モンゴル不動産投資での失敗例・何が問題だった？

国内企業がモンゴルの不動産投資での失敗例が報道されたことがありました。
住宅・不動産情報サイト「O-uccino」などを運営するオウチーノの子会社が保有する、モンゴルの不動産投資にかかる債権の一部が回収困難になり、貸倒引当金を計上したというものです。

子会社が購入したウランバートルの大型アパートメントが引き渡し日までに完成しなかったため、解除オプションを申し出たものの、債権回収が不確実なったということです。

モンゴル不動産投資にはリスクがある

経済成長が著しいモンゴルは、不動産投資でも注目されています。
しかし、特有のリスクもあり、不動産会社であっても油断すれば投資に失敗するおそれもあるのです。

【知らなかった！儲かる方法】〜モンゴル不動産入門～モンゴルを知って投資の始め方を教えます！

契約不履行

海外の一部では、日本では考えられないような債務不履行が起きるおそれがあります。
日本の常識で考えているととんでもないことが起きかねません。

政治の腐敗

モンゴルは政治腐敗があるとされています。
腐敗認識指数ランキング（2019年）では、モンゴルの順位は180カ国中106位です。
アルジェリア、ブラジル、エジプト等と同順位で、80位の中国やインドよりも低腐敗度が大きいとされています。

外国人の不動産保有に対する制限

モンゴルの不動産は外国人の保有が制限されています。

建物については外国人も所有権を取得できるものの、土地のについては利用権しか取得できません。
土地利用権は譲渡できないので、投資対象に向いていません。

経済的な問題

モンゴルは資源国であり、資源価格によって左右されやすい経済構造になっています。

また、モンゴルは隣接する大国である中国とロシア両国の影響を強く受けます。
経済状況にとどまらず、両国との政治的な関係により経済も左右されることになります。

モンゴル経済・ビジネス最新情報（2015/11/9放送）

不動産投資では学ぶことが大事

不動産投資セミナーは関しましては、中古物件がらみのセミナーだろうと信じ込んでいる方が結構見受けられますが、土地を買うといったことも含んだ新築アパート経営をレクチャーしてくれるセミナーも開かれています。

いいことずくめのようなサブリース（一括借り上げ）ではありますが、契約を取り交わす時点でオーナーに家賃収入が保証される期間が必ず定められています。契約期間というのは２年というのが通例で、家賃は再契約時に改定できるということになっています。
サブリース（一括借り上げ）というものは、アパート経営の経験が不足している若葉マークの人にも安心の不動産投資と言っていいでしょうが、自分の希望を満たすシステムか、再度チェックしてみてほしいと思います。

不動産投資では物件調査は欠かせない

海外不動産投資は極めていいもののように思えますけど、投資の対象である物件の所在する場所で適用される法律や海外取引だけに見られる特性を細かく了解しておかなければならないと思いますので、やってみたことがない人向けではありません。

マンションやアパートなどの収益物件をチョイスする際に極めて重要なのは、何年前に建てられた物件なのかということです。
国内不動産であれば、何年前に建てられたものかをつかんで、1981年にできた新耐震基準で建てられている物件であることを条件にする方がいいと思います。

残念なことではありますが、今元気に動いている人でも、いつ大きな病気にかかっても不思議ではないのです。そうなっても良いように、マンション投資に邁進すれば、いくらかは稼ぎになるように思います。

安易な海外不動産投資は痛い目を見る

初めて投資する人にも向いている不動産投資セミナーは、マンション物件の選定やらアパート経営のノウハウなどに絞っており、セミナーのテーマが単純明快であるということが奏功し大人気です。

海外不動産投資に手を染めていいと言えるのは、インターナショナルな金融一般にも通じている、多方面で活動している人だけです。
ギャンブル的な海外不動産投資は、完全初心者が生半可な知識でかじってみるようなものであるとは、到底言えないでしょう。

不動産投資セミナーも使いよう

不動産投資では、投資先としての物件のコストパフォーマンスをしっかり見極めるのが当たり前ですが、そういった場合に大部分の人が頼っているのが、利回りという数字だと聞きます。

不動産投資を始めるつもりで資料請求を繰り返してみても、一向に条件の良いものが現れないのは当たり前のことです。いい物件がそうないということは、利回りを確かめるだけでもご理解いただけると思います。

