"Clause Pages","President Staff","Nation Attribute","Company","Date Days","Article1","Article2","Article3","Article4","Article5","Chapter","Address"
"項目","役員","海外介入権力","会社名","日付","１条","２条","３条","４条","５条","序章","愛知県日進市折戸町笠寺山７９番地"
"鑑定理論（１）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（０１）区分地上権の鑑定評価額は（ア）鑑定事例等に基づく比準価格（イ）土地残余法に準じて求めた収益価格（ウ）立体利用率により求めた価格を標準とする。（エ）設定事例等割合により求めた価格と比較再考決定。","（０２）土地残余法に準じて求める収益価格は区分地上権設定が無いものとして最有効利用を想定して求めた設定値全体に帰属する純収益から区分地上権設定後状態所与とし最有効利用率を想定して求めた設定地に帰属する純利益を控除して得た","差額純収益を還元利回りで還元して得た額について更に区分地上権の契約内容によっる修正を行って求めるものとする。（０３）区分地上権の価格は区分地上権設定地全体経済価値の内（ア）平面的立体的空間の分割に因る権利の設定部分の経済価値","（イ）設定部分効用を保持する為他の空間部分を制限することに相応する経済価値を貨幣額で表示したものである。利用制限に係る内容は考慮しなければ成らない。","（０４）地上権の立体利用律により求める価格は区分地上権設定の更地としての価格に最有効利用を想定して求めた区分地上権設定地全体の立体利用率を基準として求めた区分地上権に係る立体利用率を乗じて得た額につき区分地上権契約内容等修正実行求める。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（２）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（０５）区分地上権設定事例に基づく区分地上割合により求める価格は燐地域および同一時受給圏内の類似地域に於いて設定形態が類似している区分地上権設定事例等収集し適切な事例を選択し","此れ等に係る設定時または譲渡字に於ける区分地上権の価格が区分地上権設置地の更地として価格を占める其々割合を求め此れ等を総合的に比較考量の上適正な割合を判定し価格時点に於ける区分地上権設定地更地として価格にその割合を乗じて求める。","（０６）近隣地域に隣接し指定建蔽率８割、指定許容率２倍、近隣商業地域にある敷地規模百㎡および敷地形状が長方形幅員約八ｍ道路に隣接する敷地上に建設された新築四階建ての一階が店舗ニ階以上が住宅である建物およびその敷地の取引事例につき","地域の標準的使用および敷地の最有効使用を中層の店舗つき共同住宅であると判断した。この場合必用止む得ない場合を除いてと取引比較法に於いて代替競争等の関係を有する事例として選択する事は第一種低層住居専用地域に一般的には妥当ではない。","（０７Ａ）甲駅の隣の乙駅から北へ一キロメートル離れた住宅地域に存ずる指定建蔽率五割、指定容積率十割、第一種低層住居専用地域に在る敷地規模百二十㎡敷地の形状が長方形幅員五メートル道路に接面する","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（３）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（７Ｂ）新築の戸建て住宅およびその敷地取引事例につき地域の標準的使用および敷地の最有効使用を戸建て住宅と判断した。この場合取引事例に配分法を適用する事は一般的に妥当。","（０８）駅から北五十ｍに在って建蔽率８割指定許容率３倍の近隣商業地域にある敷地百ｍ、敷地面積が台形幅員六ｍの道路に接面する一階店舗、２と３階が事務所として利用されている店舗兼事務所および敷地の","取引事例につき地域の標準使用および最有効使用を店舗兼事務と判断したので取引事例として選択する事は一種低層住居専用地域に妥当ではない。