昨日は娘とお弁当作りに誕生日祝いをしました

朝から雨風強めの八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

You Tubeにアップしましたので

下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

アップしましたので下の写真を

クリックしてご覧ください。

昨日は娘の社会科見学で朝からお弁当作り

娘も作りたいというので二人で5時起きして

唐揚げは昨日の晩から焼肉のタレに漬け込み

卵焼きは娘が作ります。

娘は玉子焼き、私は唐揚げを同時進行で調理

おにぎりは娘がインスタで人気の混ぜおにぎりを

2種類作りました

時代は変わったね～(^_^;)

唐揚げ焦げたー(T_T)

でも美味しかったらしく残さず食べてくれました

夜は娘の誕生日祝いで打越町の浜寿しへ

 

家族で美味しいお寿司や料理を食べて娘も大満足だったようです。

いつも娘に願うことは健康で笑顔でいてくれれば良いやです。

勉強は全くできないのも辛いけどそこそこでいいのよ。

これからも娘のために父親として頑張るだけですね！

 

それでは今日もRoom's Barは10時から営業開始します＼(^o^)／

 

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八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年4月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。

 

本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から

 

八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』

 

2024年4月分成約データをまとめてみました。

 

成約登録件数→10件

平均販売期間→72.3日間（最短2日間・最長234日間）

平均値引額→143万円（値引き無し5/10件、100万円以上値下げ3件）

 

成約価格帯

～999万円→1件

1,000万円～1,500万円→1件

1,501万円～2,000万円→2件

2,001万円～3,000万円→1件

3,001万円～3,500万円→1件

3,501万円→4,000万円→2件

4,001万円～4,500万円→1件

4,501万円～5,000万円→1件

 

土地面積

～100㎡→0件

101㎡～150㎡→5件

151㎡～200㎡→2件

201㎡～300㎡→1件

301㎡～400㎡→1件

500㎡～→1件

 

最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている

売土地の4月分成約データをまとめると以上になります。

 

成約件数は10件と先月より7件減少

最寄り駅徒歩20分以内が5件で徒歩10分以内の物件は1件ありました。

1000万円台から700万円値下げの物件も有り値下げ幅の大きい物件が目立ちました。

土地面積もそれほど広い物件ではないのでそもそもの価格設定が疑問です。

 

売主さんも査定価格が高かったと喜ぶばかりでなく本当に妥当な査定価格なのか

しっかり見極める目が必要ですね。

セカンドオピニオンでの査定も承ってますので、ぜひお気軽にご相談ください。

 

 

土地は本当に物件数が少なくなってますので

弊社にも物件探しに苦戦している購入希望者さんが結構いらっしゃいます。

住まなくなった戸建てや土地売却ご検討中の方はぜひ一度ご連絡ください。

 

八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅徒歩圏内の

売地情報がなかなか出てこないのが現状で

整形地・南道路・更地渡し・確定測量済などの売土地であれば

売れるのもかなり早いと思います。

ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで(^^)

 

『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は

『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。

全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートを

PDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。

不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様の反応が思わしくない方

ぜひ、一度弊社の査定をお試しいただければと思います。

お問い合わせお待ち致しております(^^)

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5/22～28八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom's Barです。

今回は5/22～5/28のホームページ

物件情報クリーニングを行いました。

戸建て　終了・成約1件・値下げ10件・商談中1件

売土地　終了・成約0件・値下げ2件・商談中1件

マンション　終了・成約5件・値下げ7件・商談中4件

 

5月4週目はかなり成約ペースが落ちましたね。

新築戸建の苦戦が目立ちます。

完成した新築戸建はこまめな値下げを繰り返してますので

物件情報をよくご覧になってみてください。

 

住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いので

ご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。

住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。

[caption id="attachment_20884" align="alignnone" width="300"] 詳しくはこちらをクリックしてご覧ください[/caption]

 

八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので

このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで。

 

只今ホームページは最新の情報になっています。

成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。

こちらはホームページではご覧になれない情報

ですので、ぜひお手にとって見てください。

お問い合わせいただいたメールのお返事は

5/31（金）になりますので、予めご容赦ください。

売却のご相談もお待ちしています。

 

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今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせに物件情報クリーニングも行います

雨が一旦やんだ八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

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さて今日は売却ご相談のお客様と打ち合わせを行います。

確認することが結構あるので端的にまとめて

わかりやすくお話することが一番大事ですね。

そのためには私が物件のことをしっかりわかってないといけません。

もう一度資料をよく見て頭の中を整理しておきます。

週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングもやりますよ。

結果は明日のブログで報告します。

夜から雨風強まるみたいですから気をつけましょうね。

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

 

 

 

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外国人のアパート探しはまだまだハードルが高いですね

今にも雨が降り出しそうな八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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昨日は日本語学校に入学した外国人の方がお部屋探しに来店され

希望条件を伺って物件を探したのですが全く見つからず（汗）

コロナ禍のインバウンドで盛り上がる日本ですが

外国人の方が日本で部屋を借りるのはまだまだハードルが高い。

外国人の方が入居されると管理会社によく連絡が来るのが

『スパイスや香辛料の匂いが換気扇からキツく臭ってくる』

『ごみの分別がされておらずゴミ箱が荒れてしまった』

『夜中に電話してるのか大きな声で長時間話してうるさい』

などがよく言われますね。

文化や食材の違い、時差の関係などで往々にして起きることです。

また退去後の部屋の使い方が荒い方が多く修繕費用が高くなっても

本人が本国へ帰ってしまって貸主が泣き寝入りのケースも見受けられ

貸主側から入居お断りのケースも多々見受けられます。

 

ただこれは日本人でも同じことで個人によるんですけど

入居の段階では個人の性格までは見抜けないので難しいですね。

 

私が日本に初めて住む外国人の方を仲介した場合

ゴミの分別と共同住宅なので周りに配慮することは

かなり強い口調でお伝えするのですが全く伝わらない方もいますね(T_T)

 

八王子駅のある弊社は日本語学校や外国人経営の飲食店も多いので

お部屋を探している外国人も多いので外国人歓迎のアパートがあると

需要は高いのですけどね。。。

 

まだまだハードルが高い外国人のお部屋探し問題に頭を悩ませつつ

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

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