音信時報訊(記者奚慧穎通信員餘安贇)日前，廣州市房地產中介協會發外《2018年度廣州市住屋房錢動態監測講演》。數據顯示，2018年全市監測點住屋房錢為53.12元/平方米/月，展現穩中微漲趨向。而會顯示上漲幅度均有所收窄，則與限購限售限貸等調控計謀的深刻和長租公寓分流90後租客親熱幹系。
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2018年，全市監測點住宅租金水平呈現上升趨勢，但幅度有所減緩，租金水平為53.12元/m2/月，同比上漲1.32%，上漲幅度同比減少2.84個百分點。 同比去年，中心城區與外圍區域、電梯樓與樓梯樓的租金水平上漲幅度均有所收窄。
報告分析，其中主要有兩個原因。一是跟著限購限售限貸等調控計謀的深刻，2018年廣州住屋房地產商場進入量價調度期，營業兩邊的躊躇心理稠密，片面業主改售為租，商場租賃盤源較往年增長1-2成，導致業主漲租心態較弱。二是跟著長租公寓的神速發揚，受到了90後為主的租客群體追捧，正在必然水平上分流了商場承租需求，無形中加劇了散租商場的比賽，導致全市房錢上漲勢頭不足往年。
正在核心城區租賃成交占譬喻面，河漢海珠兩區合計過半。固然河漢區占比顯示小幅下滑，但仍以28.64%的比例穩居全市第一，海珠區以27.19%的占比位居次席。越秀及“2”舊區的成交率分別輕微上升，但受區內土地資源不足的限制，近年推出的新商業住宅項目寥寥無幾，令老舊占主導地位的地區出現租住房屋的情況。
從戶型上來看，中小戶型依舊是市場主流需求。60-90 平方米的戶型成交占比繼續保持擴大趨勢，同比上漲 1.7 點至 43.4%。60 平方米以下戶型占比環比下跌 3.1 點至 32.4%。受長租公寓分流商場需求影響，豈論是電梯樓仍舊樓梯樓，小戶型物業成交占比均展現小幅回落趨向。而 90-120 平方米、120-144 平方米以及 144 平方米以上的中大戶型，同比上漲幅度均不及 1 個百分點。
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報告預測，2019 年全市住宅租金水平穩中有升。但隨著廣州軌道交通不斷發展以及外圍區域基礎配套設施的逐漸完善，增城、南沙、花都等外圍區域居住便利性提高，對租賃人群的吸引力逐步提升，將會平抑全市租金水平的上漲空間。3、長租公寓的發展將更加健康。
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