今は晴れてる八王子
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを
You Tubeにアップしましたので
下の写真をクリックしてご覧ください。
今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに
アップしましたので下の写真を
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昨日はすごい雨が断続的に降った八王子
朝方には京王高尾線が止まったり警戒レベル4の避難指示が発令中です。
八王子の24時間総雨量も331ミリと8月平均総雨量の1.5倍を記録するな土砂災害の危険度も高まっています。
今日も夕方から豪雨予報が出てますので引き続き要警戒です。
弊社でも本日ご案内がありますが天候は常に気にしてお客様の安全を第一に行動します。
それでは今日もRoom's Barは10時から営業開始します＼(^o^)／
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こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。
本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から
八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』
2024年7月分成約データをまとめてみました。
成約登録件数→12件
平均販売期間→79.4日間（最短16日間・最長265日間）
平均値引額→130.3万円（値引き無し5/12件、100万円以上値下げ3件）
成約価格帯
～999万円→2件
1,000万円～1,500万円→2件
1,501万円～2,000万円→2件
2,001万円～3,000万円→4件
3,001万円～3,500万円→1件
3,501万円→4,000万円→0件
4,001万円～4,500万円→0件
4,501万円～5,000万円→1件
5,001万円以上→0件
土地面積
～100㎡→2件
101㎡～150㎡→4件
151㎡～200㎡→3件
201㎡～300㎡→3件
301㎡～400㎡→0件
最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている
売土地の7月分成約データをまとめると以上になります。
成約件数は12件と先月より1件増加
バス便が8件、八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅徒歩20分内は4件でした。
値下げ額がいつもより大きいのは600万円台・900万円台の大幅な値下げが2件あったから。
高額帯でなく1,000万円台、2,000万円台の物件での値下げですから驚きです。
早急に売却する必要があったのか媒介業者の先導があったのか。。。
売主さんも査定価格が高かったと喜ぶばかりでなく本当に妥当な査定価格なのか
しっかり見極める目が必要ですね。
セカンドオピニオンでの査定も承ってますので、ぜひお気軽にご相談ください。
土地は本当に物件数が少なくなってますので
弊社にも物件探しに苦戦している購入希望者さんが結構いらっしゃいます。
住まなくなった戸建てや土地売却ご検討中の方はぜひ一度ご連絡ください。
八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅徒歩圏内の
売地情報がなかなか出てこないのが現状で
整形地・南道路・更地渡し・確定測量済などの売土地であれば
売れるのもかなり早いと思います。
ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで(^^)
『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は
『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。
全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートを
PDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。
不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様の反応が思わしくない方
ぜひ、一度弊社の査定をお試しいただければと思います。
お問い合わせお待ち致しております(^^) 
八王子の不動産売却をお考えなら、まずは八王子不動産売却エージェントサイトをご覧ください。
こちらのバナーをタップしてご覧になれますよ。
雨風は止んでる八王子
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを
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今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに
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過去最強クラスの台風10号は当初、関東にまっすぐ直撃か言われてましたが
大きく進路を変え先ほど鹿児島に上陸したと報道されていました。
鹿児島や宮崎ではとんでもない暴風雨の影響ですでに被害が出ているようですし
台風から離れた関東や東海でも影響が強く出てますね。
スピードが遅く迷走を続けるようで週末でもまだ四国や近畿のあたりみたいで
八王子あたりに影響が出たとして週末から週明けくらいになるんでしょうかね？
週末にご内見予定を頂いてますので台風の予報を見ながらお客様の安全を第一に考えていきたいです。
それでは今日も元気よくRoom's Barは10時から営業開始します＼(^o^)／
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今日は定休日のRoom's Barです。
今回は8/21～8/27のホームページ物件情報クリーニングを行いました。
戸建て 終了・成約2件・値下げ3件・商談中0件
売土地 終了・成約2件・値下げ1件・商談中1件
マンション 終了・成約5件・値下げ5件・商談中4件
8月4週目の物件動向はこの様になりました。
マンションは成約も値下げもそこそこの動きになってきましたね。
新築戸建の動きがとにかく悪い。
八王子駅徒歩20分圏内で新築戸建を購入検討で弊社にご連絡いただくお客様は3～4千万円中盤くらいまでがほとんどですが、エリアに出ている新築戸建は5千万円台からで価格の乖離が大きすぎるんですよ。
エリアが譲れない方は中古マンションも検討したほうがいいかもですし
戸建が絶対という方はエリアを考え直さないと難しいかもしれません(・_・;)
住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いので
ご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。
住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。
詳しくはこちらをクリックしてご覧ください[/caption]
八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので
このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで。
只今ホームページは最新の情報になっています。
成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。
こちらはホームページではご覧になれない情報
ですので、ぜひお手にとって見てください。
お問い合わせいただいたメールのお返事は
8/29（木）になりますので、予めご容赦ください。
売却のご相談もお待ちしています。
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相変わらず夏の日差しの八王子
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを
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今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日
お盆休みも終わって秋に向けての動きが出てくる時期ですが
どんな感じの成約・値下げがあったのでしょうか？
クリーニング結果は明日のブログでお伝えしますね。
週末にご案内があるので台風の進路を気にしながら
Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／
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