常時1000を超えるフィリピン中古不動産売買情報を一元管理します！

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●常時1000を超えるフィリピン中古不動産売買情報を一元管理します！

皆さん、Merry Christmas！

管理人の杉野信幸です！


フィリピンでは全国民が1年で一番盛り上がる
このクリスマスシーズン。

もう皆クリスマスのために働いてると
言っても過言ではありません。

変に落ち着いてしまって辛気臭い日本より
皆本当に楽しそうでエンジョイします。

そんなクリスマスも、私は
いつもと変わらない朝を迎えてます。

今朝はメルマガメンバー様に
ご相談とパートナーシップのご提案です。


●常時1000を超えるフィリピン中古不動産売買情報を一元管理します！

弊社は、マニラを拠点とする
FUJIYAMA VENTURES ADVISERS, INC

というコンサルティング会社で、

現地の不動産売買や
賃貸の仲介を行なっていますが

この度、フィリピン中古不動産の売買情報を
一元的に収集管理できるようになりました。

フィリピンでは、日本のように
中古不動産情報を探すのが用意ではなく、

まず、不動産屋という店を構えているところが
ほとんどなく、

欲しいエリアに実際に行って、
そのタワー内にある管理会社や業者に

直接訪ねていかなければ
分からない事ばかりです。

基本的に新築を売ることが中心なので、
最近少しずつ出て来た中古物件サイトも、

その売買情報が生きてるのかどうかも、
実際に調べなければ全く信ぴょう性がない

そういう環境なのです。

フィリピンの中古物件と言っても、
使い古したボロ物件だけではなく、

このようなデベの強引な販売手法から
出来上がってほとんど使っていない新古物件が

相当量あります。

これをオーナーと直交渉し、
現金決済を武器に少しでも安く手に入れるのが

弊社の方針です。

私は昔から、フィリピンの不動産は
中古物件を買うべきと訴えていますが、

見せかけの好景気で建設ラッシュに湧く
フィリピンデベロッパーと銀行の画策で、

新築物件の販売にしか注力しない環境から
物件価格は跳ね上がり、完全なバブルに

突入しています。

不動産投資効果を得たいなら、
今まさに日本的感覚で、

実際に現物を確認して購入し、
綺麗に改装して資産価値を上げていく方法が

必要になっていると思います。

弊社では、購入後の改装から
月極や民泊などによる運用サポートも

一貫して行なっており、依頼いただいた物件は
どこも月額家賃以上の売上を上げています。


さて、本題のご相談の件なのですが、

実は、このフィリピン中古不動産情報の
活用方法を模索しておりまして、

一つはアフィリエーターや、
ブローキングが得意なパートナーと提携して

フィリピン不動産の買手を探したいと
考えています。

どのような取引形態をとるかは、
パートナーによりそれぞれ希望があると思いますが

単にサイトの紹介だけする方から、
本格的に現地視察会を組むなどの活動を含めて

検討したいと思います。

もちろんご成約に至った場合は
中古物件ならではの厚い報酬も準備します。

具体的なパートナーシップの提携を
お願いできる方がおられましたら、

是非ご提案の程宜しくお願い致します。

ある程度販売規模をお持ちの方には、
一元的な取引をお願いする事も

視野に入れております。

お問合せをお待ちしております。

■お問い合わせはこちら↓
→http://my.formman.com/form/pc/ROAtpLp1sYNfu53S/


現地の中古不動産売買方法については
下記を参考にして下さい。

（弊社配布資料抜粋）

★★★　中古物件売買の流れ　★★★

フィリピン不動産の中でコンドミニアムタイトルの物件は、外国人でも合法的に所有権を持つことができます。しかし、現在バブル基調となっているコンドミニアムを建設会社から新築で購入すると、非常に高額な物件を買わざるを得ません。
　また、ここフィリピンで将来の物件引渡しという完成もしていない物の取引に前金を払うほど、リスク取引はありません。

　中古物件の売買は、一見信用に不安を覚える取引に感じますが、公的書類を調査して既存の物件を確認し、欠陥部分や改修の必要性を現実的に試算したり、直接売手と価格交渉を重ねたりすることで、相当なお買い得価格を手にすることが可能です。
　さらに中古物件は、内装をきれいに改装したものも多く売られていますので、総合的に手間も資金もかけず期待に合う実物を現実に見て買う事ができます。

　中古不動産の転売方法は以下の通りです。弊社が責任を持って現地で転売手続のフルサポートをさせていただきますので、安心してご相談下さい。

1．視察等行っていただき購入決定
⇒弊社が提供する中古物件は、全て移転登記をスムーズに行える調査済みの安心物件です。
中古物件の購入は現金一括払いです。購入をお決めになられたら、手付金または全額の資金を弊社にお振り込みいただきます。日本口座への振り込みもOKです。

2．支払日を決め入金後委任取引により弊社が物件確保
⇒全額の資金が振り込まれたら、委任取引によりすぐにオーナーから物件を引き取ります。
弊社が売主の委任代行者として物件売買の全てを行なえる手続で進めますので、購入者の都合に合わせて立ち回りが可能です。

3．売買契約書にサインをいただき移転登記手続きを開始
⇒購入者が契約書にサインをしたら移転登記手続きを開始します。渡比できない場合は身分証明書の写しと書類へのサインをいただければ、現地に来なくても移転登記は可能です。

4．これで手続きは完了！
⇒登記手続き終了後、新規登記書類が出来上がるまで数か月必要ですが、手続が終わればオーナー同様に物件の利用は可能です。登記書類が完成したら役所から引き受けお渡しします。


以上で完結します。

　弊社の取引は、格安物件を早急に入手するため、すべて委任取引で行います。
　委任を受けた弊社が代金を支払うことで、所有者から早急に実質的な占有権を譲渡し、後日購入者の都合に合わせて移転登記を行うという現地ではメジャーなリセール方法です。

　現地における移転登記手続きは、弊社の正規不動産取扱者資格を持つエージェントを使っていますので、正規のサポートサービスを格安で提供しています。


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