家づくりのポイント３２

前回までで、大まかな家づくりの流れは、

つかんで頂けたと思います。

１、敷地の調査をしましょう！

２、役所の調査をしましょう！

３、資金計画をしましょう！

４、間取りの要望は、写真などを使って伝えましょう！

５、間取りのポイントは、
　　配置計画、採光計画、通風計画、収納計画、動線計画を考えましょう！

６、仕様確認、見積もり確認をして契約ではなく
　　申し込みをしましょう！

７、材料打ち合わせをしてから契約しましょう！

詳しくは、各講座を確認してください！

今回は、材料について説明したいと思います。

家に使う材料は、色々ありますが

木材や鉄、コンクリートの特徴について少し

説明します。

鉄は、木材の約350倍の熱を伝えやすく

夏場は、鉄板の上を歩けないほど熱くなり

冬場は、触ることもできない位冷たくなります。

コンクリートは、木材の約8倍の熱を伝えやすく

温まりにくく冷めにくい特徴があります。

夏場、暖められたコンクリートは、なかなか冷めなくて

夜でも、昼間の熱を放射し続けるため熱くてたまりません。

冬場は、逆に冷めたコンクリートはなかなか暖まらないので寒くてしかたありません。

木材は、断熱性に優れ湿気を吸う性質がありますので

日本のように、高温多湿の地域には適した材料だと言えます。

柱1本でビール瓶0.5本～1本分の湿気を吸う能力があります。

見た目の木目も、人の目に優しく精神安定や血圧の低下

作業能率の向上と言った実験結果もあります。

基礎のように頑丈な強度が必要な部分には、コンクリートや鉄筋を使い

木材を補強する部分には、金物を使い、家全体は、木材を使って

快適な空間作りをしていけば

それぞれの、材料の特徴を活かした家づくりができると思います。

＊コンクリートを部屋の仕上げに使うと湿気が吸収されず
　　結露が発生しやすくなります。

＊鉄は、木材の約350倍の熱を伝えます。





家相、風水を取り入れ、欠陥住宅を防ぐ家づくり！

 

 

 

宮崎県児湯郡新富町大字日置2032-14

日向灘の見える丘です。

前面がゴルフ場で芝生のグリーンや樹木が

借景でとても景色がいいですよ！

丘の上から遠くをゆっくり航行する船が見え心穏やかな時間を

過ごすことができます。

 

 

 

新富町の一ツ瀬川の夕焼け

 

 

富田浜

水平線からの日の出！

天気が良くても雲が有ったりして、綺麗な日の出を見れることは少ないですよ！

 

湖水ヶ池の蓮

 

 

この素晴らしい自然がある新富町で仕事ができることに感謝いたします。

お客様のために木の家を一生懸命に設計、施工していきます。

 

 

家の新築やリフォームをお考えの方は、お気軽にご相談ください！

店舗設計は、外部デザインから内部デザインまで

商売繁盛するように考えて提案いたします。

300棟以上の設計実績で

あなただけの個性的なデザインをご提案いたします。

対応地域：九州一円で設計、施工をしています。

 

 

「夢をかたちに　　真心こめて」

設計：81一級建築士事務所
施工：81HOUSE株式会社

 〒889-1401   宮崎県児湯郡新富町大字日置2032－14

　　　　　　　TEL:0983-33-6511

　　　　　　　FAX:0983-33-6512

 　　　　　　 

 　　　　　　一級建築士

　　　　　　既存住宅状況調査技術者

　　　　　　ヘリテージマネージャー

　　　　　　震災建物被災度区分判定　復旧技術者

　　　　　　宮崎県木造耐震診断士

　　　　　　富永清秀　

 　　　　（携帯080-1540-8181）

 　　　　　e-mail:eightyonehouse81@ace.ocn.ne.jp

              81HOUSE株式会社ホームページ

 

 

 

 

 

 

 

