新築ワンルームマンション投資は最終的に利益を上げにくく、不動産投資初心者にはおすすめしにくい投資です。
投資開始後数年たってからうまくいかないのがわかることが多いという、初心者泣かせの特徴もあります。
確かに新築物件は選択の自由度が高く、良好な物件から安定した利益になることもあるかもしれません。
しかし、新築ワンルームマンション投資でそこまで良好な物件に出会えることはあまりありません。
加えて、思っていたほどの利益が上げられないことが、投資開始後数年たってからわかるという、ある種の質の悪さもあります。
新築ワンルームマンション投資の難しさは、新築であることに由来します。
新築物件は、同程度の中古物件よりも価格や家賃が高くなるのが通常です。
このような価格差や賃料差を新築プレミアムといいます。
新築物件はいつまでも新築ではありません。
新築でなくなったら新築プレミアムは消えてしまいます。
価格については居住者入居の時点で、賃料については２番目の入居者が決まった時点でなくなります。
入居期間が短くなりがちなワンルームマンションでは、賃料の新築プレミアムも長く続くことは多くはありません。
売却価格が下がり、賃料も下がるのですから、最終的な利回りは低下することになります。
投資開始後数年たってからうまくいかないのがわかることが多いという、初心者泣かせの特徴もあります。
確かに新築物件は選択の自由度が高く、良好な物件から安定した利益になることもあるかもしれません。
しかし、新築ワンルームマンション投資でそこまで良好な物件に出会えることはあまりありません。
加えて、思っていたほどの利益が上げられないことが、投資開始後数年たってからわかるという、ある種の質の悪さもあります。
新築ワンルームマンション投資はむずかしい
新築ワンルームマンション投資の難しさは、新築であることに由来します。
新築物件は、同程度の中古物件よりも価格や家賃が高くなるのが通常です。
このような価格差や賃料差を新築プレミアムといいます。
新築物件はいつまでも新築ではありません。
新築でなくなったら新築プレミアムは消えてしまいます。
価格については居住者入居の時点で、賃料については２番目の入居者が決まった時点でなくなります。
入居期間が短くなりがちなワンルームマンションでは、賃料の新築プレミアムも長く続くことは多くはありません。
売却価格が下がり、賃料も下がるのですから、最終的な利回りは低下することになります。
新築でなくなった後の収益性を織り込んでいるか
新築プレミアムがなくなった後のことを織り込んで収益性を判断しておくことが、新築ワンルームマンション投資が
うまくいくかどうかの分かれ目です。
新築プレミアムは数年で消えてしまいます。
消えた後は単なる築浅物件です。
築浅物件となった後のことをどこまで考えていたかが投資の成否を決めることになります。
新築ワンルームマンション投資と中古ワンルームマンション投資
資金の運用先となる収益物件には、最初から住んでいる人がいる、オーナーチェンジ物件と呼ばれているもののように、購入した時点から賃貸料が入ってくるようなものもあるのです。
その場合、デメリットとして、部屋の中を見ることは基本的にできません。
空室リスクを回避できるサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を結ぶ時点で借り上げてもらえる期間が定められています。契約期間というものに関しては大抵２年で、賃貸料はその時に変更できることになっています。
海外不動産投資にチャレンジしてもいいのは、海外取引特有の金融の仕組みにも通じている、多方面で活動している人だけです。
日本とは事情の異なる海外不動産投資は、ド素人がうかつに手を出していいものではないと強く言っておきます。
不動産投資が軌道に乗ってしまえば、大方の業務は管理専門の不動産会社が代行してくれますから、目標としていた副収入につなげることができます。こういったことが、不動産投資の関心を高めているのでしょう。
当世はアパート経営などの不動産投資は、証券への投資より存在感のある資産の形成法として社会に浸透しているようですが、そういう風潮のもと、不動産投資セミナーがしばしば行われているようです。
ワンルームマンション投資とアパート経営
アパート経営の良いところは、マンション投資特有の「地域特性により変わることが皆無に等しい」ということだと考えます。マンションの棟数があまり多くない地区でも、そこに存在する物件に投資してＯＫなのです。
海外不動産投資と言えば、物件を高く売却することを当てにしたものがメインだとと信じている人もいらっしゃるかも知れませんが、実際のところは賃貸料のような利益が期待できる不動産投資というのも存在しているみたいです。
アパート経営の場合、意外と少額の手持ち資金で始められ、入居している人数分の家賃収入が見込めるので、成功する可能性の高い不動産投資としてスタートさせる人が増えているようです。
マンションやアパートなどの収益物件を選択する時に大事なのは、いわゆる築年数というものです。いつ建てられたのかをきっちりと調査して、1981年に導入された新耐震基準を満たす物件をピックアップするよう心がけましょう。
アパートなどへの不動産投資では、物件に価値があるかどうかを検討する際、利回りという数字に目をやると思われますが、表面利回りと断られているものは、年間収入を購入した金額で割るという計算から導かれる数字です。
ワンルームマンション投資での注意点
マンション投資につきましては、安い値段で買える中古物件が評価されているようですけれど、新築されたのはいつかということは確実に把握することが必要です。
コンクリで造られたものでも色々考え方はあるものの、まあ80年ぐらいで寿命が来ますので、それまでにどれぐらい収益があげられるのかおおよその想像はつくでしょう。
アパート経営を行なうという時に、新築を購入して始めるケースもありますが、中古物件を購入して始めるケースの方が多く、中でも住環境や立地などにも気を配っている物件は今も高い人気を誇ります。
収益物件と言いますのは、居住向けの物件ばかりだという考えは捨ててください。その他にもオフィスにぴったりの収益物件も多いですし、お店としての使用が考慮された物件やら倉庫使用が想定されている収益物件もかなりの数があります。
アパート経営について調べるとわかりますが、FX又は金融投資などと違い失敗要素があまりなく、経営方法を間違わなければ失敗することが滅多にない投資対象になります。だからこそ投資案件の中でも注目度が上がっているのです。
不動産投資に興味を持って資料請求を行なおうものなら、「執拗に営業攻勢をかけてくる」という不安をお持ちではないですか。しかしながら資料請求した程度のことでは、営業担当の人も狙いを定める対象と思わないのではないでしょうか。
