Z世代 住宅ローン３５年超「フラット５０」2.6倍、月額負担を重視

1/22日経新聞記事です。

一定の条件を満たす住宅対象に最長50年まで融資する「フラット50」は

30歳未満の2024年申請数が719件と前年比2.6倍になったそうです。

マイホームを持ちつつ月々の返済額を抑えたい若年層（Z世代）ニーズと

長く利息を取りたい金融機関の思惑が一致したとのことです。

私自身住宅ローンを組んだ経験が２回（新規購入/買い替え）あり、35年

ローンでも十分長いという実感でしたが、なんと50年ローンが普通に出た

ことに驚きです。

25歳でローン組んで最終返済が75歳、30歳なら最終80歳！

ローン借りる人は途中で繰り上げ返済したり、退職金で残債を一括返済

するから大丈夫と考えているのかもしれませんが、公務員ならともかく

昔と違い今や転職や起業、海外勤務など人生数十年の中で何が起きるか

わかりません。

何より平均的に一人の働く期間を50年（20歳～70歳）とするとその

全期間を住宅ローンに縛られるわけです。

そんなに持ち家がいいのでしょうか？

あるいは今不動産価格は上がっているから途中で転売して儲ける計画？

20歳台で人生50年かけてローン返済するに値する素晴らしい家に巡り

あえるかどうか？私には自信ありません。

国債「買い手不足」 長期金利14年ぶり高水準

1/21日経新聞記事です。

「日本証券業協会が20日公表した日本国債売買動向ではメガバンクなど

の2024年買越額は1兆5,800億円と直近ピークの22年の2割にとどまった。

日銀の買い入れが減る中で代わりの大口購入者が見当たらず需給悪化懸念

が金利を押し上げた。」と述べています。

かつてGDP比で先進国内で一番大きな国債残高を心配する声が上がる度に

日本国債は日銀はもちろん日本の銀行や生保が買って国内で消化している

から破綻なんかしない、全く心配ないと言われていましたが、いよいよ

国内で日本国債の買い手がなくなってきました。

さらに「103万円の壁」問題などで想定より新規国債発行額が増加する

恐れもあり、国債の買い手問題は以前より深刻になってきました。

今週の会議で日銀は0.5％の金利上げを決定するようですが、

「債券の買い控え」→「債券価格下落」→「金利上昇」の悪循環に陥る

リスクが高まっています。

住宅ローンなどに悪い影響が出ることも心配です。

新築戸建てに簡素化の波

1/16日経新聞記事です。

昨年12月の首都圏新築戸建て住宅の価格上昇が3%高に鈍化したそうです。

マンション高騰の影響で実購買層が割安な戸建てに一部流れていたが、さすがに資材や人件費などのアップによる価格上昇で勢いが鈍化しているようです。

それもあり販売メーカー側がバルコニーをなくしたり、トイレや浴室の窓をなくす等構造をシンプルにし価格を抑えた物件が増えているとのことです。これも一種のステルス値上げですね。

購入者側も共働きが増え、夜洗濯し乾燥機を使うのでバルコニーを使わなかったり、浴室も浴室乾燥があるから窓は要らないといったライフスタイルの変化もあり気にならないようです。

確かに最近やたら小さな土地に窓の少ない四角い箱のような建売住宅が目立つようになりました。

自分の家🏠のデザインや使い方は人それぞれですから他人がとやかく言う問題ではありませんが、

割安な家を作っては壊し、作っては壊すという日本特有の住宅問題にならないか危惧しています。

マンション転売過熱 ～築1年以内に転売過去１０年で３倍～

1/15日経新聞記事です。

不動産情報サイトのデータを基に日経新聞が2014年～2024年1～10月に

関東１都３県と大阪府で売り出された中古マンションの築年数や販売時期

を調べた結果です。

24年1～10月に東京・大阪で売り出された築1年以内のマンションは14年

同期に比べて3.7倍に増えたそうです。

中には一度も住まれた実績のない「新古」物件もあるそうです。

まさに昭和バブルを思わせる住宅高騰を煽る「転売バブル」ですね。

東京23区では新築マンションが余りにも高騰し、また供給が絞られたため

築1年以内の「超築浅」マンションに人気が集中し、今や新築より価格が

上昇しているそうです。

また区分マンションの表面利回り（家賃収入を購入価格で割った％）は

6.69％と10年前に比べて2.18％低下したそうです。

当然家賃収入から管理費や固定資産税などを引いた実質利回りはさらに

低くなります。

オーナーとしてはインカムゲイン（長期保有して賃料収入を得る）より

キャピタルゲイン（短期転売して売却益を得る）を狙う方が儲かるという

流れになっています。

このような転売バブルが起きている状況では新築も中古もマンションを

購入するのは高所得者以外には手が届かないと記事は結んでいます。

＃マンション高騰＃マンション転売＃中古マンション高騰