管理会社の変更方法

管理会社の変更方法
今日はめっきり寒く真冬並みの寒さです。
真冬とは一月下旬の気温です。
最近管理会社を変更したいというマンションが増えてます。
理由は簡単です。
給料が上がらないのに、管理費だけが値上げする風潮があるからです。
管理費を下げるのは管理会社の変更が一番早いです。
良心的な管理会社はこのご時世に値上げなどしないからです。
変更する方法は沢山の選択肢があります。
１．マンション管理組合直接動いて変更する。
　　　理事長の他時間がある人でないと不可能です。
２・部分委託をする。
　　　時間がある人がプランを考え管理会社と交渉する。
３・マンション管理士等コンサルに依頼する。
　　もっともポピュラーな方法です。
４・直接管理会社を数社選択して皆で決定
　　　この方法もあとあと、理事長他理事が残りの残務処理を整理するのはなかなか大変です。
　　　エレベーター会社との契約、セキュリティー会社の契約、　
　　　保険等の契約、建物保守等沢山の問題が残ります。
このことを理解されて変更するのならば簡単に変更できます。
要は３月前に文書で相手方に通達すればいいからです。
しかし、通達一つとってもなれていなければなかなか前に行くのは難しいですよ・・・・・・。
ちょっと宣伝ですがお時間のある方は覗いてみてください。
マンション管理士事務所

東京ガス TES暖房は不要？

今日は年末が近づいてるせいか、非常に寒いです
床暖房のある家はお使いになっている方も多いでしょう。
TES　床暖房この言葉はマンションにおすまいの方ならほとんどがご存じです。
さて実際の使用率は一般マンション（サラリーマン家庭）では約３割という数字を
皆様知っているでしょうか。
じっさのところ、ガス使用量が結構かかるので、ガス料金が高いので、宝のもち腐れが結構あるそうです。
実際この話は東京ガスの人間が何人もはなしている事実ですから、ここに書いているまでです。
それに年間メンテナンスも月々１２００円強かかります。
使いたいけど費用は高い、電気ヒーターを部分的にタイマー使用したほうが効率がいいことが
あります。
さらに考えてみると、マンションの中間階にお住まいの方は上下のお部屋にはさまれて、
結構暖房はすくなくてすむことを、知っているでしょか。
実際おためしになると少ない暖房費で済むケースが多々あります。
それはマンションの場合コンクリートがあったまると冷えにくい性質をもっているから
いつまでもあったかいためです。
上下の暖房をうまく使用させて頂けば結構いいことがあるかも・・・・・・。
最上階の方はこのことは期待できません。
その為夜空のきれいなところに住んでいるのですから。
うらやましい限りです。