（０９）駅から北西一キロｍにあって建蔽率６割、指定許容率２倍","準工業地域に在る敷地百㎡、敷地形状が長方形幅員四ｍの道路に面接する更地の取引事例につき地域の標準的使用および敷地の最有効使用を戸建て住宅と判断し取引儀礼として選択することは第１種低層住居専用地域に一般的に妥当である。","（１０Ａ）駅から北２キロｍにあって、飲食店、ガソリンスタンド営業所が連たんする幅員二十ｍの幹線道路沿いにある建蔽率６割指定許容率２倍、準住居地域、規模五百㎡敷地形状が正方形逐年後五十年経過し戸建住宅およびその敷地につき","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（４）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（１０Ｂ）地域標準使用、敷地の最有効使用を路線商業施設として利用することであると判断した、しかし現に戸建て住居として利用されていても第１種低層専用住宅の取引事例として選択するのは一般的に妥当ではない。","（１１Ａ）多数事例収集する為時点修正可能であれば特殊事情を含む事例を収集すべき。（１１Ｂ）多数の事例を収集するためには事情補正が可能なら特殊事情を含む事例も収集すべき（１１Ｃ）鑑定評価先例価格は参考資料とすることができる。","（１１Ｄ）事情資料は鑑定評価手法適用必要とする現実取引価格賃料等に関する資料を言う。（１１Ｅ）賃貸借の事例資料を収集選択の場合、契約内容も調べる。（１１Ｆ）借地権事例資料収集選択する場合借地範囲等登記簿に不記載調査必要。","（１２）資産流動化に関する法律に基づき計画により対象不動産の運用方法が決定され証券化対象不動産取得時に於き必ずしも最有効使用を前提とせず運用方法を前提に投資採算価値を求める必要が在る。","（１３）最有効使用の判定に当たり価格形成要因変動に伴い対象不動産使用方法が変化する可能性がある事を勘案しなければ成らない。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（５）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（１４）想定用途毎の収益価格の高低は最有効使用判定の有力な指標と成る。収益性より居住の快適性が重視される戸建て住宅地につき収益価格高低に依り決まるとは限らない。（１５）継続賃料試算に於き更地価格を求め最有効使用判定は不可欠。","（１６）近隣地域に係る地域要因の内住環境や駅距離などの影響は受ける為影響から独立しない。近隣地域影響に独立と言う解釈によては正答と考慮できる。","（１７）現実に成立した取引事例は不動産市場特性取引等に於ける当事者双方の能力の多様性と特別の動機により売り急ぎ買い進みが存在する通常であり、事情補正を行うため取引事業等も調査しなければ成らない。","（１８）近隣地域または同一需給圏内の類似地域もしくは止む得ない場合には近隣の周辺地域に存ずる不動産は収益還元法適用にあたり必用な収益事例としては適切であり、建設事例としても原価法が適切である。","（１９）利益還元法の適用に当たって必要な収益事例が特殊な事情を含むものであっては事情補正できる例外に於いて採用できる。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（６）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（２０）対象不動産最有効使用が標準的仕様と異なる場合に於ける同一需給圏内に存し対象不動産と代替え競争等の環形が成立していると認められる不動産は取引事例比較法の適用に当たって収益事例としても利益還元法としても適切。","（２１）投機的取引に於ける特殊な事情とは一般に将来他に転売する事により差益を得る事を目的とした取引を言う。","（２２Ａ）基礎事実／Ａ＝土地価格：１２０００万円、Ｂ＝建物価格：１２０００万円、Ｃ＝基礎価格２００００万円、Ｄ＝年額実際事実賃料：１０００万円、Ｆ＝公租公課：２００万円、Ｇ＝準賃料：６００万円、Ｈ＝１０％の利率を加算する、Ｉ＝１：０．９５。","（２２Ｂ）利回り法の計算実践 Ｊ＝（Ｃ×Ｇ＝２．２億円）、Ｋ＝（Ｆ÷Ｃ×Ｉ＝２．８５％）、ＴＯＴＡＬ＝（Ｊ×Ｋ＋Ｄ－Ｅ＝１０２７万円）。","（２３）開発法適用の際、地域分析個別分析に基づき対象不動産にマンション等を建築し一体として利用する事が合理的と認められる事が在る。