I様ご夫妻おめでとーーーー！！！

どんより雲が続く八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

昨日は2年前にマンションをご購入いただいたご夫妻が遊びに来てくれました。

当時お二人で八王子の不動産屋をいくつか巡って私のことを気に入ってくれて、ご内見もとても楽しくご購入いただいたマンションもとても気に入ってくれて本当に楽しく素敵なご縁をいただいたのを今でもハッキリ覚えています。

そんなお二人は当時婚約中でしたが入籍され、今年の暮れには赤ちゃんが産まれるとのこと！

『妻も体調が落ち着いたので濱口さんにもご報告しておきたくって』とにこやかなご主人様。

『使ってなかった部屋を子供部屋にして色々準備してるんです』と嬉しそうにお部屋の写真を見せてくれた奥様。

そんなお二人が私とご縁を繋いでいただき、素敵なご新居で楽しく暮らして新しい家族が誕生する。。。

くう～っ！泣ける！これぞ街の不動産屋の醍醐味！不動産屋冥利に尽きるってもんです！(T_T)

幸せを分けてもらおうとお二人と記念撮影しちゃいました！

ご夫妻と私は親子ぐらいの歳の差があるので『自分の子供に住んでもらいたい家を紹介したい』と思いご案内に行ってたのを二人を見て思い出しましたね。

あーなんか自分にも孫ができる気分ですね(^_^)

私でこんな嬉しいんですから、ご両家家族の喜びはまた格別だろうなー

I様御夫妻、ご両家家族の皆様！おめでとうございます！

赤ちゃんが無事産まれたら、またご報告お待ちしてますね！

いつか抱っこさせてください(*´∀｀*)

お土産もありがとうございます、スタッフみんなで美味しくいただきます。

周りの方にも弊社と私をオススメしてくれてるそうで本当にありがとうございますm(_ _)m

もしI様ご夫妻のご紹介のお客様がご来店されたら、お二人の時に負けないように楽しくご案内させていただきますね(*^^*)

 

街の不動産屋の原点と喜びを思い出させてくれて今日からまた新たな気持で仕事に向き合えます！

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^／

 

 

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八王子駅周辺エリアの『異常』とも思える不動産市況と弊社の今後の方向性について

曇り空が続く八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

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弊社や私はずっと『八王子駅・京王八王子駅徒歩20分以内』の売買物件紹介に注力してきました。

おかげさまでエリアや学区指定でご依頼を多くいただき良きご縁をいただいてきました。

しかしコロナ禍からの土地価格の上昇などで新築戸建の価格も上昇してしまい、呼応して中古戸建てやマンションも値上がりし高止まりした状況が続いています。

弊社周辺の八王子駅南口徒歩10分圏内の土地はほぼ大手注文住宅メーカーが買い占めている状況で、新築戸建が7千万円台から9千万円台という八王子では考えられないような価格の売出しが現状です。

あるハウスメーカーの営業さんと話した時は『八王子駅徒歩15分以内の土地は高すぎて買いストップの通達が出ています』とも言ってました。

ハッキリ言って『異常な状態』です。

こんな価格で買ってたら売却する時にかなりキツイんじゃないのかなと街の不動産屋的に思います。

こんな現状なので八王子駅周辺で新築戸建を買いたいなと一般的なご家庭で考える3千万円台～4千万円前半の戸建てがご紹介できない状態が続いています。

で、このままでは弊社も私もご縁が繋げなくなってしまうので一旦エリアのこだわりを封印します。

でもやみくもに広範囲のエリアを網羅してご紹介できませんのでピンポイントに私が『これだ！』と思う物件を今後は紹介していきたいと思います。

どのような形でご紹介してくかはこれからですがまずは八王子駅周辺エリアの異常とも思える不動産市況と弊社と私の今後の方向性をご報告させていただきます。

『街の不動産屋』として笑顔あふれる良いご縁をつなぎたい気持ちは変わりませんので、物件のお問い合わせはぜひRoom's Barの濱口までご連絡ください。

 

それでは今日も元気に10時からRoom's Barは営業開始します＼(^o^)／

 

