ルピナスの華 です

今年はまだ咲いていなかったので
去年の花を、ＵＰ致します。

花の季節ですネ！

花の季節ですネ！font>

ルピナスのお花畑が市内に在ります。
明日、見に行って来ます。
その様子を報告したいと思っています。

ホット出来ました

太田市役所のロビーにて
寒い時期なので暖かい色の
生華に心が和みました。>

広告などの表示について

不動産の広告・表示に付いてです。

新築・中古の別

新築物件として表示できるものの定義
不動産広告では、建築後1年未満、かつ未入居（誰も住んだ
ことのない状態）を「新築」と表示します。それ以外の物件は
「中古」と表示されます。

距 離（所要時間の表示）

物件からの時間の計算に付いては
徒歩による所要時間は、物件からの道路距離８０ｍを
１分（端数切り上げ）として計算されます。
信号の待ち時間や歩道橋の上り下り、坂道、道路の横断など
にかかる時間は考慮されていません。

間　取　の表示

建物の部屋の数を示すときは
間取りを表す場合、4ＬＤＫなどの表示がよく使われます。
数字は居室の数を表し、Ｌはリビング、Ｄはダイニング、
Ｋはキッチンを表します。
建築基準法では、居室には採光や換気のための一定の間口が
必要と定められていますので、それを満たさない部屋は
納戸（Ｎ）やサービスルーム（Ｓ）と表示されます。
また、居室の広さを示す１帖（畳）は、新築住宅では１.６２㎡以上
で換算すると表示規約で定めています。
ただし、中古住宅で１帖（畳）が１.６２㎡未満のものについては
その旨及び畳１枚当たりの広さを明示することでもよいとされています。font>

☆ 売買契約に付いて 001

☆売買契約に付いて

民法の規定によると「当事者の一方が、ある財産権を
相手方に移転する意思を表示し、相手方がその代金を
支払う意思を表示し、双方の意思が合致することで
成立する契約」とのことです。（民法第555条）。

売買契約は諾成契約とされています、つまり、
当事者の双方が意思を表示し、意思が合致するだけで成立する
　　　　（財産が引き渡されたときに成立するのではない）

また、売買契約は不要式契約なので、書面による
必要はなく口頭でも成立する。　　

たとえば、Ａが自分の自家用車（１００万円相当の
価値が有るとした車）をＢに２０万円で売るヨ！と
気楽に話し、Ｂが２０万円で買うよ、と返事（了解）を
した時に、その車の売買契約は成立します。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
契約書が無くて口頭で話しただけでもＯＫ、
成立しますので注意が必要です。

当事者の双方の意思の合致により売買契約が成立したとき、
売主には「財産権移転義務」が発生し、
買主には「代金支払義務」が発生する。
両方の義務の履行は「同時履行の関係」に立つとされる。

売買契約は財産権を移転する契約ですので、その対価とし
て交付されるのは金銭でなければならないとされています