貸室賃貸借契約書とか、第三者への貸出し許可書とか、、色々書類が届いた。

今日の夜届いて、明日の午前中には出さないといけない。
なんてスピード感、、して初の分譲マンション契約

契約書読みながら不安になる。

冷暖房設備あり、ってあるのに、別のとこに、エアコンは残置物ともある。
更新料は、新家賃の１か月分で、そのときまた火災保険付サポートシステムも払わないといけないらしい。
自動引き落としじゃないらしく、かつ「手数料は借主もち」ともあるし、１回でも遅延したら即退去を言えるってな文も入ってる。

・・・・なんて血も涙もない。哀しいことだ


でも、調べたら、、相手の指定した銀行が同じ。
個人相手の場合のみ、他支店宛でも振込み手数料はタダらしい。これは、、よかった。



【教えて！goo】「更新料を払いたくないんですが」の質問が勉強になり、、惑わされる。。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1673247.html

今回、決めたマンションは、更新料が「新賃料1ヶ月」らしい。
でも、、これって戦後住宅状況が悪かったときのなごりらしく、消費者保護の観点から払う必要がないとの判断も出てきてるという。。。

関西で借りてたとき、
なんか「更新２年ごと」ってあったけど、、
更新料は請求されなかった。管理会社の人が住込みで管理人やっててくれて、、
今思えば、それで住み心地もよかったなあ
（「更新料」契約書として覚えてないからわからない）

ちなみに、エアコンは設備になってたから
言ったら新しいのと取り替えてくれた＾＾

今回は、分譲マンション・・・
エアコンは、残置物。チラシに出てるのは、不動産会社による策か。。。

分譲マンションは、いい作りだとの評判もあるけど、
個人オーナーってことで面倒そうにも感じる。


入居前にあまりややこしいこと言って心証悪くするのも嫌だし、、
ここは様子を見ながら、２年後に判断するかな。
（東京は、更新料払うのが普通らしく、、困ったもんだ）


▼下記、教えてgooの「更新料払いたくない」ってな質問への、２番目のベストアンサー（言い方難しいけど）

ベストアンサー10pt
1件回答者：inu2回答日時：2005/09/25 22:46
更新手数料というのは、家主の代わりに仲介人が更新手続きを行うための手数料で本来は家主が仲介人に支払うべき料金です

更新は、家主(大家)とあなたの間で交わされるものす


仲介人から連絡がきたら、「直接、家主と更新手続きをします、更新手数料は支払いません」と言えば、更新手数料を支払わなくても良いですよ


そういったしくみを知らない消費者に更新手数料として1ヶ月くらいを請求するのはこの業界の悪習慣です
家賃の1ヶ月とか2ヶ月を更新手数料で取るなんてぼったくり以外の何物でもありません

最初に契約した時の契約書に更新手数料についての項目があり、捺印した時点で有効だ と脅されるかもしれませんが消費者契約法により、「消費者の利益を一方的に害する条約は無効」としていますので立派に戦えますよ


私の場合、今までに3回ほど更新時期を迎えましたが(今年で
7年目です)一度も更新手数料なんて払った事ないです
入居した時は個人経営の不動産屋でしたが、途中でアパ○ンに変わってから更新時期にしつこく脅しともとれる電話や手紙を投函されましたが、無視してたらそのうち連絡すら来なくなりましたよ


この回答へのお礼ご解答者のみなさん、どうもありがとうございます。
契約書に書かれているのなら（社会常識としても）
支払うべき、との解答も多いのではと予想していましたが、（ヤフーの掲示板では貸す側の回答者が多いせいか
そのようなものが目立ちましたが）
借家人の立場での回答をいただき、更新料を拒否する
勇気がわき、その根拠もわかりました。

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何より、目からウロコだったのは、、
質問者さんの回答者へのお礼のコメント！！

貸す側の回答者が多いと、、確かに、「こういうもんだ」って言い含める回答になる！！
確かにそうだ！！



先行き不安なこの時代、
考え方がケチになってしまうけど

「よくしてもらったんだし、このくらいお礼させてください」って気持ちよく払えるような契約になればいいな。