近年、令和３年の出来事です。
高齢で廃業した昔から確認申請を依頼して頂いた木造専門の工務店から、仲間の業者を紹介頂きました。私は安くやってくれるからと紹介されたようです。
業務内容は、
鉄骨造２階建ての農業用倉庫、約250㎡の確認申請～完了検査まで。平面図、立面図等はできており、鉄骨工場が作成した鉄骨図面も参考にと。
意匠図面を見てみると....私の知っている設計事務所....
ということで、その設計事務所に電話して状況を確認しました。
数か月前に今回私に見積もり依頼のあった業者からの依頼で提出された簡単なプラン図面をCAD図で書いて、確認申請～完了検査までの見積もりを提出したところ、無しのツブテ。
確認申請～完了検査を安くやる設計事務所を探し回っているようで、知人を介して私に見積もり依頼ということ。
私の方は高く見積もりを出すからということで、知り合いの設計事務所の金額を聞いたら、ビックリな安い値段！！！
鉄骨造２階建て250㎡、簡単な農業用倉庫だけど、構造設計事務所に外注して、完了検査と申請手数料も込みで90万円！！！
その設計事務所は、工事監理者と確認申請に名義を書いても、一度も現場に行かず（現場を見ても不勉強でわからない代願専門）完了検査の時だけ立ち合いと言っていました。
更に構造設計費は構造設計事務所の値段そのままで、自分がチェックしたり、打ち合わせしたりする経費も入れてなく、構造設計事務所に意匠図わたして出てきた構造図は見てもわからいのでノーチェックでそのまま確認申請し、審査では納まり等はみないので、現場が始まって問題があれば、施工者のやりいいように適当にやって完了検査という流れ。
私だったら、構造設計との協議・チェックと施工者であるクライアントとの擦り合わせ、そして工事監理費、諸経費で60万円は追加します。現場が始まって施工者から構造と納まり等の問題点を指摘されたら構造設計者と協議して対応します。
見積もりを出そうかと思ったけど、問題のありそうな業者なので、お断りしました。
この仕事、もし私が受けたとしたら、工事監理でまず基礎の配筋で問題が出ると推測。元請けは安く施工するのに基準を知らない基礎業者に基礎を施工させて、主筋の柱内定着や継手可能位置が反映されていなく、ごたごたになってかなり面倒な事になると思われます。独立か布基礎だとしたら、基礎の底版は土枠ってこともあるかもしれませんね。