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（７）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（２４）開発法に依って求める価格はマンション等または細区分した宅地販売総額を価格時点に割戻額から建築費用および発注者が直接負担すべき通常付帯費用または土地造成費および通常付帯費用価格時点に割り戻した額を控除して求める。","（２５）マンションとして一体利用することが対象不動産の最有効使用であると判断した場合開発法を適用して求めた価格は想定要因が多いので更地の鑑定評価額を求めるに当たり比較考量するものとされる。","（２６）マンション等の敷地は一般に法令上許容される容積の如何によって土地価格が異なるので敷地の形状建築基準法に適合した建物の概略設計等に関する開発計画想定し応じた事業実施計画を策定する事が必用である。","（２７）市街化区域かつ宅地地域に存ずるものの現に耕作の用に供されている土地鑑定評価に当たって開発法を適用する。開発者＝Developerが需要者となりえる宅地が開発可能であれば開発法を適用すべき。","（２８）土地斬余法に於ける建物等に帰属する純収益の把握に当たっては建物等の価格は収益還元法以外手法によって求められる必要が在る。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（８）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（２９）土地斬余法を適用するに当たっては建物等が古い場合には複合不動産の生み出す純収益から土地に帰属する純収益が適格に求められていないことが多く建物等は新築か築後間もない物でなければ成らない。","（３０）ＤＣＦ法に於いてはある将来時点の収益を現在時点の価格に割り戻す際に使用されている率である。（３１Ａ）有期還元法は不動産敷地建物等結合で構成される収益価格を賃貸か以外事業用に供す経営に償却前純収益に割引率と複利年金原価率を乗じ求める。","（３１）正常価格または正常賃料を求める不動産について依頼目的および条件により限定価格、特定価格、、限定賃料を求めた場合は括弧書きで正常価格または正常賃料である旨を付記しそれらの額を併記しなければら無い。","（３２）支払い賃料鑑定評価依頼の場合に鑑定評価の記載は支払い賃料である旨を付記し支払い賃料額表示と共に支払い賃料が実質賃料と異なる場合に於いては括弧書きで実質賃料である旨を付記し実質賃料額を併記する者とする。","（３３）鑑定評価依頼目的および条件と価格は賃料種類関連につき鑑定評価依頼日および条件に応じ価格を求めるべきと判断した理由を記載しなければならず特に特定価格を求めた場合には法令等に依る社会的要請の根拠につき明らかにしなければ成らない。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（９）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（３４）価格時点および鑑定評価を行った年月日と共に実際に現地に赴き対象不動産の状況を確認した年月日の実査日を併せて記載しなければ成らない。","（３５）対象不動産確認、資料の検討および価格形成要因の分析等鑑定評価の手順の各段階に於いて鑑定評価に於ける資料収集の限界資料の不備等によって明らかにすることが出来ない事項が存ずる場合の評価上取扱を明示する必要が在る。","（３６）鑑定評価手法適用、資産価格または試算賃料の調整等に於ける各種の判断に当たっては個別的要因の分析結果も反映すべき。","（３７）対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣および競争力の程度を把握するに当たっては対象不動産に係る引き合いの多寡に留意すべきである。","（３８）対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好に留意すべき。（３９）個別的要因は対象不動産を個別的に構成しているものである。（４０）同一用途不動産需要中心と成る価格帯および需要者の属性に留意すべき。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（１０）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（４１）自用建物および敷地の鑑定評価は精算価格、比準価格および収益価格を関連付けて決定する。（４２）自用の建物およびその敷地総収益は通常賃貸することを想定して求める正常実質賃料である。","（４３）更地として最有効使用と現状建物用途と異なり複合不動産とし最有効使用を現状利用の継続と判定する事はあり得る。