家づくりのポイント ３１

今までの家づくりのポイントでは、初めて家づくりを進める時

どう進めたらいいかわからない？

どんな事に気をつけたらいいだろう？

など・・・・・・・・少しでもわかりやすく伝わるように

説明をしてきました。

今までの分を整理したいと思います。

１、敷地調査、役所調査をしましょう！
土地を今から買う場合は、専門家に相談してから買うようにしてください！

下水が来ている土地か？

水道引き込みは有るか？

排水先は？

敷地の高低差は？

地盤は硬いだろうか？

接道はとれているか？

市街化区域？調整区域？

など色々検討して土地を選ばないといけません。

今まで住んでいた土地でもこの調査は必ずする必要があります。

２、資金計画をしましょう！

自己資金、借入資金、両親からの援助金など

全体の資金を把握しましょう！

借入は、金利、諸費用、事務手数料、

計画に合わせた資金の出し方ができる所か？
土地購入の時のつなぎ融資や工事資金のつなぎ資金など
を検討して借入先を決めます。

３、検討先を2社くらいに決めて設計と見積もりを依頼をしましょう。

２、と３、を同時に検討した方が

資金の計算方法など分かりやすいと思います。

１、設計、施工の会社
２、設計士の免許がない大工さんへ依頼
３、設計事務所へ依頼
４、設計事務所で設計して、自分で発注する

どういう所に依頼するかの検討が必要です。

間取りの要望と資金計画をして設計に入ります。

４、間取りでは、配置計画、採光、通風、動線、収納

　等を確認するようにしてください。

５、見積もりの検討

見積もりは、会社によって基準が違いますので

よく確認してください。

６、業者選定（申し込み）

ここで、まっすぐ契約の所もありますが、

材料打ち合わせ、図面作成をして契約しましょう。

７、契約

契約約款、見積書、図面（配置図、平面図、立面図、仕上げ表）

見積もり以外の金額がある場合の金額（諸費用等）

工期、入金予定、資金計画表（自己資金や借入での計画を表にしたもの）
を記載して契約します。

計画から契約までの流れを簡単に整理した内容です。

詳しくは、各ポイントを参照してくさださい！

＊初めてでわからない事ばかりの家づくりなので、
　 より良い家づくりをするために参考にしてください。


オーダーキッチンと無垢フローリング




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家づくりのポイント ３０

今回は、前回に引き続き家以外にかかる費用

について説明したいと思います。

第１回、第２回で説明しました役所調査、敷地調査

で調べてわかった家以外にかかる費用を総予算に入れて

計画をしましょう！

昨日、説明しました地盤補強は必要かどうか？


浄化槽設置が必要な地域かどうか？

下水道が来るとすれば、いつごろ共用開始になるのか？

水道の引き込みが有るかどうか？

建て替えの場合は、今までの分で使えると思いますが

２世帯住宅や離れを作る場合は、引き込みの管径を大きくしたり

別に引き込んだりする必要がでてきたりします。

住宅街では問題になることは少ないですが、排水経路が

無い敷地もたまに有ります。

道路の反対側にしか側溝が無い場合は、道路掘削の申請をして

反対側までもって行かなければなりません。

また、まったく排水先が無い場合は、役所と相談して

側溝など工事負担を役所がしてくれるか？

自分でしないといけないか？確認する必要があります。

敷地の高低差については、裏山が近くまで来ている場合

２メートル以上の高さの場合、高さの１．５倍以上

建物を離さないといけません。

逆に、裏が２メートル以上低い場合も同じく１．５倍以上

離さなければなりません。

境界ぎりぎりに建てたい場合は、擁壁などの施工をして

安全を確保する必要があります。

今まで住んでいた土地でも建て替えになると

必要になってくる費用が出てきたりします。

今から、土地を買う場合は上記のような費用が

発生しない土地を探すことで、費用が抑えられると思います。

周りに比べて、土地が安い場合でも、

水道引き込み代や下水が来ていない場合は、浄化槽設置や

排水、地盤補強、・・・・・・

結局安く買ったつもりが高くなってしまいます。

不動産情報には、設備の状況を明記するようになっています。

排水や水道、下水、道路など家を建てる時に必要な情報が

書かれていますので、必ず確認をしてください！

＊家以外の費用を把握しましょう！

