土地探し その３

市街化調整区域の壁にぶつかり

再度、気持ちを切り替えて土地探しに臨みます

今度は検索条件に「市街化区域」を追加します

すると、なかなかヒットしません

ここで妥協策を発動します

　探索エリアを広げてもう少し遠ざかってみます

「ヒット～！」

「でも遠い！」

試しに土地の予算を少しだけ増やして検索してみます

すると徐々に近場でもヒットするようになりました

「これなら行けそう」

さすがに市街化調整区域では無いので

広くはありませんがワンダーデバイスを

建てられそうな広さの土地をピックアップして

打ち合わせへ向かいます

（それにしても市街化調整区域には魅力的な土地がたくさんありました）

担当者さんも土地を探していてくれていました

お互いの情報を共有して

なかなか良さそうな土地がいくつかあったので

近日中に実際に現地へ行ってみることに

見つかると良いな

ワクワク

土地探し その２

前回、候補地が「市街化調整区域」の可能性あり

ということでしたが

その続きです

担当さんが不動産屋さんに問い合わせてくれました

「やはり市街化調整区域でした」

あくまで僕の理解したところなので間違いがあるかもしれませんが

そこはお許しください

「市街化区域」と「市街化調整区域」という区分があって

「市街化区域」は積極的に街を発展させることが目的のエリア

「市街化調整区域」はその逆で建物の乱立や開発を

抑制しましょうっていうエリアだそうです

田畑がある所とかがそうみたいです

基本的に

その土地には新築することは出来ません

基本的にと書きましたが例外があり

その地域に暮らしている方（例えば代々続く農家）は建てることが出来

その場合は行政にお伺いを立てて、申請をして

許可が降りてようやく建てられるそうです

なので手間と時間が少しかかるみたいですね

市街化調整区域は誰でも家を建てられるわけではないので

買い手が限定されます

ということは市街化区域と比べて資産価値が低くなります

つまり安くて広い土地が多い

僕の調べた地域ですと

同じ金額で倍以上の広い土地を手にすることも可能でした

まぁ見方を変えれば売る時になかなか売れないという面もあるんですけどね

定住するつもりであれば取りあえずは問題なし

ＢＥＳＳの家を建てるには良い条件ですよね

しかし残念ながら僕たちは該当せずでした

嫌な予感が的中

しょんぼり

土地探し その１

いくつかの準備が整ってきたので

そろそろ土地を探してみましょうということになりました

僕たちの土地探しでのポイントは以下の通り

　・車２台が駐車できる（４０坪以上）

　・住宅密集地じゃない方が良い（BBQしたい）

　・現在の地域、若しくは隣接地域

　・駅から遠くても可（ほぼ車移動）

まずはエリアを絞り込みその地域の相場を調べてみます

以前、実施したシミュレーションから

土地へ回せる予算を入力して絞り込みます

正直、この予算ではあまりヒットしないだろうと

思っていましたが、結構な数がヒットします

しかも広い

担当さんによるとワンダーデバイスは４０坪程度あれば

車２台を駐車できるとのことでしたが

ヒットしたのはどれも８０坪以上でした

「これなら楽勝だ！」

と浮かれ気分で数日後

ＢＥＳＳの担当さんの元へ資料を持って報告しに行くと・・・

「うーん・・・おそらくこれらはすべて市街化調整区域かも知れませんね」

市街化調整区域？

はて？

頭の中が「？」マークでいっぱいになります

なんか嫌な予感がするぞ

ドキドキ