（４４）自用建物および敷地は建物所有者と敷地の所有者が同一人であり使用収益を制約する権利の否付着場合の建物と敷地。","（４５）建物を取り壊すことが最有効使用と認められる場合に於ける自用の建物および敷地の鑑定評価額は建物の解体に依る発生材料の価格から取り壊し除去運搬等に必用な経費を控除した額を敷地の最有効使用に基づく価格を更地価格として加減して決定する。","（４６Ａ）基礎情報／ア＝位置別有用費、イ＝専有面積、ウ＝登記簿各階床面積、エ＝各層別有効比、オ＝階高（Ⅰ：一階、Ⅱ：ニ階、Ⅲ：三階）敷地面積延べ一階面積１５０㎡＝１５０","／甲型南西の角部屋（ア）１１０（イ）６０㎡（オ）Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ／乙型中間部屋（ア）１００（イ）４０㎡（オ）Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ／丙型南東部屋（ア）１０５（イ）５０㎡（オ）Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（１１）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（４６Ｂ）／（オ：Ⅰ）（ウ）２００㎡（エ）１００／（オ：Ⅱ）（ウ）１８０㎡（エ）１０５／（オ：Ⅲ）（ウ）１８０㎡（エ）１１０／","（４６Ｃ）２Ｆの階層別効用比率１０５×１５０㎡÷（３Ｆ「１１０×１５０㎡」＋２Ｆ「１０５×１５０㎡」＋１Ｆ「１００×１５０㎡」＝４７２５０）≒０．３３ ＝＝ １０５÷（１１０＋１０５＋１００）≒０．３３／","（４６Ｄ）対象住戸の位置別効用比率：（甲型ア×イ＝６６００）÷（「甲型ア×イ＝６６００＋乙型ア×イ＝４０００＋丙型ア×イ＝５２５０」＝１５８５０）≒０．１４６／","（４６Ｅ）２６２００００００円（一棟建物及び敷地の積算価格）×０．３３（２Ｆの階層別効用比率）×０．４１６（各階効率比）≒３５９６７３６０円×（階高３Ｆ＝１０７９０２０８０円建物総額）／","（０４６Ｆ）（土地と建物の合計価格：２６２００００００）－（建物総額：１０７９０２０８０）＝（１５４０９７９２０円土地価格）１億５千４００万円が差し引き土地価格","１章","愛知県日進市"
"項目","役員","海外介入権力","会社名","日付","１条","２条","３条","４条","５条","序章","愛知県日進市折戸町笠寺山７９番地"
"鑑定理論（１）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（０１）区分地上権の鑑定評価額は（ア）鑑定事例等に基づく比準価格（イ）土地残余法に準じて求めた収益価格（ウ）立体利用率により求めた価格を標準とする。（エ）設定事例等割合により求めた価格と比較再考決定。","（０２）土地残余法に準じて求める収益価格は区分地上権設定が無いものとして最有効利用を想定して求めた設定値全体に帰属する純収益から区分地上権設定後状態所与とし最有効利用率を想定して求めた設定地に帰属する純利益を控除して得た","差額純収益を還元利回りで還元して得た額について更に区分地上権の契約内容によっる修正を行って求めるものとする。（０３）区分地上権の価格は区分地上権設定地全体経済価値の内（ア）平面的立体的空間の分割に因る権利の設定部分の経済価値","（イ）設定部分効用を保持する為他の空間部分を制限することに相応する経済価値を貨幣額で表示したものである。利用制限に係る内容は考慮しなければ成らない。","（０４）地上権の立体利用律により求める価格は区分地上権設定の更地としての価格に最有効利用を想定して求めた区分地上権設定地全体の立体利用率を基準として求めた区分地上権に係る立体利用率を乗じて得た額につき区分地上権契約内容等修正実行求める。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（２）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（０５）区分地上権設定事例に基づく区分地上割合により求める価格は燐地域および同一時受給圏内の類似地域に於いて設定形態が類似している区分地上権設定事例等収集し適切な事例を選択し","此れ等に係る設定時または譲渡字に於ける区分地上権の価格が区分地上権設置地の更地として価格を占める其々割合を求め此れ等を総合的に比較考量の上適正な割合を判定し価格時点に於ける区分地上権設定地更地として価格にその割合を乗じて求める。","（０６）近隣地域に隣接し指定建蔽率８割、指定許容率２倍、近隣商業地域にある敷地規模百㎡および敷地形状が長方形幅員約八ｍ道路に隣接する敷地上に建設された新築四階建ての一階が店舗ニ階以上が住宅である建物およびその敷地の取引事例につき","地域の標準的使用および敷地の最有効使用を中層の店舗つき共同住宅であると判断した。