＊土地を買う場合は、専門家に相談しましょう！





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家づくりのポイント２９

今回は、家づくりの予算で不明確な地盤補強について

説明したいと思います。

地盤の下の地層や強度については、目で直接見る事が

できないので補強をするかどうかの判断は、

非常に難しい判断になります。

一般的な住宅建設では、スウェーデンサウンディング方式の

地耐力調査をして地盤の硬さを調べます。


ロッドという鉄の棒を加重をしながら回転させて貫入量を調べます。

硬い所では、何回、回転させても、貫入して行きませんが、

柔らかい所では、回転無しに自重で沈下して行きます。

また、硬い所までの深さが、深いところでは30メートル以上の所もあります。

このような土地では、地盤補強費用が何百万も必要になってきます。

15年くらい前までは、この補強をするかしないかの最終決断は

お客様に任せていましたが、家を建てる側、設計する側の責任で

補強が必要な所には、必要な補強をするように義務づけられました。
（住宅の品質等の確保に関する法令）

家を建てる場合、住宅ローンを利用される方が殆どです。

その、ローン期間中に家が傾いたり亀裂による雨漏れなど

・・・・・・多額の費用を必要とする補修が発生したら

大変な事になってしまいます。

家を建てる時、土地を買う時は、地盤の強さも考えておく必要があります。

造成地の土地を買う場合は、切土と盛り土の所があり、

盛り土は、土を入れて地盤を高くしている所になりますので

地盤が弱いので、切土の所を買うようにしてください！

その他、自分たちが住んでいる所の地域であの辺は硬い所

あそこは、柔らかいという所があると思いますので、

知らない人は家を建てた人や不動産屋さん、

または建築を依頼しようとしている所に確認して

土地を買うようにした方がいいと思います。

＊地盤補強の費用が必要かどうか事前に地盤調査をしましょう！

＊土地を買う場合は、専門家に相談して買いましょう！

鋼管杭を施工している所


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家づくりのポイント28

今回は、階段の規定について説明したいと思います。

（階段及びその踊り場の幅並びに階段のけあげ及び踏面の寸法）
　
　建築基準法施工令第23条

住宅の階段の幅は、75㎝以上にしなくてはいけません。

手摺が出ている場合、10㎝以下は関係ありませんが、

10㎝以上出ている場合は、手摺の先から10㎝戻った位置が

有効な階段幅になります。


例えば
壁と壁の幅が75㎝の階段に手すりの出が12㎝の手摺を

取りつけた場合、先から10㎝戻った残り2㎝分階段幅が狭くなり

階段の有効幅は、73㎝となり許可が認められない階段となってしまいます。



住宅の階段の蹴上（けあげ）の高さは、23㎝以下にしないといけません。

また、階段の踏面（ふみずら）の幅は、15㎝以上にしないといけません。


建築基準法の規定いっぱいに階段をすると、通常の生活で最低限の

安全が確保できる程度なので、

ちょっと勾配がきつく、踏面が狭い感じがします。


この規定とは別ですが、バリアフリー住宅の規定では

等級によっても違いますが、階段の勾配は、22/21以下で

550mm≦けあげＸ2＋踏面≦650mm以上、踏面195mm以上

とするように規定されています。（等級2，3）

階段の蹴こみは、30mm以下と規定されています。
（蹴こみとは、踏み板と踏み板の間に付いている板のへこみ寸法の事です。）

階段を上がった所のホールの手摺高さの規定では、

高さを1.1m以上にする必要があります。

その他、玄関の土間から家に上がる框（かまち）までの高さは、

バリアフリー基準で18㎝以下に規定されています。

このように、建築基準法以外の基準も知っておいた方が

安全、安心な生活ができると思います。

＊階段の幅や蹴上げ、踏面の寸法を確認しましょう！

＊家の中の各部分の高さも確認しましょう！




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夏の長崎

8月にお盆の挨拶回りで、長崎のお客様へ行った時の風景を

紹介したいと思います。

西海方面に大島という島がありその近くのお客様へ挨拶にいって

お土産に自家栽培のスイカをいただきました。ありがとうございます。

大島へは、大島大橋がかかっていて車で行くことができます。




