ワンルームマンション投資と不動産投資の節税効果

不動産投資に興味がある方なら節税効果について耳にされたことがあるでしょう。

確かに不動産投資には節税効果がありますが、必ずしも節税できるわけではありません。
最悪の場合、節税どころか増税になりかねないものでもあるのです。

不動産投資の節税効果とは

所得税・住民税に関する節税効果

損益通算の場合

不動産投資で生じた赤字については、確定申告することでこれにかかる所得税を節税できます。
所得税が節税できれば、これに伴い住民税の節税もできます。

法人化（法人成り）の場合

事業規模が大きくなった場合に法人化（法人成り）すると、ほとんどのケースで節税できます。

ある程度以上の規模であれば所得税の税率よりも法人税の税率が低くなり、経費として認められる範囲も大きくなります。
その結果、法人化（法人成り）すると節税できるようになります。

ただし、事業規模が小さいと法人化（法人成り）しても税負担が大きくなることがあります。
さらに、必要経費が増えてしまい、経営が圧迫されることもあります。

減価償却費と節税効果

不動産投資の所得税・住民税に関する節税効果では「減価償却費」の役割が大きいのです。
減価償却費は現金支出のない帳簿上の経費です。
資産の耐用年数にわたる経費として計上していくためもので、帳簿上の費用です。

減価償却費を計上すると、帳簿上の利益は減少しますが、現金の支出がないので手元の現金は減りません。
減価償却費が多額であれば、手元には現金が残っていても、帳簿上赤字になり、所得税・住民税を減らすことが可能になるのです。

ワンルームマンション投資では相対的に減価償却費大きな割合を占めるので、節税効果が出やすくなります。

相続税

不動産で相続する方が現金で相続するよりも相続税が安くなることが通常なので、相続税を節税するために不動産投資をすることがあります。

節税効果とか不動産投資は地味ですよね

節税効果など、不動産投資は確実に利益を積み重ねていく要素が強いので、他の投資に比べて地味な印象があります。

確かに海外不動産投資のように派手なイメージのものもあります。

しかし、海外不動産投資に挑戦することを勧められるのは、海外における投資についてまわる危険性などにも強い、多面的な視点をもつ投資家のみです。
リスキーな海外不動産投資は、完全初心者がちょっと試してみられるようなものであるとは、到底言えないでしょう。

地味だからこそ地道な勉強が必要になってくる

投資未経験者の助けになる不動産投資セミナーは、マンションを購入する際の融資であるとかアパート経営のノウハウなどに絞り込んでおり、セミナーの題材が身近で重要なものばかりであるという理由から注目を集めています。
未経験者がまず試してみてもいいのは、日本とは事情が異なっている海外不動産投資なんかではありません。国内で不動産を所有して、その賃料のような収入を目指す、一般に知られた不動産投資だけでしょう。
海外不動産投資を考える際に、第一に注意していなければいけないと思われるのは、大部分の海外不動産投資が「物件の値上がりオンリーの不動産投資だ」ということではないかと思います。
ワンルームからでもいいということで、軽い負担で始められるマンション投資は、若い人にも高齢の人にも肯定的にとらえられています。特に若い年代において、年金代わりの生活費にするといった考えでやり始める方もいます。

派手ではないが堅実に拡大できる

アパート経営の強みとして、どんなに悪くても一時に数世帯分の賃貸料が入ってくるので、同じお金を出資する場合でも、マンションと比較対照して収益性は高いと言えます。
アパートやマンションといった収益物件を選定する際に見逃せないのは、その建物の築年数です。築年数あるいは築年月日をつかんで、1981年以前に建てられたものは避け、新耐震基準を満たした物件をピックアップすることは大変重要だと思われます。
本質的に不動産投資とは、物件使用料から生まれる収益を手にすることですが、収益の安定化を図るには借主が満足するメンテナンスが必要だと言えます。

ただしその保守点検など、大部分は不動産会社が代行してくれます。

マンション投資をする場合、建物の耐用年数が長いといったことも評価されるポイントですが、魅力的な物件を発見した場合は、何よりも大きな修繕の時に使用する修繕積立金に問題はないかも調べてみるべきです。
マンション経営をしていてベストなのは、そこに現住している人が購入したいと申し出てくれることだと考えます。なので、抜かりなく管理が徹底されている物件を購入するのが一番です。

最終的には不動産投資は不労所得になる

不動産投資が順調に回り始めれば、だいたいの業務は業務委託した不動産会社に任せられるため、目的としていた不労所得の確立になります
。こうした点が、不動産投資が投資家を夢中にさせる魅力なのでしょう。
固定的な収入が保証されるサブリース（一括借り上げ）は、アパートやマンションといった賃貸経営の1つのシステムであり、いろんな方面で注目を集める存在ですけど、典型的な賃貸経営とは相当異なっていますから、素人さんにはお勧めできないのです。
アパート経営に取り組むに際し、新築を購入して始める場合もありますが、中古物件を買い取って始めるという人がほとんどで、そうした中でも交通の便や生活の環境などにも配慮した物件は常に引っ張りだこ状態です。
アパート等で賃貸経営をする場合、物件の選考さえミスることがなければ、ずっと収入を確保することができるでしょう。つまり、最もリスクの少ない投資だと言えるでしょう。
「購入資金が安くてすむ」のがメリットの中古を狙ったマンション投資ですけど、地方にあるようなマンションはとりあわない方がいいと忠告されるのは、地方においては空室が埋まらないリスクがあることによるのでしょう。