この場合必用止む得ない場合を除いてと取引比較法に於いて代替競争等の関係を有する事例として選択する事は第一種低層住居専用地域に一般的には妥当ではない。","（０７Ａ）甲駅の隣の乙駅から北へ一キロメートル離れた住宅地域に存ずる指定建蔽率五割、指定容積率十割、第一種低層住居専用地域に在る敷地規模百二十㎡敷地の形状が長方形幅員五メートル道路に接面する","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（３）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（７Ｂ）新築の戸建て住宅およびその敷地取引事例につき地域の標準的使用および敷地の最有効使用を戸建て住宅と判断した。この場合取引事例に配分法を適用する事は一般的に妥当。","（０８）駅から北五十ｍに在って建蔽率８割指定許容率３倍の近隣商業地域にある敷地百ｍ、敷地面積が台形幅員六ｍの道路に接面する一階店舗、２と３階が事務所として利用されている店舗兼事務所および敷地の","取引事例につき地域の標準使用および最有効使用を店舗兼事務と判断したので取引事例として選択する事は一種低層住居専用地域に妥当ではない。（０９）駅から北西一キロｍにあって建蔽率６割、指定許容率２倍","準工業地域に在る敷地百㎡、敷地形状が長方形幅員四ｍの道路に面接する更地の取引事例につき地域の標準的使用および敷地の最有効使用を戸建て住宅と判断し取引儀礼として選択することは第１種低層住居専用地域に一般的に妥当である。","（１０Ａ）駅から北２キロｍにあって、飲食店、ガソリンスタンド営業所が連たんする幅員二十ｍの幹線道路沿いにある建蔽率６割指定許容率２倍、準住居地域、規模五百㎡敷地形状が正方形逐年後五十年経過し戸建住宅およびその敷地につき","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（４）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（１０Ｂ）地域標準使用、敷地の最有効使用を路線商業施設として利用することであると判断した、しかし現に戸建て住居として利用されていても第１種低層専用住宅の取引事例として選択するのは一般的に妥当ではない。","（１１Ａ）多数事例収集する為時点修正可能であれば特殊事情を含む事例を収集すべき。（１１Ｂ）多数の事例を収集するためには事情補正が可能なら特殊事情を含む事例も収集すべき（１１Ｃ）鑑定評価先例価格は参考資料とすることができる。","（１１Ｄ）事情資料は鑑定評価手法適用必要とする現実取引価格賃料等に関する資料を言う。（１１Ｅ）賃貸借の事例資料を収集選択の場合、契約内容も調べる。（１１Ｆ）借地権事例資料収集選択する場合借地範囲等登記簿に不記載調査必要。","（１２）資産流動化に関する法律に基づき計画により対象不動産の運用方法が決定され証券化対象不動産取得時に於き必ずしも最有効使用を前提とせず運用方法を前提に投資採算価値を求める必要が在る。","（１３）最有効使用の判定に当たり価格形成要因変動に伴い対象不動産使用方法が変化する可能性がある事を勘案しなければ成らない。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（５）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（１４）想定用途毎の収益価格の高低は最有効使用判定の有力な指標と成る。収益性より居住の快適性が重視される戸建て住宅地につき収益価格高低に依り決まるとは限らない。（１５）継続賃料試算に於き更地価格を求め最有効使用判定は不可欠。","（１６）近隣地域に係る地域要因の内住環境や駅距離などの影響は受ける為影響から独立しない。