海がとても綺麗です。

長崎市内のお客様へ大島～大瀬戸～外海経由で行きました。

遠くに見える島は、池島という島です。




外海の道の駅


福田町にあるマリーナです。
建物がオシャレでいい所です。





ものすごく大きなイカリです。

海の向こうには、伊王島が見えます。

女神大橋

伊王島には、行ったことがなかったのですが、

橋がかかって行けるようになっていました。



リゾート地のようなホテルや町並みで、一度泊まりできたいと思いました。

天気も良く、長崎の西側のルートの海はとても綺麗でした。

家づくりのポイント２７

今回は、敷地に対する建物の広さの規定について

説明したいと思います。

　　　（容積率）
建築基準法第52条

家を建てる敷地の地域について以前説明しましたが

地域によって、敷地に対する建物の延べ床面積の割合が

決められていて、その割合以下にする必要があります。

また、建ぺい率と言って敷地に対する

建築面積の割合を決められた割合以下に

する規定もあります。

専門用語で分かりずらいと思いますが、容積率での

延べ床面積は、家全体の（2階建ての場合、1階と2階面積の合計）

が決められた割合以下にする必要があります。

建ぺい率での建築面積は、家を上から見下ろした時の

水平投影面積
（建物の柱や壁で囲まれた部分の面積、庇や軒先は、柱や壁から１m以上出た部分の面積）
が決められた割合以下にする必要があります。

一般的な割合は、容積率が50％～200％、建ぺい率が30％～70％で

市町村の都市計画で決められています。

設計をする上で、容積率50％や建ぺい率30％は、

かなり間取りの制限を受けますので、事前に確認が必要です。

単純に60坪の土地で50％だと、どんなに大きい家が欲しくても

30坪の家しか建てられない事になります。

同じ敷地で、建ぺい率30％だと1階が18坪、2階が12坪

合計30坪の家の設計にしないといけません。

特に、今から土地を買う場合は、

今まで説明してきたよな色々な制限があることを

知った上で買うようにしてください！

＊土地の地域や規制をよく確認しましょう！

＊土地を買う場合は、専門家に相談して買いましょう！


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家づくりのポイント２６

今回は、防火について説明したいと思います。

防火について、都市計画で防火地域、準防火地域の

区域を作りそこで建築をする場合の規制をしています。

それと、都市計画区域に関係なく特定行政庁が指定する

屋根不燃化区域（建築基準法第22条、23条）があります。
通常は、22条地域と言います。

先ず、防火地域では、木造の住宅は建てられません。
（付属建物（物置等）で50㎡以下の建物は建てられます。）

準防火地域では、木造の建物は建てられますが、

窓を網入りガラスにしたり、防火戸（シャッター）を付けたり

排気口に防火ダンパーを設けたり・・・・・通常不要な設備が

色々必要になってきます。

同じ家を建てるにしても、価格は当然高くなります。

また、22条地域といって、市町村でしている区域では、

屋根を不燃材料で葺いて、外壁を準防火構造にする必要が

あります。（延焼の恐れのある部分）

このように、この防火の地域によって、家が建てられなかったり

色々な設備を設けたりする必要がでてきます。

この規定は、家が密集している所で火災が発生した場合

次から次へと火災が燃え広がるのを防ぐために規定されています。

この規定とは違いますが、家を建てた場合に必要な火災保険

も関係してきます。

新築の家の場合、ローンの期間中30年や35年の間

火災保険を一括で掛けると、月々かけるより相当安くなります。

また、省令準耐火の規定を満たした家は、

火災保険が約半分になります。

おおまかなイメージとして

月々掛けた場合の火災保険が約80万とした場合

一括でかけると、約50万くらいになり

省令準耐火にすると約25万くらいになる位の違いがあります。

家の大きさ、地域、などで違いますので実際に火災保険会社で

見積もりをとるようにしてください。

一括で払う場合は、資金計画で予算に初めから入れて

計画をする必要があると思います。

＊市街地の密集した所では、防火の規定がありますので
　　役所で事前に調べる必要があります。

＊家づくりの総予算に火災保険も考えておきましょう！

網入りガラスサッシ