不動産投資を始めるにあたって、大部分の人が利用することになるのが資料請求ではないでしょうか？会社側にしたって特段購入可能性の高い人だなどと考えたりしませんので、気にせず申し込んでみればいいと思います。

海外不動産投資に関して、第一に意識しておく必要があることというのは、ほとんどの海外不動産投資が「キャピタルゲインだけが頼みの不動産投資なのだ」ということだろうと思います。

不動産投資セミナーにも工夫が見られ、対象となる範囲を限定して行われているものも珍しくなく、例を挙げると参加資格を女性のみにして、マンションにおける利回りを説明するようなものに申し込みが殺到したりするようです。

投資対象の一つと言える収益物件には、既に入居している人がいる、オーナーチェンジ物件と言われるものなど、購入してからただちに賃貸料が入ってくるものもかなりあるようです。
収益の面ではいいのですが、マイナス面として、事前に部屋の中を確かめることは不可能だということがあります。
不動産投資とは、個人で所有している物件を売り払うという場合もありますが、そういった何でも売れたバブル期のような売買差益を手にする為の投資じゃなく、営々と家賃収入で利益を生むというわかりやすい投資です。 

バリ不動産投資失敗の理由とリスク

バリ島が含まれたインドネシアは人口増加、経済成長が誰の目にも明らかで、不動産の潜在能力はかなり膨大なものです。
そしてバリ島自体が世界でも屈指のリゾート地であり、世界中からの需要があります。

バリ島・ロンボク島不動産投資  

そのためバリは不動産投資の対象として魅力的で、世界中の注目を集めていますが、バリ不動産の投資で失敗した話も耳にします。

バリ不動産投資で失敗するのは

バリ不動産投資で失敗の原因となるのは主に、バリの土地勘がない、言語の壁や人種・宗教・商習慣などがわからない、及び不動産に関する法制度が違うなどです。


特に不動産に関する法制度が大きな原因となることが多いようです。
インドネシアでは外国の人たちが不動産を所有することに厳しい規制があります。

日本人はバリ不動産を保有できない

インドネシアでは外国の人たちが不動産の所有権を取得することは制限されていて、事実上リースホールド（一種の借地）しか取得できません。
そのせいでキャピタルゲインを狙った不動産投資はうまくいきにくくなっています。


もちろんリースホールドでも利益が出ることはありますが、実際には難しくなっています。


残りの契約期間などによっては売却できないこともありますし、地主が売却のタイミングで地代の値上げをすることもあり、思うような利益を得ることができないことがあります。


バリ不動産投資を勧誘する業者の中には、インドネシア人名義で所有権取得をすすめてくるものもあるようですが、そうした危険な話に耳を貸す必要はありません。

初心者必見！不動産投資失敗例

不動産投資はハイリスクなものではない

収益物件と言われているのは、月毎に決まった額の家賃収入が期待できる投資物件のことなのです。
賃貸マンションやアパートなどが該当するのですが、ちゃんと事前知識を持っていないと成功できません。


サブリース（一括借り上げ）にすると、空室対策を考える必要がないといった利点がある一方で、金額が下げられたり、リフォームや修繕費用はオーナー側がすべて捻出しなければいけないなどの短所もあるということをご理解ください。


初期投資が小さく、始めるのが簡単なマンション投資は、どんな年代の人にも受け入れられているのです。
若い人になると、定年後の生活の足しにしようという目的でマンションに投資する人もたくさんいるのです。
不動産の賃貸経営だったら、物件の選定さえミスをするようなことがなければ、いつまでも収入を確保することができるのです。
そういうことですので、かなりリスクの小さい投資なのです。

不動産投資では利回り計算が不可欠

不動産投資セミナーと言ったら、中古の話をするセミナーばかりだと信じている人もいるでしょう。でも、土地を購入するというようなことまで含む新築アパート経営をテーマにしたセミナーだってあるのです。


不動産投資の指標となる利回りというものは、部屋に空きがない状態の年間賃貸料総額を基に計算するグロス利回り（表面利回り）といったものと、ランニングコストなども考慮に入れて計算するネット利回りとか実質利回りと言われているものがあるのです。
不動産投資において資料請求することには問題ありませんが、表示されている利回りの数値を鵜呑みにしたら失敗します。だいたいの利回りが、家賃がだんだん下がることを考慮していないのが通例だからです。


