1/15～21の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom's Barです。

今回は1/15～1/21のホームページ物件情報クリーニングを行いました。

戸建て　終了・成約2件・値下げ3件・商談中0件

売土地　終了・成約2件・値下げ0件・商談中1件

マンション　終了・成約3件・値下げ6件・商談中2件

 

1月3週目から4週目の物件動向はこの様になりました。

全体的に成約が少ないですね、そんな中、マンションの値下げが目立ちます。

リフォーム物件の値下げが多いですね。問い合わせも少ないのかな？

値下げを繰り返し5～600万円くらい下げた物件もあるので、そろそろ狙い目かもしれません。

 

今週のハマチョイスの成約はありませんでした。

 

住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いので

ご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。

住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。  

詳しくはこちらをクリックしてご覧ください

 

八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので

このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで。

 

只今ホームページは最新の情報になっています。

成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。

こちらはホームページではご覧になれない情報

ですので、ぜひお手にとって見てください。

お問い合わせいただいたメールのお返事は

1/24（金）になりますので、予めご容赦ください。

売却のご相談もお待ちしています。

 

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今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日

年明けもすっかり平常営業になって、このあたりでどういう動きを見せてくるか注目ですね。

結果は明日のブログで報告しますね。

新規物件のご紹介もあるし、週末には新築戸建のお引渡しもあるし今日もお仕事たくさんですが、しっかり順序立ててこなしていきたいと思います。

 

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

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早くもスギ花粉を感じるのは八王子だから？

雨上がりの空に雲が乱れ浮かぶ八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

昨夜は久しぶりに雨が降って今朝は空気の潤いを感じますね。

ずっと晴れが続いていて空気が乾燥してましたし、4，5日前から目のかゆみやくしゃみが出る時があり、早くもスギ花粉の飛散を感じています。

私はまぁ普通程度のスギ花粉症だと思いますが、1年中薬を飲んで対策はしています。

八王子は近くに高尾山などの山々がありスギがいっぱいなのでスギ花粉を感じるのが早いのかな？

これから4月末くらいまでキツイときもありそうですがなんとかやり過ごしたいですね。

インフルやコロナも流行ってるので体調管理には気をつけましょうね。

 

それでは今日も10時からRoom's Barは元気に営業開始します＼(^o^)／

 

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八王子駅周辺エリアの不動産は理想と現実のギャップがいまだ大きく。。。

久々に薄雲がかかる八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

年明けから八王子駅周辺エリアの不動産情報を日々見てますが、なかなかいい物件は出てこない現状ですね。

ここで言う『いい物件』とは『地元の方が無理なく購入できる金額の物件』でお客様からの要望で多いのは『八王子駅徒歩15分くらいで3～4LDKの新築戸建で4000万円前後』が多いのに対して実際に販売されてる新築戸建の相場が4000万円後半台から

実に1千万円近くのギャップがあるわけです。

土地の狭い3階建ての新築戸建で値下げを繰り返して4000万円前後まで価格が落ちてきたのもありますが、3階建て戸建てには抵抗を示す方も多いですね。

理想と現実のギャップはコロナ禍以降、大きなままで数年探してる方もいますが難しいですよね。

エリア変更や戸建てからマンションに切り替えるなどプラン見直しも現実的に考える必要があります。

こういったエリアの現状もお伝えして、お客様と最善の道を探していくのも街の不動産屋の努めだと考えます。

不動産の売却、購入のご相談はRoom's Barの濱口までご相談ください。

 

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

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『雰囲気イケメン』なお部屋がモテるんです

朝の気温が－4.8度だった八王子

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1月は早くも後半戦、賃貸は繁忙期を迎えている中でやっぱり『キレイなお部屋』に人気が集中

『設備がしっかりしている』・『キレイにクリーニングやクロス張替えされている』・『外観や共用部の手入れがされていてキレイ』などのお部屋は駅チカやバストイレ別や2階以上じゃなくても決まってますね。

 

別に新築・築浅の誰が見ても『イケメン物件』じゃなくても上記のような『雰囲気イケメン』であればお部屋は決まりやすいんですよ。

そのためには普段からのお手入れが大事ですね。

入居者が決まってからクリーニングやリフォームするなんてオーナーもいらっしゃいますが、汚れたお部屋を見ても『本当にキレイにしてくれるのかな？』って思われて成約率が低くなるだけ。

1～3月の時期に入居者が決まらないと長期空室化するリスクが高まるので、ここ勝負だと思います。

 

忖度ない意見を言っちゃう私ですが、普段からお客様に接しているので借りる側の本音がわかると思いますよ。

長期空室や空室戸数の多いオーナーは一度弊社までご相談ください。

 

さ、今日も元気に仕事しますかね

Room's Barは10時から営業開始します＼(^o^)／

 

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