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家づくりのポイント２５

今回は、建物の内部の仕上げに関する規定について

説明したいと思います。

（特殊建築物等の内装）
建築基準法第35条の2

住宅で、火気を使用する部屋の壁、天井は、

建築基準法上、内装制限の適用を受け

不燃材料、準不燃材料で仕上げなければなりません。

内部の仕上げは、部屋の雰囲気を作り出すのに重要な

部分なので、この規定で好みの雰囲気ができない場合が

でてきます。

現在、間取りを作る時に、リビング、ダイニング、キッチンを

1つの部屋にする事が多いですが、キッチンは火気使用室に

なり、内装制限を受けます。

内装制限を受ける部屋には、木などの仕上げをする事ができません。

現在、部屋の雰囲気を板張りなどで仕上げる事が多くなってきていますが、

火気使用室では、制限を受けますので設計段階から仕上げについても

考えておく必要があると思います。

最近、増えてきた薪ストーブや囲炉裏などは、火気使用室になるため

内装制限がでてきますが、

固定式のストーブや暖炉は、住宅に限って火源から一定範囲の

内装を強化すれば全体の内装制限を緩和できるようになりました。
（平成21年4月1日施行）

また、現在多くなってきた電気調理器（IHヒーター）は、

火気使用室にはならず、内装制限は受けません。

1つの部屋で、火気使用室を区切る方法として

天井から50センチ以上下がった、下がり壁を作ると

内装制限上、他の部屋には適用されません。

その他、部屋で使用する火気で、季節的な物や臨時的な物は、

火気使用室にはなりません。
（ストーブやカセットコンロなど）

＊火気使用室では、自分たちの思うような
　　部屋のイメージ、雰囲気ができない場合があります。

＊暖炉、薪ストーブ、囲炉裏なども、
　　内装制限を受けますので注意が必要です。


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宮崎県児湯郡新富町大字日置2032-14

日向灘の見える丘です。

前面がゴルフ場で芝生のグリーンや樹木が

借景でとても景色がいいですよ！

丘の上から遠くをゆっくり航行する船が見え心穏やかな時間を

過ごすことができます。

 

 

 

新富町の一ツ瀬川の夕焼け

 

 

富田浜

水平線からの日の出！

天気が良くても雲が有ったりして、綺麗な日の出を見れることは少ないですよ！

 

湖水ヶ池の蓮

 

 

この素晴らしい自然がある新富町で仕事ができることに感謝いたします。

お客様のために木の家を一生懸命に設計、施工していきます。

 

家の新築やリフォームをお考えの方は、お気軽にご相談ください！

店舗設計は、外部デザインから内部デザインまで

商売繁盛するように考えて提案いたします。

300棟以上の設計実績で

あなただけの個性的なデザインをご提案いたします。

対応地域：九州一円で設計、施工をしています。

 

 

「夢をかたちに　　真心こめて」

設計：81一級建築士事務所
施工：81HOUSE株式会社

 〒889-1401   宮崎県児湯郡新富町大字日置2032－14

　　　　　　　TEL:0983-33-6511

　　　　　　　FAX:0983-33-6512

 　　　　　　 

 　　　　　　一級建築士

　　　　　　既存住宅状況調査技術者

　　　　　　ヘリテージマネージャー

　　　　　　震災建物被災度区分判定　復旧技術者

　　　　　　宮崎県木造耐震診断士

　　　　　　富永清秀　

 　　　　（携帯080-1540-8181）

 　　　　　e-mail:eightyonehouse81@ace.ocn.ne.jp

               81HOUSE株式会社ホームページ

 

 

 

 

 

 

 

建物探訪

佐賀県には、古い、美しい建物がいっぱい残ってます。

昔の建築には、古さの中に、新しいデザインがあったり、

携わった人々の工夫やこだわりというものを感じます。


今までに行った建物の写真をご紹介したいと思います。

佐賀城門


武雄楼門




唐津高取邸


旧古賀銀行


旧唐津銀行




旧三菱合資会社唐津支店


旧佐賀銀行呉服町支店


牛津レンガ館


大隈重信邸


多久聖廟


古い建物には、今にないデザインがあり

引きつける美しさがあると思います。

これからも、色々な建物をみて設計力を高めたいと思います。

 

 

 

