実地調査
2018-11-30 | 土地
ＢＥＳＳの担当さんが
実際に土地へ行き調査をしてくれました
やはり
見学した時に懸念していた通りで
盛土を行って土地の高さを上げる必要があるとのことでした
３０ｃｍ程度です
他にも僕たち素人が気付かないような細かい部分まで写真を撮っていて
「やっぱプロだなぁ」なんて関心しきりでした
キラキラ～
事前審査は住宅ローンをお願いするにあたって
読んで字のごとく本審査前に行われる審査です
現状でどの程度まで借入が可能かということが分かるので
具体的な資金計画の目安にもなります
申し込み用紙に年収をはじめ他の借入や資産などの情報を書き込むのですが
自分達の現在の経済状況が改めて整理されるので
現状を見直す良い機会にもなりました
事前審査を行わずとも
年収を入力することである程度の借入可能額を算出してくれるサイトも
ありますが、
事前審査では職業や勤続年数などの要素も考慮された
正確な結果を得ることが出来ます
また、信用会社に照会を行うので
過去にクレジットカード等の延滞などの事故記録があると
借入可能額が減額されたり、不可となる場合もあるそうです
住宅ローンの審査
これまでのお金に対する向き合い方が問われる瞬間なのかなと思いました
そしてそして 事前審査に申し込んで数日後
「・・・・・」
無事に通過しました
ふぅー
ホッとしたー
前回、土地の目途がついたので更にコマを進めます
これまでもずっと相談に乗って頂いていたのですが
ＢＥＳＳさんに着手金をお支払いしたことで
更に踏み込んだ各種調査や調整など
本格的に動くことが出来るようになるそうです
あらゆる部門が動き出し、いよいよプロジェクトが始動です
住宅ローンの事前審査
市街化調整区域に住むための手続き
建築プラン
などを同時進行で進めていくことになりました
目標は年内での本契約！
特に土地の開発・農転はの申請は
１月単位の締切なので早めに取り掛かります
（次のチャンスを逃すと１カ月先になってしまう）
今月の締切は間に合わないので年明けを目指します
それぞれの手続きに必要な書類を準備します
住民票やら印鑑証明やら役所に行く回数が増えそうですねぇ
１つずつ目の前の課題をクリア―して行きますよ～
ワクワク
第一候補地
数回に渡り話題にしてきた
市街化調整区域の土地です
旗竿地ですが
広さは約１１０坪あり
敷地延長部分の幅は４ｍでゆとりがあります
南側、西側は広い田畑なので
将来的に家が建つとしても近接することは無さそうです
見学前は旗竿地に気乗りしていなかった妻も
現地でその広さや周囲の解放感を体感して考えが変わったようです
ついに決めました
「ここを居住地とする！」（一部の方にはわかる表現かも・・・）
ここから先は早い者勝ちです
翌日
すぐにＢＥＳＳ川口の担当さんに伝えて
まだ売れていないか不動産屋さんに確認してもらい
購入の意向を伝えてもらいます
担当さん「まだ残ってました。購入の意向を伝えました」
僕 「良かった～！ ありがとうございます！！」
クジや懸賞に当選した時のような興奮があります
土地が確定！
ワーイワーイ
本日も土地を見学しに行きます
今までとは逆方面のエリアを探訪してみます
このエリアは通勤時間帯の渋滞が多いことと
大型ショッピングモールが近くにあるので土日の渋滞も多いところなので
当初の選択肢から除外していましたが
気になる土地が数件あるので悩ましいエリアです
４カ所目
７０坪で広さは申し分ありません
住宅街の中に位置しており、整形地です
北側に小さな水路（蓋がされていて歩行者通路として使われている）
があるので、隣家との距離を少し取れそうです
気をつければBBQも出来そう
（炭火じゃなくてバーナーやホットプレートとか）
ただ価格が予算上限ギリギリなので少し考えてみます
5カ所目
上記の土地から車で３分程度の距離です
６５坪、やや不整形地ですが
ワンダーデバイスは東向き、南向き
どちらも建てられそうです
南側は小さな運河があるので解放感があります
東側は生活道路です
この東側の道路との高低差があるので駐車スペースは要検討かな
そしてそして～、まだ時間があったので
急遽、先日の市街化調整区域の候補地へ行ってみることに
到着～ 通算6カ所目です
土地と接する目の前の道路の幅は２．６ｍで広くありませんが
一方が柵で車が抜けられないようになっており
（これはストリートビューではわかりませんでした）
住民以外の車が通ることは無さそうです
周囲が開けているので、住民以外が歩くと不審で目立ちます
車の安全面でも防犯面でも良さそうです
そして実際の土地部分
広いです
敷地延長の４ｍ幅は広く快適です
旗竿地のデメリットがメリットになり得ます
奥のメインスペースの広さも十分で
周囲に近接する建物が無いので解放感も抜群です
予想を上回る理想的な土地です
ただ１つ気になった点は土地の前の道路よりも
高さが少し低くなっている点です
素人考えですが、周りが田んぼなので
盛り土をして土地の高さを上げる必要があるのかも
その場合、土地が広いので少し料金がかかりそうですね
今度、担当さんに質問してみます
すでに僕の心の中では第一候補地です
今日の収穫は大きかった～
ドッサリドッサリ