一括借り上げで気をつけなければならないのは、数年に１度は巡ってくる契約更新時の改定により受け取れる家賃が少なくなるという可能性があることと、いつまでも契約し続けるつもりなら、お金をかけてメンテナンスをする必要があるということだと聞いています。

不動産投資では維持管理が重要

家賃で収益をあげる賃貸経営と言うと、アパート経営とかマンション経営等があるというのは知っての通りですが、この経営にあたり気を付けなければいけないものとして、空室対策があるのです。
マンション経営の説明では、「幾ら位の節税効果があるのかや利回りに着目すべし」などと言われていますが、損得といったことを気にしすぎると、予想外にやらかしてしまうといった可能性も考えておくべきです。


マンション投資ということでは、建物が長くもつところもウリではありますが、買いたいと思う物件が出てきた場合は、第一に大規模な修繕を見据えた修繕積立金が不足しそうなことはないかを問い合わせてみることをお勧めします。

不動産投資セミナーの活用方法

不動産投資について言うと、個人保有の物件を高く売るのも1つでしょうけれど、こうしたすべてが高値で売れた好景気時のような売買差益を得ることを目指す投資じゃなく、地道に家賃収入を追うというシンプルな投資です。


ここにきてマンションやアパートに投資して賃貸料を稼ぐ不動産投資は、株の売買以上に有力な資産形成方法として定着していますが、そんな時代背景があるせいか、不動産投資セミナーがあちこちで行われているということです。


万一に備えた安心材料として始めたマンション投資も、不本意にもお荷物になることも考えられます。もちろん利回りは大事な要素ですが、ポイントとしては継続して家賃収入があるということに尽きるでしょう。
アパート経営の素晴らしい所は、マンション投資のように「エリア特性によって変わってくることがおおよそない」ということだと思われます。マンションの棟数が少ない地域でも、そこにある物件へ投資が可能です。

ワンルームマンション投資で不動産投資ローンを活用するメリット・デメリット

不動産投資をはじめようとすれば、ほとんどの方がローンの利用を考えるでしょう。
ローンを利用すれば物件選択の幅が広がりますし、レバレッジを利かせて資金効率を上げることもできます。

ワンルームマンション投資でローンを活用するメリット

【融資】こうすれば不動産投資でザクザクお金が借りられる！融資の基礎、レバレッジ、利回り、与信、属性、都銀、地銀、信金、公庫、ノンバンク攻略法【#377】  

ワンルームマンション投資でローンを使うメリットはどのようなものなのでしょうか。

レバレッジ効果

ローンを利用することで資金効率を上げることができます。
いわゆるレバレッジ効果です。

不動産投資のレバレッジ効果について、初心者にもわかりやすく解説してみました

レバレッジはテコの原理を指す言葉で、小さな資金を元手で大きな資金を運用する意味で使われます。
ローンを利用して元手より大きな金額を使って投資をすれば、より大きな収益を得ることができ、元手に対する収益、つまり利回りも大きくなるのです。

金利部分の経費計上

ローンの返済金にかかる金利部分については、原則費用計上できるメリットがあります。

もっとも、返済金にかかる金利の部分ですから、それほど多額になることはないでしょう。

ワンルームマンション投資でローンを活用するデメリット

返済金の負担

ローンを利用した場合にはその返済があるので、収益が圧迫されることになります。
特に空室等で収益がなくても返済は続きますから、資金不足に陥ることもあり得ます。

また、変動金利を利用した場合には、金利が上昇した場合に投資の収益がより減少することになります。

他のローンが利用できなくなるおそれ

ワンルームマンション投資でローンを活用している場合、自動車購入等他の場面でローンが使えなくなるおそれがあります。

ワンルームマンション投資をネットで効率化

不動産投資の資料請求に関しましては、ネットを利用しても可能ですし、いくつもの資料をいっぺんに請求できるページも珍しくはありません。
このような無料一括請求サービスを活用すれば、投資を効率的に執り行うことができると考えられます。