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家づくりのポイント24

今回は、天井の高さ、床の高さについて説明したいと思います。

（居室の天井の高さ）
建築基準法施工令第21条

居室の天井の高さは、2.1m以上でなければなりません。
（居室とは、居住、執務、作業、集会、娯楽その他これに類する目的のため継続的に使用する部屋）

住宅の居間、LDK、寝室、和室などは、居室ですが、

押し入れ、浴室、トイレなどは、居室ではありません。

部屋の中で天井の高さが違う勾配天井などは、

平均天井高さを出して2.1m以上になるようにする必要があります。

平均天井高さを出す方法は、居室の容積を出して

床面積で容積を割ると、平均天井高さが出ます。

小屋裏収納などは、1.4m以下にした場合
（この場合は、平均ではありません）
床面積の算定には、入りません。
（建築基準法、登記上も入りません）

一般的には、2.4mの天井高さが多いようですが

最近は、2.5mや2.6mの天井高さも増えてきてます。

天井が低いとかなり圧迫感を感じながら生活することに

なりますので、自分たちに合った天井高さを知りましょう！


1階部分の床までの高さの規定では、

木造の床は、地面から床までの高さは45㎝以上必要です。

床下にコンクリートなど、防湿をした場合は

それより低くてもかまいません。

しかし、床下は、点検などで床下に潜る事がありますので

できれば45㎝以上にすることをお勧めします。


以前、調査した家では、床下の高さが25㎝しかなく

床下に入ることができないような設計になっていたのです。

お客様もまったく知らなかったようで、私が床下点検口を開けて

初めて気づかれました。

床下は、給水、給湯などの配管を通っていて

増設や異常の時は、床下に潜る必要がありますので

最低でも、床下に潜れるようにする必要があると思います。

＊天井の高さは、快適な空間作りに重要な要素ですので
　　自分たちに合った天井高さを知りましょう！

＊床下は、湿気上や点検上、最低でも潜れるようにしておきましょう！



家相、風水を取り入れ、欠陥住宅を防ぐ家づくり！

 

 

 

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家づくりのポイント２３

今回は、壁面後退と建物の高さの制限について説明したいと思います。

（第1種低層住居専用地域又は第2種低層住居専用地域内における外壁の後退距離）
建築基準法第54条

第1種低層住居専用地域又は第2種低層住居専用地域内における

外壁の後退距離は、1.5m又は1.0mのどちらか都市計画で定められた

距離を離さなければなりません。（隣地境界線からの有効距離です）

また、高さについても、

第1種低層住居専用地域又は第2種低層住居専用地域内では、

都市計画内で定められた高さ、10m又は12m以下にしなければなりません。

北側の高さについても、

第1種低層住居専用地域又は第2種低層住居専用地域内

では、隣地境界線から垂直に5m行った所から1：1.25の勾配部分は家が建てられません。
（この時の計測は、真北方向で計測します。）

第1種中高層住居専用地域又は第2種中高層住居専用地域では、

上記規定の数値が10mとなります。

いづれも、良好な住宅地を形成するために、町並みや日陰に対して

規定した内容です。

設計する上では、厳しい法規制ですが、実際にそこで生活する

家族にとっては、生活しやすい住環境になると思います。

上記の地域以外でも、道路斜線や隣地斜線の規定により

高さ制限があり、都市計画で町並みを整えています。

土地の持ち主が、自分の土地だからと、自由に建物を建てると、

低い家の前に高層ビルが建ったり、住宅の横に風俗店ができたり

バラバラな町並みを形成することになってしまいます。

そうならないために、都市計画法で建物の建てられる地域や

高さなど規制しているのです。

＊自分の土地やこれから買う土地がどういう地域かを知りましょう！

＊土地を買う場合は、専門家に相談してから買いましょう！




家相、風水を取り入れ、欠陥住宅を防ぐ家づくり！

 

 

 

 

