フィリピン不動産とGoogleで検索すると、最近はこのブログが先頭ページに現れるようになった。サーチエンジンには詳しくないが、たくさんの方が興味を持ってアクセスしてくれてるからかなあなんて一人で喜んでます。
ここ何日かフィリピン不動産投資に関する自分なりの疑問を書いてみた。是非コメントやメッセージから皆さんの意見を聞かせて欲しいですね。
あなたがもし、マニラに住むとしたらどこがいいですか？
私自身マニラの一部しかまだ見て回ったことがないので、偉そうなことは言えないのだが、今日は自分の主観でいろいろ書いてみよう。移住先などを探している方の参考になればいいなと思います。
環境
これは神経質に考えればマニラには住めない。ここは富と貧困が混在する新興国の大都市。どんな近代的ビルが建っていてもちょっと歩けばスラムはどこでもある。
どこに危険があり、何がタブーなのか、自己防衛を身につけることは海外どこに行っても共通だ。
そんな中でも、コンドミニアムタイプの住宅なら手軽に安心が手に入るだろう。
どこも24時間セキュリティがあり、停電、断水の心配が比較的少ない。鍵一つで管理できるのも手軽でいい。
現在メトロマニラの一般的なコンド賃貸相場は、概ね平米辺り500ペソ前後。
1BR（約30㎡前後）P15000～P20000
2BR（約50㎡前後）P20000～P30000
3BR（約80㎡前後）P35000～P50000
というところ。
現地の人間と同居する場合は、タウンハウスなどでもコンドの半額程度で安くて快適に暮らせるところも多い。買物の便
日常的な買物の便利さは毎日の生活で一番影響が大きい。
日本のようにコンビニには品揃えがないし、現地でメジャーなサリサリストアやローカルのマーケットでは、まず慣れない日本人は買物できない。大方はスーパーマーケットが一番便利で安心して買物できる。
マニラでは、SMやRobinson、PUREGOLDなど大型のスーパーが結構あるので、その近くはポイントが高い。交通の便
本格的に腰をすえて住むなら、車を持って現地で運転することもありだろうが、最初はまずあの交通環境に閉口する。誰も現地で運転してみようとは思わないだろう。
まあタクシーの価格は日本に比べれば10分の1なので、車の維持費を考えれば全部タクシーを使った方が安いし事故のリスクもない。
マニラでは電車が渋滞がなく使い勝手がいいから、できれば駅に近いと格安でマニラ中心部を移動できる。
私鉄の全線をつないでも山手線の距離ほどもないくらいだから、お洒落なマカティに行くのも渋滞がなく簡単だ。建物の立地と眺め
スラムが至るところにあるマニラでは、部屋からの眺めも日本人にとっては重要だと思う。毎日汚い家や川が目の前にあると憂鬱になるよ。
フィリピン人は部屋の採光や眺めはあまり重要視しないらしく、窓のない部屋や建物がくっついていて換気がやっとなどというところも珍しくない。
マニラ湾の夕日は世界一きれいと言われているのだから、折角なら高層階の窓からサンセットを見ながら寛ぎたいものだ。大学の近くは活気がある
程度にもよるが、海外からの留学生が集まる大学の近くは、若い人が多くお店もきれいなものが集まっているので便利も良い。海外留学生だからそれなりの生活水準の子供たちが多いので、比較的安全でもある。
大きく上げると以上のようなところがポイントかなあと思う。
実は私の住むコンドは、このポイントを全て満たしているので、多少古臭く見えるが満足している。特にそこそこの広さで格安、マニラ湾の眺めと窓の多い部屋、風通しの良さは最高ときてるので、こんなところを投資案件に持ちたいと日頃から思っている。
マニラ湾のサンセットを眺めるゆとりある部屋を安く探すのは大変難しい。
そんな案件があれば投資家にご案内したいですね。
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