不動産投資セミナーへの関心が高まっていますが、不動産投資に関わる企業が開く場合が多々ありますので、その会社が関わっている物件の入居率について確認するのも、セミナーのレベルを判断するテクニックの一つです。
不動産投資について吟味しようと資料請求をすれば、「節操なく営業をかけられる」のではないかと心配でしょう。
現実には資料請求ごときでは、営業部員だって将来の購入者と思わないのではないでしょうか。

ワンルームマンション投資とアパート経営

不動産投資のワンルームマンション投資と比べられるものとしてアパート経営をイメージされるかもしれませんが、ワンルームマンション投資の場合はマンションの一室毎に投資する形態がメインで、アパート経営とは異なっています。
家賃を稼げる不動産投資で成功するためには、対象の収益物件が首尾よく利益を生み出すことが必要です。
そこのところを洞察するときに一番参考になるのが物件の利回りだと考えられます。

不動産投資セミナーもいろいろあって、対象を絞り込んで行われているセミナーも多く見られ、わけても女性限定で、アパート等における管理について教授するようなセミナーが好評を博していたりすると聞かされました。
投資を考えている人の中でマンション投資が好まれるというのは、為替や株のようにいつもいつも相場に気を取られるということにはならないからでしょうか。そうは言っても、昨今買い時ではない状況だと言えます。

ワンルームマンション投資と投資地域

比較的少ない資金で始められるマンション経営ですが、空き室リスクの少ないマンションは品川とか恵比寿などの人気エリアばかりにある印象です。
この先マンション価格も上がり、さらに購入に踏み切りづらくなることが考えられます。

海外不動産投資と申しますと、物件を購入時より高く売却することが目的のものが中心だという考えの方もいるのですけど、実を言うと家賃のような収益を得ようとする不動産投資だってあるのです。
不動産投資において、物件が儲かるか否かをチェックするという時に利回りを注視します。ただし利回りには複数の種類があり、より実態を表しているものを見る場合はネット利回りとか実質利回りを用いると良いでしょう。

ワンルームマンション投資でも維持管理は重要

不動産投資で投資人生初の物件を購入する場合は、それまでの勉強がものを言うわけです。物件の見定めを誤らない様に、家賃の市場価格とか現場のチェック方法をよく勉強しましょう。
ワンルームマンション投資をしていて望ましいのは、住んでいる人が買いたいと申し出てくることだと考えます。
そのためにも、きちんと管理に力を入れている物件を見つけるようにしたいですね。

アパート経営という不動産投資だと、割と資本が掛からず、居住している人数分の家賃が貰えることから、投資効率の良い不動産投資としてスタートさせる人が増加していると聞いています。

不動産投資に興味を持って資料請求しているのだけれど、全くもって好感触のものに出くわさないというのは誰しも経験することです。
条件の良くない物件ばかりであることは、利回りをチェックすれば明らかだと思います。
中古マンションを収益物件として選ぶ場合に外せないのは、いつごろ建てられたものかということです。
提示されている築年数をきっちりと調査して、1981年から始まった新耐震基準に合う物件をチョイスすることをお勧めします。

新築ワンルームマンション投資の失敗例はいくらでも見つかります

新築ワンルームマンション投資は最終的に利益を上げにくく、不動産投資初心者にはおすすめしにくい投資です。
投資開始後数年たってからうまくいかないのがわかることが多いという、初心者泣かせの特徴もあります。

確かに新築物件は選択の自由度が高く、良好な物件から安定した利益になることもあるかもしれません。
しかし、新築ワンルームマンション投資でそこまで良好な物件に出会えることはあまりありません。
加えて、思っていたほどの利益が上げられないことが、投資開始後数年たってからわかるという、ある種の質の悪さもあります。

新築ワンルームマンション投資はむずかしい

新築ワンルームマンション投資の難しさは、新築であることに由来します。

新築物件は、同程度の中古物件よりも価格や家賃が高くなるのが通常です。
このような価格差や賃料差を新築プレミアムといいます。

新築物件はいつまでも新築ではありません。
新築でなくなったら新築プレミアムは消えてしまいます。
価格については居住者入居の時点で、賃料については２番目の入居者が決まった時点でなくなります。

