土地を売る前の準備

※土地を売る時の準備
権利証、登記識別情報通知書、購入した時の契約書、測量図等の書類を準備
して我々にご相談ください。
調査等行い状況にあつたアドバイスをさせて頂き売却活動を致します。
相続の場合被相続人の名義のままだと名義を変更する相続登記が必要
になります。
建物を解体して現在更地でも建物の登記が残っている場合建物滅失登記が
必要になります。
土地を売却する場合売主様に境界明示義務があります。
境界標がない場合調査士に依頼して境界標を復元する必要があります。

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良い地盤てどんなの？

※良い地盤てどんなの

地盤調査会社の話では、ほとんどの神社仏閣は良い地盤に建てられて
いるそうです。
地盤と水は密接に関係していて、水が集まりやすい低い土地は緩い地盤
になることが多い。
平地でも、わずかな高低差があって高い部分の方が低い部分に比べて良
い地盤となっています。
このわずかな高低差は洪水に浸かる部分と浸からない部分ができる事で
わかります。
神社やお寺が洪水で流されないように、昔の人はこの高い場所を知って
いて、そこに神社やお寺を建てたようです。

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契約後、所有権移転登記前に売主又は買主が死亡したらどうするの？

※契約後、所有権移転登記前に売主又は買主が死亡したらどうするの？
　
　売買契約は無効になりません。相続人による登記申請手続きが必要です。

・売却後死亡したとき

　相続人全員と買主により所有権移転登記申請を行います。
　被相続人の代わりに所有権移転登記をすべき申請人の証明
　のために法定相続情報証明制度を利用するとなにかと便利です。

・購入後死亡したとき

　不動産の所有権を取得したのは被相続人なので、被相続人名義
　にしなければならず直接相続人名義にはできません。
　相続人全員でなく、相続人の一人から所有権移転登記を申請する
　事ができます。

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賃貸住宅退去時の現状回復義務

※賃貸住宅退去時の現状回復義務

国交省の「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で
耐用年数等が決められていますが、賃貸人には善管注意義務
があります。

経過年数を超えた設備等を含む賃貸物件であっても、賃貸人
は善良な管理者として注意をはらって使用する義務を負って
います。

そのため、経過年数を超えた設備修繕等であっても賃貸人の
使用態様が劣悪な場合工事に伴う負担が必要になることも
あります。

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マンションで民泊を経営したら・・・

※マンションで民泊を経営したら・・・

区分所有法６条１項（共同利益違反）に該当し管理組合から
民泊差止めと不法行為による損害賠償で訴えられます。

民泊営業の為、鍵の管理、床の汚れ、ゴミの放置、非常ボタンの誤用等
共同利益違反を生じたから民泊営業は区分所有に対する不法行為に当る
とし、去年大阪地裁で損害賠償が認められました。

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