本当に仲間ってありがたいですね(^^)

寒さ極まる今朝の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

You Tubeにアップしましたので

下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

アップしましたので下の写真を

クリックしてご覧ください。

定休日前の火曜日に吉祥寺で新年会があったので行ってきました。

この新年会は弊社が使用している

不動産業支援ソフト『リングアンドリンク』の方々と

そのソフトを使って交流している東京の同業者の方々。

 

コロナ禍で中々、会うこともできず、この新年会も実に4年ぶり

吉祥寺の焼肉の名店で舌鼓を打ちながら楽しい話が尽きませんでした。

集まったメンツは私が6年前、悪性リンパ腫になり

前のお店の職も失い、どん底に陥った時に励まし助けてくれた方々。

弊社社長の中川もその一人です。

この方々に出会ってなかったら、今はどうなっていたか。。。

今もこうして街の不動産屋でいられるのは本当にこの方々のおかげです。

世代も仕事も超えてざっくばらんにお付き合いできる

この貴重な出会いに感謝して新たに頑張ろうと気合が入りました！

 

さぁ、今日も仕事バリバリ頑張るぞ！

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

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八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R5年12月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。

 

本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から

 

八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』

 

2023年12月分成約データをまとめてみました。

 

成約登録件数→10件

平均販売期間→73.7日間（最短16日・最長133日間）

平均値引額→163.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）

 

成約価格帯

～999万円→1件

1,000～1,499万円→1件

1,500～1,999万円→2件

2,000～2,499万円→1件

2,500～2,999万円→2件

3,000～3,499万円→1件

3,500～3,999万円→0件

4,000～4,499万円→1件

4,500～4,999万円→0件

5,000万円以上→1件

 

築年数

～5年→0件

6～10年→2件

11～15年→2件

16～20年→0件

21～25年→1件

26～30年→3件

31～35年→0件

36～40年→1件

41～50年→0件

51年以上→1件

 

土地面積

50～99.9㎡→1件

100～149.9㎡→4件

150～199.9㎡→3件

200～249.9㎡→1件

250～299.9㎡→0件

300～399.9㎡→0件

400㎡以上→1件

 

建物面積

～99.9㎡→6件

100～149.9㎡→4件

150～199.9㎡→0件

 

間取り

 

2LDK→0件

2SLDK→0件

3K→0件

3DK→0件

3LDK→2件

3SLDK→2件

4K→0件

4DK→1件

4LDK→3件

4SLDK→0件

6DK→1件

 

最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている

中古戸建の2023年12月分成約データをまとめると以上になります。

 

11月は10件成約と先月より成約件数が3件増加

最寄駅徒歩20分以内がわずかに2件で他はすべてバス便

値下げは1件1,000万円以上の大幅値下げがあったので

それを除くと平均48万円と、まあ妥当な値下げ幅

築浅の物件ほど販売日数が長くなっているので

価格が高めなのが敏感に反応されてしまっているのかも。

 

上記項目の青字の物件が出てきたら八王子駅周辺エリアでは

かなり注目度が高くなる物件になりますね。

 

 

『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は

『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。

全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートを

PDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。

不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様の反応が思わしくない方

ぜひ、一度弊社の査定をお試しいただければと思います。

お問い合わせお待ち致しております(^^)

 

 

 

 

 

1/17～23の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom's Barです。

今回は1/17～1/23のホームページ

物件情報クリーニングを行いました。

戸建て　終了・成約1件・値下げ2件・商談中1件

売土地　終了・成約1件・値下げ3件・商談中1件

マンション　終了・成約7件・値下げ5件・商談中1件

 

年明け3週目は先週より成約数が落ちてますね。

値下げ額も大きくなって、中には1,000万円以上の大幅な値下げも。。。

売主側から、この金額でと言われたのなら値下げもスムーズかと思いますが

業者の査定価格だったとしたらとんでもない査定額を提示してるんだな。。。

大手仲介なら、それでも信頼感あるのかな。。。う～ん(^_^;)

 

 

Room's Barでは西八王子駅の築浅マンションがとてもおすすめです。

きれいな物件で2千万円台でお探しの方にはぴったりだと思いますよ。

物件情報は上の写真をクリックしてご覧ください。

 

八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので

このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで。

 

只今ホームページは最新の情報になっています。

成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。

こちらはホームページではご覧になれない情報

ですので、ぜひお手にとって見てください。

お問い合わせいただいたメールのお返事は

1/26（金）になりますので、予めご容赦ください。

売却のご相談もお待ちしています。

 

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今日は売買物件のご案内に物件情報クリーニングも行ないます。

朝から青空の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

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さて今日は売買物件のご案内があります。

いつも通り気をつけることはスムーズなご案内。

ご内見はお客様のほうが疲れるから

なるべくストレス無く流れるように短時間でね。

週一の物件情報クリーニングもしっかりやりますよー

クリーニング結果は明日のブログで報告します。

 

それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

 

 

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お名前も伺ってないけど、ご来店予約してくれて嬉しい(^^)

雨上がりのスッキリ青空八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

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昨日の夕方、かかってきた電話

スタッフさんから『濱口さん〇〇様からお電話です』

（ん？全く覚えがないぞ？）と思い出てみると

『すいません、先月初めに物件の事を聞きに行ったものですが』と。

お話ししながら記憶を辿っていくと八王子に就職が決まって

お部屋探しを始めた方が話だけ聞きたいと来店され

『今ならこんな物件がありますよー』と図面をお渡しした方だと思い出しました。

まだ具体的じゃないんでというのでお名前も連絡先も聞かなかったんですよね。

仲介メインの業者だったら『なんで名前や連絡先聞かないんだ！』と

上司に鬼詰めされて怒られちゃいますね(^_^;)

でも、まださわりの段階で根掘り葉掘り聞かれたら気分良くないですよね？

それが逆に今回のお客様には良かったのかもしれません。

『明日、お店に伺って物件のこと相談してもいいですか？』と。

どうぞ、どうぞ！大歓迎です＼(^o^)／

鬼詰め、即決営業ではないのが街の不動産屋でもある弊社のいいところ

楽しくお客様のペースで物件探ししましょうね。

それでは今日も元気よくRoom's Barは10時から営業開始します。

 

 

 

 

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