今日は専任媒介物件の現地チェックに行ってきます。

秋晴れの空の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

You Tubeにアップしましたので

下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

アップしましたので下の写真を

クリックしてご覧ください。

さて、今日は弊社専任媒介の売土地とマンションの

現地チェックに行ってこようと思います。

八王子市絹ケ丘1丁目　売土地　1,300万円

サンクレイドル西八王子　令和元年築　3LDK　3,090万円

それぞれの物件詳細情報は上の写真をクリックして御覧ください。

マンションには専用庭、売土地も敷地に土の部分に

雑草が生えちゃうんですね。

自分の手で抜ける範囲はやっちゃいますけど

あんまり酷くなっちゃってたら、売主様と相談します。

お客様をご案内する時に少しでもいい状態にしておきたいですからね。

どうか、あんまり生えてないことを願いますが。。。^^;

さ、今日もお仕事頑張ります！

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

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先行き不安なご時世だからこそ住まいの安定を明るためにも。。。

秋晴れの空の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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さて、ここ数日、気温もようやく下がってきて

それに合わせて弊社専任物件のお問い合わせもあり

ご内見しやすいシーズンになってきましたね。

今年の夏が暑すぎて八王子駅周辺エリアの

不動産成約が停滞気味でしたから

活発に動いてくれるようになって欲しい。

まぁ、物価高とかウクライナ情勢とか

将来への不安も大きくてなかなか購入に

踏み切れない方も多いでしょうが

居住する不動産が所有しているのであれば

最悪、売却することで手元に資金が残る場合もあります。

賃貸の場合は退去するだけで手元には残らないですからね。

こんな時代だからこそ物件をよく見極めて

不動産を購入して住まいの安定を図るのも

良いのかなと街の不動産屋は思います。

八王子の不動産購入・売却のご相談は

Room's Barの濱口までぜひどうぞ。

 

それではRoom's Barは本日も10時から

元気よく営業開始します＼(^o^)／

 

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Room's Bar専任媒介物件のマンションと売土地ご紹介

いきなり涼しくなった八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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さて、昨日は弊社専任媒介売土地の決済を

無事終えホッとしました。

売主様のお一人は海外在住なのですが

ご契約、決済時とも一時帰国してくれ

スムーズに手続きを行うことが出来ました。

おかげさまで売主様、買主様も笑顔でお取引でき

良き仲介が出来たなと思います。

お土産ありがとうございました！

美味しくいただきます(^^)

現在、弊社専任媒介で売却のお手伝いを

させていただいている物件は2件

一つは築浅の中古マンション

『サンクレイドル西八王子』

令和元年の築浅で室内クリーニング・一部リフォーム済

1階東南角部屋で日当たりもよく専用庭もあるお部屋

価格は先週値下げして3,090万円

空室なので随時、ご内見も承れます。

 

もう1件は八王子市絹ケ丘の売り土地

京王線長沼駅徒歩8分、建築条件無し

高台の住宅街に位置し北側からの眺望が良いです。

土地面積99.2㎡、価格は1,300万円

どちらの物件も売主様の思いが詰まった物件

良き買主様に巡り会えるように頑張らねば！

 

不動産売却をご検討のお客様はぜひ

Room's Bar濱口まで一度、ご相談下さい。

  

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今日も仲介のお仕事をしっかりやっていきます。

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

  

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よろしくお願いいたします(^^)

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今日は弊社専任媒介売土地の決済があります

曇った今朝の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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今日は弊社専任媒介売土地の決済があります。

道路の接道義務を満たして無く

建物を建築できない土地で

売却も難航し時間がかかりましたが

なんとか今日を迎えられてよかったです。

決済準備は司法書士とも確認し万全なので

後は売主・買主双方の書類を確認し

残代金、固定資産税・都市計画税清算金を

買主から売主に支払い移転登記を行って終了です。

最後までスムーズに決済できるように

今日もしっかり頑張ります！

 

Room's Barは今日も元気に10時から

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八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R5年8月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。

 

本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から

 

八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』

 

2023年8月分成約データをまとめてみました。

 

成約登録件数→5件

平均販売期間→61.2日間（最短3日・最長123日間）

平均値引額→335.8万円（値引き無し3/5件、100万円以上値下げ2件）

 

成約価格帯

～999万円→0件

1,000万円～1,500万円→1件

1,501万円～2,000万円→0件

2,001万円～3,000万円→1件

3,001万円～3,500万円→1件

3,501万円→4,000万円→0件

4,001万円～4,500万円→0件

8,000万円超→2件

 

土地面積

～100㎡→0件

101㎡～150㎡→2件

151㎡～200㎡→1件

201㎡～300㎡→1件

400㎡～→1件

 

 

最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている

売土地の8月分成約データをまとめると以上になります。

 

成約件数は5件と先月より6件減、最寄り駅徒歩20分以内が3件で

いずれも徒歩10分以内の物件でした。

まず、成約件数が激減ですね、土地の情報はほんとに少ない。

更に大型の土地を業者が仕入れで大幅値下げで購入している感じで

エンドユーザー向けの物件が殆ど出てきてなかったですね。

 

土地は本当に物件数が少なくなってますので

弊社にも物件探しに苦戦している購入希望者さんが

結構いらっしゃいます。

住まなくなった戸建てや土地売却ご検討中の方は

ぜひ一度ご連絡ください。

 

八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅徒歩圏内の

売地情報がなかなか出てこないのが現状で

整形地・南道路・更地渡し・確定測量済などの

売土地であれば、売れるのもかなり早いと思います。

ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで(^^)

 

『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は

『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。

全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートを

PDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。

不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様の反応が思わしくない方

ぜひ、一度弊社の査定をお試しいただければと思います。

お問い合わせお待ち致しております(^^)

   

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