入居期間が短くなりがちなワンルームマンションでは、賃料の新築プレミアムも長く続くことは多くはありません。

売却価格が下がり、賃料も下がるのですから、最終的な利回りは低下することになります。

新築でなくなった後の収益性を織り込んでいるか

新築プレミアムがなくなった後のことを織り込んで収益性を判断しておくことが、新築ワンルームマンション投資が
うまくいくかどうかの分かれ目です。


新築プレミアムは数年で消えてしまいます。
消えた後は単なる築浅物件です。


築浅物件となった後のことをどこまで考えていたかが投資の成否を決めることになります。

新築ワンルームマンション投資と中古ワンルームマンション投資

資金の運用先となる収益物件には、最初から住んでいる人がいる、オーナーチェンジ物件と呼ばれているもののように、購入した時点から賃貸料が入ってくるようなものもあるのです。
その場合、デメリットとして、部屋の中を見ることは基本的にできません。


空室リスクを回避できるサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を結ぶ時点で借り上げてもらえる期間が定められています。契約期間というものに関しては大抵２年で、賃貸料はその時に変更できることになっています。
海外不動産投資にチャレンジしてもいいのは、海外取引特有の金融の仕組みにも通じている、多方面で活動している人だけです。
日本とは事情の異なる海外不動産投資は、ド素人がうかつに手を出していいものではないと強く言っておきます。

不動産投資が軌道に乗ってしまえば、大方の業務は管理専門の不動産会社が代行してくれますから、目標としていた副収入につなげることができます。こういったことが、不動産投資の関心を高めているのでしょう。
当世はアパート経営などの不動産投資は、証券への投資より存在感のある資産の形成法として社会に浸透しているようですが、そういう風潮のもと、不動産投資セミナーがしばしば行われているようです。

ワンルームマンション投資とアパート経営

アパート経営の良いところは、マンション投資特有の「地域特性により変わることが皆無に等しい」ということだと考えます。マンションの棟数があまり多くない地区でも、そこに存在する物件に投資してＯＫなのです。
海外不動産投資と言えば、物件を高く売却することを当てにしたものがメインだとと信じている人もいらっしゃるかも知れませんが、実際のところは賃貸料のような利益が期待できる不動産投資というのも存在しているみたいです。
アパート経営の場合、意外と少額の手持ち資金で始められ、入居している人数分の家賃収入が見込めるので、成功する可能性の高い不動産投資としてスタートさせる人が増えているようです。
マンションやアパートなどの収益物件を選択する時に大事なのは、いわゆる築年数というものです。いつ建てられたのかをきっちりと調査して、1981年に導入された新耐震基準を満たす物件をピックアップするよう心がけましょう。
アパートなどへの不動産投資では、物件に価値があるかどうかを検討する際、利回りという数字に目をやると思われますが、表面利回りと断られているものは、年間収入を購入した金額で割るという計算から導かれる数字です。

ワンルームマンション投資での注意点

マンション投資につきましては、安い値段で買える中古物件が評価されているようですけれど、新築されたのはいつかということは確実に把握することが必要です。
コンクリで造られたものでも色々考え方はあるものの、まあ80年ぐらいで寿命が来ますので、それまでにどれぐらい収益があげられるのかおおよその想像はつくでしょう。


アパート経営を行なうという時に、新築を購入して始めるケースもありますが、中古物件を購入して始めるケースの方が多く、中でも住環境や立地などにも気を配っている物件は今も高い人気を誇ります。
収益物件と言いますのは、居住向けの物件ばかりだという考えは捨ててください。その他にもオフィスにぴったりの収益物件も多いですし、お店としての使用が考慮された物件やら倉庫使用が想定されている収益物件もかなりの数があります。


アパート経営について調べるとわかりますが、FX又は金融投資などと違い失敗要素があまりなく、経営方法を間違わなければ失敗することが滅多にない投資対象になります。だからこそ投資案件の中でも注目度が上がっているのです。
不動産投資に興味を持って資料請求を行なおうものなら、「執拗に営業攻勢をかけてくる」という不安をお持ちではないですか。しかしながら資料請求した程度のことでは、営業担当の人も狙いを定める対象と思わないのではないでしょうか。

