家づくりのポイント２１

今回は、道路について説明したいと思います。

　（道路の定義）
建築基準法第42条

家を建てる時の土地は、４ｍの幅員の道路に接していなければ

家を建てる許可をとることができません。

都市計画内で、都市計画法の設定の前から（昭和46年前後くらい）

家が立ち並んでいる（2軒以上）道路は、

４ｍ未満であっても道路中心線から２ｍセットバック
（セットバック部分は、道路とみなされ家を建てることができません）

して家を建てる許可をとります。

道路の反対側が、水路やがけなどの場合は、

その反対側から４ｍがセットバック部分になります。

また、水路などで直接道路に接していない土地は、水路に

橋をかけて公有水面許可をとり接道の規定を満たします。
（橋の構造など規定があります）

実際の見た目が道でも、建築基準法上の道路でない道路もあります。

農道、高速道路、等は道として扱われません。

特に、農道は、見た目で分からない事がありますので

役所で調べる必要があります。


これから土地を買って家を建てる人は、

よく確認することが大切です。

自分たち（売主と買主）で話をして取引する場合は、

こういう法律に関わる部分がわからないで取引するので

買った後に、家が建てれない場合がありますので注意が必要です。


一般的には、不動産屋さんが仲介している場合がほとんどなので

不動産屋さんは、売る時に説明する義務があるのでそいう事は

無いと思います。（仲介料が物件価格の3％＋6万かかります）


現在、家が建っている土地も同じように接道の規定を満たしていない場合

家が建てれない土地になりますので、何か方法を考える必要があります。

以前、調査した土地では、今通っている道が道路として

みなされなかったので裏の水路側にある道に接するように

橋（２ｍ以上必要）をかけたら接道とみなします

という土地もありました。

自分たちが住んでいる土地や今から買おうと思っている土地が

建築基準法上、どんな土地かを知っておく事が大切だと思います。

＊道路の種別によっては、家が建てれない場合がありますので
　　事前に確認をしましょう！

＊これから、土地を買う人は、専門家に相談して買うようにしましょう！



家相、風水を取り入れ、欠陥住宅を防ぐ家づくり！

 

 

 

宮崎県児湯郡新富町大字日置2032-14

日向灘の見える丘です。

前面がゴルフ場で芝生のグリーンや樹木が

借景でとても景色がいいですよ！

丘の上から遠くをゆっくり航行する船が見え心穏やかな時間を

過ごすことができます。

 

 

 

新富町の一ツ瀬川の夕焼け

 

 

富田浜

水平線からの日の出！

天気が良くても雲が有ったりして、綺麗な日の出を見れることは少ないですよ！

 

湖水ヶ池の蓮

 

 

この素晴らしい自然がある新富町で仕事ができることに感謝いたします。

お客様のために木の家を一生懸命に設計、施工していきます。

 

家の新築やリフォームをお考えの方は、お気軽にご相談ください！

店舗設計は、外部デザインから内部デザインまで

商売繁盛するように考えて提案いたします。

300棟以上の設計実績で

あなただけの個性的なデザインをご提案いたします。

対応地域：九州一円で設計、施工をしています。

 

 

「夢をかたちに　　真心こめて」

設計：81一級建築士事務所
施工：81HOUSE株式会社

 〒889-1401   宮崎県児湯郡新富町大字日置2032－14

　　　　　　　TEL:0983-33-6511

　　　　　　　FAX:0983-33-6512

 　　　　　　 

 　　　　　　一級建築士

　　　　　　既存住宅状況調査技術者

　　　　　　ヘリテージマネージャー

　　　　　　震災建物被災度区分判定　復旧技術者

　　　　　　宮崎県木造耐震診断士

　　　　　　富永清秀　

 　　　　（携帯080-1540-8181）

 　　　　　e-mail:eightyonehouse81@ace.ocn.ne.jp

              81HOUSE株式会社ホームページ