カジノシティーを望む大型2BRをホテル貸しで高利回り運用！

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【本日のメニュー】

●カジノシティーを望む大型2BRをホテル貸しで高利回り運用！


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皆さん、おはようございます！

管理人の杉野信幸です！

本日も、メルマガ会員特別情報として
確実なレンタル料がすぐに入る特選物件のご案内です！


●カジノシティーを望む大型2BRをホテル貸しで高利回り運用！

マニラ空港から西の湾岸エリアには、超巨大な
エンターテイメントシティーが建設中です。

日本からはOKADAマニラが巨大なカジノホテルと共に
進出してきたのは皆さんもご存知でしょう。

このネオン輝く広大なカジノシティーを優雅に見下ろす
大型2BRコンドミニアムの売り情報です！


詳細はこちら
https://sites.google.com/site/maruhifudousan/home/chateau1902



【物件の詳細】
Tower Name: Chateau De Bale Condominium
Unit Type: 158 sqm, 2BR+Maid room, 19 floor
Location: 149 Roxas Blvd cor AP Road, Baclaran,
　　　　　 Para？aque (Near City of Dreams)
Facility: Non furnish,No parking (Parking 600k)


【特徴】
何と言ってもマニラ国際空港からほど近く、
タクシーだと数十ペソ、100円少々で到着です。

マニラ湾岸のロハス大通り沿いに建ち、
シティーオブドリームスを目の前に、

カジノ新開発エリアの全容が室内から一望できます。

また、マニラ空港にもほど近いため、
24時間空港の飛行機の発着とカジノの夜景は、

100万ドルに値すると言っても過言ではないでしょう。

お部屋は2BRで158平米と非常に大きく、メイド部屋と
作業場がキッチンの外に独立しているため、

ゆったりサイズで使い勝手の良い
贅沢な間取りとなっています。


【高利回り運用とは】
マニラの賃貸事情は、年々値下がり傾向にあり、
逆に新築売り物件は高額になってきているため

月極賃貸に出しても利回りがすこぶる悪いのです。

しかしこのユニットは、民泊運営することで
家賃収入をはるかに超えた売上を手にすることができます。

実は上記リンクのユニット写真は、
実際に売る物件の5階にある同型の部屋の写真で

当サイトで2年間民泊運用して相当な実績を上げています。

このユニットの月極賃貸料は、月額25000ペソなのですが、
この5階の部屋で直近6カ月の平均売上は62000ペソ以上！

何と2.5倍の売上を続けています。

そして今回の売り物件は、このタワーの最上階であり、
空港からカジノ、マニラ湾の夕日と絶景を独占しますので、

今よりさらに売上アップが期待できます。

【家具家電が格安導入できる】
19階の売り物件には、家具や家電がついていません。
しかし今回、写真にある5階の部屋が転売され、

室内の家具家電を全て引き取ることになりましたので、
全て19階に移動させ、すぐに運用を開始できます。

エアコンも併せて3台新品のものがあり、
初期投資が非常に格安で押さえられるのは

民泊運用には好条件です。


【どれくらいの利回りなのか】
今回の売値は、民泊運用をお任せいただく事を前提に
特別価格を提供しています。

158平米の広さで、何と860万ペソです！
平米当たり54000ペソという売値は、

今のマニラではかなり安いレベルです！

そして気になる想定売上ですが…

例えば写真の5階のものと同じ売上状況でも
年間売上は、62000ペソ×12か月=744,000ペソ。

粗利は約8.65％となります。

因みに現在5階の部屋の直近実績がこちら

2017年10月　17泊　P45,544
2017年11月　15泊　P60,266
2017年12月　21泊　P66,314
2018年  1月　17泊　P56,598　
2018年  2月　18泊　P80,491
2018年  3月　18泊　P60,101
2018年  4月　26泊　P93,207
2018年  5月　23泊　P82,178

しかし、やはり高層階の景色の良い部屋は
集客では絶対に有利になりますので、

現在の5階の部屋より単価も集客も増えると思われ、
その場合、50%以上の売上上昇と予想しています。

そうなると年利12%を超える海外不動産運用が
可能になってきますね。


【今買う事の裏メリット】
実はこの2年で、マニラエリアの不動産評価額は
驚くことに、2～4倍以上に跳ね上がりました！

これは中古物件売買には大きな影響があり、
税金の先払で売買を行なうフィリピンでは、

売買時の納税額に大きな影響が出るのです。

現在この近隣のタワーでは、概ね平米当たり
12万～15万ペソという評価額に変更されてますが、

このタワーの評価額はまだ変更されておらず、
以前のままの44,000ペソという価格ですので、

移転登記時の費用が3分の1くらいに抑えられます。

これはこの1～2年で必ず上がって来るでしょうから、
今買う事で250万円以上の節約になります。


限定1戸のみの超お買い得情報です！
即不動産収入が欲しい方は、大至急ご連絡下さい！

※中古不動産の売買は現金一括払いのみです。
※銀行ローン不可。支払できる方のみご連絡下さい。


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