不動産投資・ワンルームマンション投資には詐欺的なものも

投資には詐欺であったり詐欺的だったりするものがあります。
不動産投資、中でも不動産投資初心者に人気のワンルームマンション投資にも詐欺や詐欺的なものもあります。

ワンルームマンション投資では初心者を騙すものに注意

ワンルームマンション投資では、かつての原野商法のような絶対に利益が出ない物件を売りつけてくる詐欺はほとんどありません。
むしろ、一見儲かりそうに見えるものについてリスクをごまかし、メリットだけを伝えて売りつけてくる詐欺的なものが多いのです。

明らかな詐欺は常識でもわかりますが、詐欺的なものは多少勉強している不動産投資初心者が引っかかるのです。

節税になる、年金対策になる、保険がわりになる、家賃保証をつければ安心など、どれも本当にあるメリットですが、必ずリスクもあります。
メリットだけしか見ないでリスクを考えなければ、利益どころか大きな損失につながりかねません。

どっちに詐欺が多い？ワンルームマンション投資とアパート経営

アパート経営と申しますのは、案外少額の出費で始められ、入居者の数だけ家賃が入るということで、失敗しにくい不動産投資としてトライするという方が増えていると聞きます。

不動産投資と呼ばれるのは、個人所有の不動産を売買することもありますが、そうした好景気時のような売買差益を獲得することを第一に考える投資じゃなく、真面目に賃貸料回収を追い求めるというシンプルに考えることができる投資です。
アパート経営と申しますのは、金融投資もしくはFXなどと照らし合わせてみても低リスクで、変なやり方をしなければ破綻することがないと言っても過言じゃない投資対象でしょう。
そういうことから今盛り上がりをみせているのです。

海外不動産投資はあまりにも投機的

アメリカ・アジア等の海外不動産投資を行なう際に知っておかなければいけないだろうと思われるのは、為替が動くということです。遅れることなく家賃が入ったとしても、現地通貨が安くなれば、その投資自体は失敗と言えるでしょう。
資金の運用のために収益物件を購入するという時に、有難いことにだれかが居住している物件が目に飛び込んでくることもあるでしょう。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、買った後ただちに家賃による収益があげられるのです。

ワンルームマンション投資とサブリース

一括借り上げが魅力のサブリースは、アパート・マンションなどの家主と業者の間で契約して行われる転貸借のようなものであり、ごく当たり前のアパート経営とかなり違っています。
そういうわけで、サブリースの危険性なども調べておく必要があります。
不動産投資をする場合、物件が儲かりそうかどうかをちゃんと確かめることが欠かせませんが、そういった際にたいていの人が指標とするのが、利回りという数値です。

マンション経営などの不動産投資において成功を収めるためには、対象の収益物件が順調に利益になる物件でないといけないのです。そこを見抜く上で目安にできるのが物件の利回りだと考えられます。
将来収入がなくなるのが嫌で挑戦したマンション投資であっても、利益になるどころか足手まといになってしまうケースも少なくありません。もちろん利回りは大事な要素ですが、目的を考えたら空室にならない物件が求められます。

ワンルームマンションと不動産投資セミナー

ほぼ首都圏のことだと言えますが、不動産投資セミナーは本当に多くの人が参加しているようです。大体においてマンションなどへの投資で賃料を稼ぐ不動産投資は危なげがなく、若い年代の感性に通じるのではないでしょうか。

マンション経営に関して、間取りの変更などのリノベーションも投資に含むことを覚えておきましょう。どうしてそういった考え方をするのかと言うと、リノベーションやリフォームを実施すれば、そのおかげで家賃をアップさせることが適うかもしれないからなのです。
現在アパート経営などの不動産投資は、FXやら株やらと比べても定評のある投資と期待されていますが、そういった時代の傾向があるせいか、不動産投資セミナーが方々で開かれていますので、興味のある方はどうぞ。

不動産投資の魅力をひとつあげるということになると、よく言えば大変無難な投資であるということです。不動産投資とは何かと言うと、家賃で収益をあげるというシンプルなものなのです。
不動産投資で儲けたかったら、頼れる営業マンと交際することが重要なので、資料請求を通じて営業マンと出会えるのは、価値があることだと思います。

ワンルームマンション投資は幅広い世代に人気

自己資金があまり要らず、参入しやすいワンルームマンション投資は、若い人にも高齢の人にも非常に支持されています。
特に若い年代において、老後の年金の代わりにするというような熟慮をもって投資を始める人もたくさんいるのです。