新築ワンルームマンション投資の成功例も多く紹介されていてますし、実際に利益を上げておられる投資家の方がいらっしゃいます。
その一方、失敗例の情報も多く、儲からないのでやめたほうがいいとの意見をお持ちの方も多いようです。
では新築ワンルームマンション投資の実際はどういうものなのでしょう。
ここでは新築ワンルームマンション投資のメリットとデメリットを整理して紹介していきます。
新築ワンルームマンション投資のメリット
新築ワンルームマンション投資には次のようなメリットがあります。
しかし、これらのメリットは限定的で、必ずしも享受できるとは限りません。
新築でなくなることで失われるメリット
すべての物件はいつまでも新築であることはなく、時の経過とともに中古物件になります。
中古物件になれば新築であるメリットは失われてしまいます。
集客力が高く空室リスクが低い
同規模・同グレードであれば新築物件の方が中古物件よりも好まれるのが通常です。
新築ワンルームマンションの集客力は高くなるので、空室リスクを低くすることができます。
また、中古ワンルームマンションよりも高い家賃を設定しても入居者が集まることもあり、より多くの家賃収入を得ることも可能です。
ただし、これは新築時の入居者募集についてのみの話で、初期入居者が退去した後は中古マンションと同じ条件になります。
修繕費が少ない
新築からしばらくの間は修繕するような事態はあまり発生しませんので、修繕費も少なくてすみます。
ただし、保有期間が長期になり、築年数が経過すれば修繕費は多くなっていくのは当然のことです。
資産価値が長く続く
新築で購入すれば、中古で購入するよりも資産価値が残っている期間が長くなるのは当然です。
ただ、これも築年数が経過することで資産価値は減少していきますから、まさに時間の問題でしかありません。
流動性が高い
新築物件や築浅物件は人気があり、築古物件よりも売りやすい傾向があります。
ただ、不動産なので流動性が高い、つまり現金化しやすいとまでいうことはできません。
売却までには相応の時間がかかり、場合によっては割安の価格でしか売れないこともあります。
条件付きのメリット
条件が整えば享受できるメリットですが、必ずしもすべての物件が享受できるとは限らないものです。
キャピタルゲインの可能性
人気の物件では売出価格より市場価格が高くなることがあります。
この場合には売却によってキャピタルゲインを得られる可能性があります。
ただし、すべての物件のメリットではなく、むしろ新築プレミアムがなくなることによって値下がりし、キャピタルロスとなることもあります。
新築ワンルームマンション投資のデメリット
購入価格が高い
新築ワンルームマンション投資の最大のデメリットは購入価格が高いことです。
新築物件の価格には新築であることによる価格の上昇分（新築プレミアム）が含まれているので、新築でなくなることで価格が下落する傾向があります。
人気の物件では購入後に値上がりが見込めることもありますが、そのような物件はそれほど多くはありません。
多くの物件では新築プレミアムがなくなることで物件価格が下がります。
いくら毎年の運用がうまくいっても、売却で損をしてしまえば最終的な利益を出すのは難しくなります。
マンション投資の収益性と利回り
マンション投資の収益性を測るのに、年間利益を投資額で割って得られる利回りがよく用いられるのですが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りの良し悪しによって比較することは無理があると言えます。
先々の需要が期待できないほどの地方では、入居者がいないという可能性も高く、円滑なマンション投資は不可能に近いということです。
少し難しそうな不動産投資ですが、いくつもある投資方法と比較対照してみても、かなり面白味があることがわかるのではないでしょうか？このことが浸透して、初心者の人でも不動産投資にチャレンジする人が多いのでしょう。
資産を運用するために収益物件を取得するつもりでいる時に、もう賃借人がいる物件が出てくることもありがちです。
これをオーナーチェンジ物件と称し、購入した時から賃貸料が入るというものなのです。
不動産会社やら管理会社があるおかげで、アパート等の賃貸経営はいわゆる不労所得でお金を手にすることを適えてくれるのです。
「会社員をしながら、賃貸経営の方も利益をあげている」人が結構見られる理由がおわかりでしょう。
中古マンション投資と不動産投資セミナー
いいことずくめのようなサブリース（一括借り上げ）ではありますが、契約でオーナーに家賃収入が保証される期間が定められているわけです。
契約期間につきましては標準的には２年であり、賃料なんかは再契約時に変えられると決まっています。
収益物件とは、主として家賃という収入をもたらす物件と考えていただいて構いません。けれども、収益物件には賃料による収益でなく、買い値より高く売って利益を生み出してくれる投資物件も存在します。
昨今は家賃収入が得られる不動産投資は、為替などより存在感のある資産の形成法として社会に浸透しているようですが、そういう背景もあって、不動産投資セミナーがいろんな場所で開催されているのだそうです。
世の関心を集める不動産投資セミナーについて言いますと、基本的には納得の内容だと思われます。
それでも、高額なノウハウなどを売り込んでくることもありますから、素人さんは引っ掛からないように注意してください。
サブリースも海外不動産投資も初心者にはハードルが高い
サブリース（一括借り上げ）と申しますのは、賃貸経営の1つのスタイルであって、良くも悪くも噂されますけれど、普通賃貸経営といって想像するものとは随分と異なっていると言えますので、経験の浅い人にはハードルが高いです。
アマチュアが最初にチャレンジしてもいいのは、日本とは事情が異なっている海外不動産投資ではありません。日本国内の物件の賃貸料のような利益などをゲットする、一般に知られた不動産投資のみだと言えます。
海外不動産投資をしようという場合に、最も見逃してならないと言われるのは、おおよその海外不動産投資が「売買の差益に絞った不動産投資なのだ」ということだろうと思います。
「一括借り上げ」で問題が発生するのは、「一括借り上げ」で取り交わされる契約が事業者同士の契約とされ、サブリースの貸主は消費者契約法の消費者にならないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明が義務づけられていないからだと考えられます。
マンション経営に関しましては、「節税効果がいくらあるかとか利回りの高さが重要」等と言われますが、金額的なことに頓着すると、予想外に失敗してしまう可能性もあると思ってください。
海外不動産投資というものは、不動産を購入時より高い価格で売り払うことを目当てにするものぐらいしかないだろうと思われがちですが、実を言うと賃料などで生じる利益を期待する不動産投資っていうのもないわけではないのです。
よく聞くサブリースとは、アパートそしてマンションなどの賃貸経営における「一括借り上げ会社への賃貸」だとか「空室保証」のことを言う場合も多いようですけれど、基本的には借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、すなわち転貸借だと言えるでしょう。
