雲はあるけどいい天気の八王子
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。
今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。
今日は賃貸のご契約に鍵渡しの準備、売買では住宅ローンのお申込確認などいろいろあります。
2月は時間が過ぎるの早いですね、今日がもう月末
今日やるべきことをしっかりこなして3月につなげていきたいですね。
それでは今日もRoom's Barは10時から元気に営業開始します＼(^o^)／
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おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。
本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から
八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』
2025年1月分成約データをまとめてみました。
成約登録件数→9件
平均販売期間→133.5日間（最短5日・最長303日間）
内、築20年内→119.7日間（最短14日・最長303日間）
～30日間→2件
31日～60日間→1件
61日～90日間→0件
91日～120日間→1件
121日～200日間→2件
201日～300日間→2件
301日以上→1件
平均値引額→100万円（値引きなし4件・100万円以上3件）
内、築20年内→100万円（値引きなし3件・100万円以上2件）
値引きなし→4件
1～99万円→2件
100～199万円→2件
200～299万円→0件
300～399万円→0件
400～499万円→1件
500万円以上→0件
成約価格帯
～999万円→0件
1,000～1,999万円→1件
2,000～2,499万円→3件
2,500～2,999万円→1件
3,000～3,499万円→0件
3,500～3,999万円→1件
4,000～4,499万円→1件
4,500～4,999万円→0件
5,000～5,999万円→2件
築年数
～5年→0件
6年～10年→3件
11年～20年→4件
21年～30年→2件
31年～40年→0件
41年以上→0件
専有面積
30㎡～40㎡→0件
41㎡～50㎡→0件
51㎡～60㎡→1件
61㎡～70㎡→2件
71㎡～80㎡→5件
81㎡～→1件
間取り
1DK～1SLDK→0件
2DK～2SLDK→2件
3Dｋ～3SLDK→7件
4LDK以上→0件
最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている
中古マンションの2025年1月分成約データをまとめると以上になります。
1月は9件成約となり、先月より1件マイナス
年明けで営業日数が短くなっているので件数は少なくなり、成約期間は延びますが100日以上から300日以上の販売期間の物件もあり、なかなか厳しい状況でしたね。
築浅だからといって価格を高めに設定するとかなり苦戦する傾向がデータで出ていました。更に値下げも加わるので売主にはつらい状況だったでしょうね。
弊社では店頭チラシで直近の成約・売止情報を配布しています。
八王子駅周辺エリアの成約情報をご覧になれますので売却ご検討時にお役に立つと思いますよ。
ぜひ、お手にとって見てください。
『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は
『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。
全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートを
PDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。
不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様の反応が思わしくない方
ぜひ、一度弊社の査定をお試しいただければと思います。
お問い合わせお待ち致しております(^^)
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今日は定休日のRoom's Barです。
今回は2/19～2/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。
戸建て 終了・成約5件・値下げ3件・商談中0件
売土地 終了・成約1件・値下げ0件・商談中0件
マンション 終了・成約8件・値下げ4件・商談中3件
2月3週目から4週目の物件動向はこの様になりました。
新築戸建は長らく苦戦していた完成物件も成約になったりとエリアの物件がだいぶ少なくなってきました。
マンションも同様でリフォーム済みの物件がだいぶ終了してきましたね。
来月末には決済を迎える不動産業者が多いため、2月中になんとか契約しておきたいところなので、月末までの残り1週間は交渉のしどころですね。
気になる新築戸建、リフォーム済みマンションがありましたら、Room's Bar濱口まで、ぜひご連絡ください。
今週のハマチョイスの成約はありませんでした。
住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いので
ご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。
住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。
詳しくはこちらをクリックしてご覧ください[/caption]
八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので
このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで。
只今ホームページは最新の情報になっています。
成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。
こちらはホームページではご覧になれない情報ですので、ぜひお手にとって見てください。
お問い合わせいただいたメールのお返事は2/28（金）になりますので、予めご容赦ください。
売却のご相談もお待ちしています。
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3連休最終日もよく晴れた八王子
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昨日は中古戸建の売買契約を無事に終えてホッと一息
でもこれから住宅ローンの本審査、建物の立会チェック、司法書士や金融機関との打ち合わせ、固定資産税・都市計画税を始め諸費用の見積もり、お引渡しまでにすることはたくさんなので気を引き締めていかないと。
売主様も買主様もとてもいい方で和やかにご契約を締結することができました。
その中で『仲介業者の担当』の話もありました。
私は今回買主様の仲介でお客様からの最初のお問い合わせから1年半コツコツとメールでやり取りを続け少しずつ信頼してもらえるようになってきました。
そんな時に出てきた今回の物件はお客様がポータルサイトで見つけ『濱口さん、この物件仲介できませんか？』と連絡をくれました。
業者間サイトではまだ出てきてなかったので、こういう場合、両手仲介を狙って『まだ仲介できません』と断られるケースが多いです（特に大手さんはね(^_^;）
でも掲載業者に連絡してみたら『仲介大丈夫ですよ』と快いお返事がいただけたので早速、内見してお申し込みからご契約となりました。
売主様も担当者の方を『とても真面目で好感が持てるので安心して任せてました』とおっしゃられてました。
仲介業者のいちばん大事な仕事は『お客様にとって何が一番いいのか？』を考えて実践することだと思います。
手前味噌かもしれませんが、私も売主様の担当者も『お客様のために』の気持ちが、今回の素敵なご縁につながったと思います。
T様、売主様、売主様のご担当者様、本当にありがとうございました！
お引渡しに向けて皆で一丸となって頑張りましょうね！
さぁ、また今日も仕事をコツコツやっていきましょう。
Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します(*´∀｀*)
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薄い雲が伸びる八王子
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今日は中古戸建の売買契約がございます。
お客様からお問い合わせのメールを頂いたのが1年半ほど前
なかなかご希望に叶う物件が出てこなかったのでが、メールでやり取りを続けてきました。
そしてついにエリアや間取り、金額などご希望に近い物件が出てきてすぐ内見
一晩じっくりご家族で考えていただき、翌日の朝一番でお申し込みをいただき、住宅ローン事前審査も迅速に承認を取っていただいて、今日のご契約へとたどり着きました。
私のメール接客は、電話やアポ無し営業もしないし、お客様のペースで物件検討ができますので、最後はしっかり決断ができたのではないかと思います。
ノルマの厳しい仲介業者なら、こんな営業してたらめっちゃ怒られると思うけど、人生で一番高い買い物と言われる不動産購入の決断ですからね、あんまり詰められてもね(^_^;)
さぁ今日もしっかりご説明してお客様に気持ちよく調印していただけるように頑張ります！
Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／
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