近隣地域影響に独立と言う解釈によては正答と考慮できる。","（１７）現実に成立した取引事例は不動産市場特性取引等に於ける当事者双方の能力の多様性と特別の動機により売り急ぎ買い進みが存在する通常であり、事情補正を行うため取引事業等も調査しなければ成らない。","（１８）近隣地域または同一需給圏内の類似地域もしくは止む得ない場合には近隣の周辺地域に存ずる不動産は収益還元法適用にあたり必用な収益事例としては適切であり、建設事例としても原価法が適切である。","（１９）利益還元法の適用に当たって必要な収益事例が特殊な事情を含むものであっては事情補正できる例外に於いて採用できる。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（６）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（２０）対象不動産最有効使用が標準的仕様と異なる場合に於ける同一需給圏内に存し対象不動産と代替え競争等の環形が成立していると認められる不動産は取引事例比較法の適用に当たって収益事例としても利益還元法としても適切。","（２１）投機的取引に於ける特殊な事情とは一般に将来他に転売する事により差益を得る事を目的とした取引を言う。","（２２Ａ）基礎事実／Ａ＝土地価格：１２０００万円、Ｂ＝建物価格：１２０００万円、Ｃ＝基礎価格２００００万円、Ｄ＝年額実際事実賃料：１０００万円、Ｆ＝公租公課：２００万円、Ｇ＝準賃料：６００万円、Ｈ＝１０％の利率を加算する、Ｉ＝１：０．９５。","（２２Ｂ）利回り法の計算実践 Ｊ＝（Ｃ×Ｇ＝２．２億円）、Ｋ＝（Ｆ÷Ｃ×Ｉ＝２．８５％）、ＴＯＴＡＬ＝（Ｊ×Ｋ＋Ｄ－Ｅ＝１０２７万円）。","（２３）開発法適用の際、地域分析個別分析に基づき対象不動産にマンション等を建築し一体として利用する事が合理的と認められる事が在る。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（７）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（２４）開発法に依って求める価格はマンション等または細区分した宅地販売総額を価格時点に割戻額から建築費用および発注者が直接負担すべき通常付帯費用または土地造成費および通常付帯費用価格時点に割り戻した額を控除して求める。","（２５）マンションとして一体利用することが対象不動産の最有効使用であると判断した場合開発法を適用して求めた価格は想定要因が多いので更地の鑑定評価額を求めるに当たり比較考量するものとされる。","（２６）マンション等の敷地は一般に法令上許容される容積の如何によって土地価格が異なるので敷地の形状建築基準法に適合した建物の概略設計等に関する開発計画想定し応じた事業実施計画を策定する事が必用である。","（２７）市街化区域かつ宅地地域に存ずるものの現に耕作の用に供されている土地鑑定評価に当たって開発法を適用する。開発者＝Developerが需要者となりえる宅地が開発可能であれば開発法を適用すべき。","（２８）土地斬余法に於ける建物等に帰属する純収益の把握に当たっては建物等の価格は収益還元法以外手法によって求められる必要が在る。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（８）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（２９）土地斬余法を適用するに当たっては建物等が古い場合には複合不動産の生み出す純収益から土地に帰属する純収益が適格に求められていないことが多く建物等は新築か築後間もない物でなければ成らない。","（３０）ＤＣＦ法に於いてはある将来時点の収益を現在時点の価格に割り戻す際に使用されている率である。（３１Ａ）有期還元法は不動産敷地建物等結合で構成される収益価格を賃貸か以外事業用に供す経営に償却前純収益に割引率と複利年金原価率を乗じ求める。","（３１）正常価格または正常賃料を求める不動産について依頼目的および条件により限定価格、特定価格、、限定賃料を求めた場合は括弧書きで正常価格または正常賃料である旨を付記しそれらの額を併記しなければら無い。","（３２）支払い賃料鑑定評価依頼の場合に鑑定評価の記載は支払い賃料である旨を付記し支払い賃料額表示と共に支払い賃料が実質賃料と異なる場合に於いては括弧書きで実質賃料である旨を付記し実質賃料額を併記する者とする。","（３３）鑑定評価依頼目的および条件と価格は賃料種類関連につき鑑定評価依頼日および条件に応じ価格を求めるべきと判断した理由を記載しなければならず特に特定価格を求めた場合には法令等に依る社会的要請の根拠につき明らかにしなければ成らない。