に今私たちは立たされているのですから。
　　　　　　　　　　
　　　　　　　私の知人も予期せぬ出来事で家を手放す羽目に合われた方もおられますが。

　　　　　　　会社が倒産してローンが払えないとか

　　　　　　　知人の保証人になっているが知人が破産した

　　　　　　　共有名義の息子が破産したとか等々....　原因は色々ですが
　　　　　　　　　
　　　　　　　そのまま放っておくとまず、６か月～１年くらいで債権者が法的手段で回収しようと競売になり

　　　　　　　その後、強制執行になるのが通常です。
　　　　　　
　　　　　　　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇
　　　　　
　　　　　　　競売期間中は、その住居に住めると勘違いされている方もおられますが　競売になると最近ではインターネット

　　　　　　　や広告などで情報が出回り　近所のかたがた済んでいられなくなると聞いております。

　　　　　　　任意売却は、そんな状況を回避するゆいつの手段なのです。

　　　　　　　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　　　　　
　　　　　　　
　　　　　　　任意売却は、通常の売買と同じく売主、買主の合意で成立します。

　　　　　　　ただ　通常売買と違って売却価格での抵当権の末梢ができないので　債権者との末梢交渉が必要です。

　　　　　　　それに　売主が物件の瑕疵担保責任（見えない物件の欠陥など）を負わない特約を付ける等々

　　　　　　　買い手側には、多少不利な条件ですがその分低い価格で購入できるという利点があります。

　　　　　　　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　

　　　　　　　競売と違って諸費用も販売代金の中から精算します。

　　　　　　　その大まかなものに........売却にかかる仲介手数料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　引越しの費用

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　司法書士への手数料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　滞納している固定資産料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理費、修繕積立金.......マンションの場合です。　　等々

　　　　　　　　通常債権者が経費と認めてくれるのが債務者にとってはありがたい所ですよね。

　　　　　　　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　◇　

　　　　　　　債権者が任意売却に応じる訳は、競売だと時間がかかり貸出しリスクを負わなければならないの

　　　　　　　その上、購入者がほとんど業者のため価格が安くなってしまいます。（通常売買の約７０％になり債権者のリスクが高い）

　　　　　　　任意売却だと　売主の意思で売買可能！価格交渉が可能！で早く安心に売買が可能！になるので債務者にとってはこれに

　　　　　　　勝るプロセスはないでしょう。

　　　　　　　そんな困った時は相談してくださいね。秘密は厳守が基本の任意売却ですので......（＾Ｏ＾）〆
　　　　　
　　　　　　　任意売却は、不動産屋さんが主役（通常は裏方ですが）ですのでご期待に添える御答えを出しましょう。

　　　　　　　
　　　　　
　　　　　　　今日の一枚


　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　これからのシーズンですね。お酒の後にひとかじりガブリ


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　

やっぱり田んぼは無料（＾v＾）/

　　　　　　　　無料で田んぼを借りられるとなると

　　　　　　　　ちょっと考えて借りようかなと思うう方もおられるのでは

　　　　　　　　通常は、家庭菜園程度の田んぼであれば農地法に引っかかることは少ないのですが

　　　　　　　　大がかりに田んぼを売ったり買ったりする場合いはまず農地法をパスしなければ

　　　　　　　　売り買い出来ないのが普通です。

　　　　　　　　そんな時、考えるのがレンタル農園が最近は、増えてきていますが

　　　　　　　　それでも、レンタルの場合は一つのたんば（畑）を区画貸しするので広くは使えない難点もあり

　　　　　　　　最近では本格的な、農業を職業として県外の方が野菜や果物（香川の場合はイチゴ、露地野菜が多い）ですので

　　　　　　　　どこの農家も後継者不足で悩でおられる方が多いですので

　　　　　　　　地方で農業三昧というのもいいのではないでしょうか。それに自分で作った野菜や穀物は外で買ったものとは

　　　　　　　　商品価値が違います。

　　　　　　　　一度チァレンジしてみては

　　　　　　　　この農園は当社のお世話になっている一般社団法人の企業のかたが管理している農園ですので

　　　　　　　　安心して使用できますよ。それに　農業の手ほどき機材も貸してもらえるので即「田んぼ」です ￥（＾.＾）￥　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　めぇ～～ぇ♪
　　　　　　　　　　　　　　　めぇ～～ぇ♪

　　　　　　　　ヤギの飼育も夢ではないなぁ　めぇ～～ぇ♪

　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　むしぁむしぁ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　農業も昔みたいな３Ｋは終わってますよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　 　　　 ちなみに 私のところも就農希望者募集してますが。経験は不問ですがやる気を買いますので
　　　　　　　　 最近は機械化が進んでいるので少しばかりらくですよ～。　　まずはを...


　　　　　　　　
　　　　　　　　今日の一枚
　　
　　　　　　　　　　　　　　
　
　　　　　　　　　　　　　　今日お客様の庭になっていた南天で～す。

　　　　　　　　　　　　　　これからはこの時期ですねぇ。まあ正月だけかな.....