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家づくりのポイント２２

今回は、用途地域について説明したいと思います。

用途地域とは、建物の用途によって建てられる

地域を制限している規定になります。

　（用途地域等）
建築基準法第48条

市町村では、都市計画により住宅地、商業地、工業地

など地域をわけて建てられる建物を制限しています。

都市計画区域内で、建物を建てる場合

その用途によっては、建てられない地域があるので

土地を買う場合は、特に注意が必要です。

住宅は、ほとんどの地域で建てられますが、

工業専用地域だけは、建てられません。

住宅地は、良好な住宅地を形成するために

色々な施設の建築を制限しています。

また、住宅と店舗を兼用で建てる、店舗兼用住宅の場合

住宅が店舗より広く（半分以上が住宅）する必要があり

店舗の面積も、用途地域と用途によって制限されています。

都市計画では、用途地域だけでなく、

市街化を促進させる地域を市街化区域、

市街化を抑制する地域を市街化調整区域

それ以外を未線引区域として

建物の建築を規制しています。

特に、市街化調整区域は、

基本的に家を建てられない地域にしているため

法律の規制前から家が建っている既存宅地など

一部の条件をクリアしないと建てられない地域です。


以前あった話ですが、個人売買（売主と買主で直接話をして売買）して

買った土地が、調整区域だったため店舗併用住宅を希望されていましたが

建てれなかった事があります。

土地を買う場合は、前回の道路や用途地域、調整区域など調べて

買うようにしてください！

＊用途地域や調整区域などで建築が規制されていることを知りましょう！

＊土地を買う場合は、専門家に相談してから買いましょう！



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家づくりのポイント２１

今回は、道路について説明したいと思います。

　（道路の定義）
建築基準法第42条

家を建てる時の土地は、４ｍの幅員の道路に接していなければ

家を建てる許可をとることができません。

都市計画内で、都市計画法の設定の前から（昭和46年前後くらい）

家が立ち並んでいる（2軒以上）道路は、

４ｍ未満であっても道路中心線から２ｍセットバック
（セットバック部分は、道路とみなされ家を建てることができません）

して家を建てる許可をとります。

道路の反対側が、水路やがけなどの場合は、

その反対側から４ｍがセットバック部分になります。

また、水路などで直接道路に接していない土地は、水路に

橋をかけて公有水面許可をとり接道の規定を満たします。
（橋の構造など規定があります）

実際の見た目が道でも、建築基準法上の道路でない道路もあります。

農道、高速道路、等は道として扱われません。

特に、農道は、見た目で分からない事がありますので

役所で調べる必要があります。


これから土地を買って家を建てる人は、

よく確認することが大切です。

自分たち（売主と買主）で話をして取引する場合は、

こういう法律に関わる部分がわからないで取引するので

買った後に、家が建てれない場合がありますので注意が必要です。


一般的には、不動産屋さんが仲介している場合がほとんどなので

不動産屋さんは、売る時に説明する義務があるのでそいう事は

無いと思います。（仲介料が物件価格の3％＋6万かかります）


現在、家が建っている土地も同じように接道の規定を満たしていない場合

家が建てれない土地になりますので、何か方法を考える必要があります。

以前、調査した土地では、今通っている道が道路として

みなされなかったので裏の水路側にある道に接するように

橋（２ｍ以上必要）をかけたら接道とみなします

という土地もありました。

自分たちが住んでいる土地や今から買おうと思っている土地が

建築基準法上、どんな土地かを知っておく事が大切だと思います。

＊道路の種別によっては、家が建てれない場合がありますので
　　事前に確認をしましょう！

＊これから、土地を買う人は、専門家に相談して買うようにしましょう！



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家づくりのポイント20

今回は、建築基準法の一部をご説明したいと思います。

（居室の採光及び換気）
　建築基準法第28条

居室で、健康に生活するために

自然の太陽光の入る窓の大きさや部屋の空気を入れ替える

換気に有効な窓の面積について規定した内容です。

細かい規定はありますが、住宅部分について説明したいと思います。

住宅の居室には、居室の床面積の7分の1以上の採光に

有効な面積の窓を設けないといけません。（有効面積の計算があります）

換気については、居室の床面積の20分の1以上の有効に換気できる

部分の面積の窓が必要になります。

以前、家づくりのポイント９通風計画でも説明しましたが、窓の種類によって有効な換気面積が

変わってきますので、採光や換気、デザイン、など・・・・

考えて設定する必要があります。

また、住宅では24時間換気が義務付けされていて

家の空気が24時間常に入れ替わるよにしなければなりません。
（ホルムアルデヒドなど人体に有害な物質を発散する建材で病気にならないため）

この、24時間換気システムの種類も知っておいて下さい！


高気密、高断熱の家を希望された家が、自然の空気がどんどん

入ってくる自然給気の設備にされていたのです！

入居してから、昔、住んでいた家より寒いので

これは、おかしいと調べて初めて分かったのです。

換気設備の種類

第1種換気は、給気も排気も機械でする方法です。
（高気密、高断熱にするためには、この方法で熱交換型の設備にする必要があったのです）

第2種換気は、給気を機械で排気を自然排気の方法です。

第3種換気は、自然給気で入ってきた空気を機械で排気する方法です。
この方法が、一般的に行われている方法です。
トイレや洗面所の換気扇を利用して換気をします。

家全体の空気の流れをよくするために、ドアの下には、

アンダーカットという隙間を作らないといけません。
（隙間があるので、音などが外に漏れやすくなります）

音楽などを聞く部屋は、その部屋だけで換気できるようにして

音が漏れないような音響空間も考えた方がいいかもしれません。


＊窓は、採光や換気に重要なのでデザインだけで決めない様にしましょう！

＊機械換気の種類を知って、自分たちの生活しやすいものを選びましょう！



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