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今日は来客とリモート契約があります

今にも雨が降り出しそうな八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

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今日はこれから来客とリモート契約があります。

来客は最近の地場の不動産市況の現状を定期的にお話する機会なので色々とこちらも勉強になることが多いです。

八王子駅周辺エリアは高止まりが以前続き、異常とも言える価格帯の物件ばかりで八王子の一般的な世帯が購入検討できる物件がほとんどないのが現状。

他のエリアの市況もよくご存知の方々なのでよくお話を伺いたいと思います。

リモート契約は地方から上京されるお客様のご契約。

コロナ禍での唯一とも言える良かった点はリモートが一般的になったことですかね。

賃貸の契約は地方のお客様も多いので非常に助かりますね。

 

そんな感じで今日も忙しくなりそうなのでそろそろ仕事に入ります。

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

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八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年8月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。

 

本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年8月分成約データをまとめてみました。

 

成約登録件数→9件

平均販売期間→57.4日間（最短13日間・最長127日間）

平均値引額→284万円（値引き無し1/9件、100万円以上値下げ7件）

 

成約価格帯

～999万円→2件

1,000万円～1,500万円→2件

1,501万円～2,000万円→0件

2,001万円～3,000万円→2件

3,001万円～3,500万円→2件

3,501万円→4,000万円→1件

4,001万円～4,500万円→0件

4,501万円～5,000万円→0件

5,001万円以上→0件

 

土地面積

～100㎡→3件

101㎡～150㎡→2件

151㎡～200㎡→2件

201㎡～300㎡→1件

301㎡～400㎡→1件

 

最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている売土地の8月分成約データをまとめると以上になります。

 

成約件数は9件と先月より3件減少

バス便が7件、八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅徒歩20分内は2件でした。

値下げが500万円以上が1件、1000万円以上が1件、100～200万円台の値下げが5件とちょっとびっくり！

それも成約日数が1ヶ月以内のがほとんどなので元々、業者買取で話が進んでたのかな？

でも100㎡以下の土地で大幅値下げでの成約もあったりでかなり例外的な成約の月だと思います。

売主さんも査定価格が高かったと喜ぶばかりでなく本当に妥当な査定価格なのかしっかり見極める目が必要ですね。

セカンドオピニオンでの査定も承ってますので、ぜひお気軽にご相談ください。

 

 

土地は本当に物件数が少なくなってますので弊社にも物件探しに苦戦している購入希望者さんが結構いらっしゃいます。

住まなくなった戸建てや土地売却ご検討中の方はぜひ一度ご連絡ください。

 

八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅徒歩圏内の売地情報がなかなか出てこないのが現状で整形地・南道路・更地渡し・確定測量済などの売土地であれば売れるのもかなり早いと思います。

ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで(^^)

 

『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。

全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートをPDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。

不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様の反応が思わしくない方はぜひ、一度弊社の査定をお試しいただければと思います。

お問い合わせお待ち致しております(^^)

  

八王子の不動産売却をお考えなら、まずは八王子不動産売却エージェントサイトをご覧ください。こちらのバナーをタップしてご覧になれますよ。

 

 

 

 

 

9/18～24の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom's Barです。

今回は9/18～9/24のホームページ物件情報クリーニングを行いました。

戸建て　終了・成約8件・値下げ10件・商談中0件

売土地　終了・成約2件・値下げ0件・商談中1件

マンション　終了・成約12件・値下げ6件・商談中1件

 

9月3～4週目の物件動向はこの様になりました。

マンションは再び成約が値下げを上回る動きを見せてきています。

その中でリフォーム済物件で最初の価格から値下げを繰り返し頃合いで成約となる物件が増えてきましたね。

戸建ては相変わらず成約より値下げが多い状況で厳しいので新築戸建は値下げ交渉込みで検討してみるのもありですよね。

 

住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いので

ご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。

住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。

  

詳しくはこちらをクリックしてご覧ください

 

八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので

このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで。

 

只今ホームページは最新の情報になっています。

成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。

こちらはホームページではご覧になれない情報

ですので、ぜひお手にとって見てください。

お問い合わせいただいたメールのお返事は

9/12（木）になりますので、予めご容赦ください。

売却のご相談もお待ちしています。

 

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