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（９）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（３４）価格時点および鑑定評価を行った年月日と共に実際に現地に赴き対象不動産の状況を確認した年月日の実査日を併せて記載しなければ成らない。","（３５）対象不動産確認、資料の検討および価格形成要因の分析等鑑定評価の手順の各段階に於いて鑑定評価に於ける資料収集の限界資料の不備等によって明らかにすることが出来ない事項が存ずる場合の評価上取扱を明示する必要が在る。","（３６）鑑定評価手法適用、資産価格または試算賃料の調整等に於ける各種の判断に当たっては個別的要因の分析結果も反映すべき。","（３７）対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣および競争力の程度を把握するに当たっては対象不動産に係る引き合いの多寡に留意すべきである。","（３８）対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好に留意すべき。（３９）個別的要因は対象不動産を個別的に構成しているものである。（４０）同一用途不動産需要中心と成る価格帯および需要者の属性に留意すべき。","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（１０）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（４１）自用建物および敷地の鑑定評価は精算価格、比準価格および収益価格を関連付けて決定する。（４２）自用の建物およびその敷地総収益は通常賃貸することを想定して求める正常実質賃料である。","（４３）更地として最有効使用と現状建物用途と異なり複合不動産とし最有効使用を現状利用の継続と判定する事はあり得る。（４４）自用建物および敷地は建物所有者と敷地の所有者が同一人であり使用収益を制約する権利の否付着場合の建物と敷地。","（４５）建物を取り壊すことが最有効使用と認められる場合に於ける自用の建物および敷地の鑑定評価額は建物の解体に依る発生材料の価格から取り壊し除去運搬等に必用な経費を控除した額を敷地の最有効使用に基づく価格を更地価格として加減して決定する。","（４６Ａ）基礎情報／ア＝位置別有用費、イ＝専有面積、ウ＝登記簿各階床面積、エ＝各層別有効比、オ＝階高（Ⅰ：一階、Ⅱ：ニ階、Ⅲ：三階）敷地面積延べ一階面積１５０㎡＝１５０","／甲型南西の角部屋（ア）１１０（イ）６０㎡（オ）Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ／乙型中間部屋（ア）１００（イ）４０㎡（オ）Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ／丙型南東部屋（ア）１０５（イ）５０㎡（オ）Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ","１章","愛知県日進市"
"鑑定理論（１１）","福岡大","MasterCardUSA","私立榮不動産合資会社","19/11/24","（４６Ｂ）／（オ：Ⅰ）（ウ）２００㎡（エ）１００／（オ：Ⅱ）（ウ）１８０㎡（エ）１０５／（オ：Ⅲ）（ウ）１８０㎡（エ）１１０／","（４６Ｃ）２Ｆの階層別効用比率１０５×１５０㎡÷（３Ｆ「１１０×１５０㎡」＋２Ｆ「１０５×１５０㎡」＋１Ｆ「１００×１５０㎡」＝４７２５０）≒０．３３ ＝＝ １０５÷（１１０＋１０５＋１００）≒０．３３／","（４６Ｄ）対象住戸の位置別効用比率：（甲型ア×イ＝６６００）÷（「甲型ア×イ＝６６００＋乙型ア×イ＝４０００＋丙型ア×イ＝５２５０」＝１５８５０）≒０．１４６／","（４６Ｅ）２６２００００００円（一棟建物及び敷地の積算価格）×０．３３（２Ｆの階層別効用比率）×０．４１６（各階効率比）≒３５９６７３６０円×（階高３Ｆ＝１０７９０２０８０円建物総額）／","（０４６Ｆ）（土地と建物の合計価格：２６２００００００）－（建物総額：１０７９０２０８０）＝（１５４０９７９２０円土地価格）１億５千４００万円が差し引き土地価格","１章","愛知県日進市"
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