住宅ローンの審査基準。

どうもどうも


今日は少し真面目なお話を


マイホームを検討される方のうち、殆どの方が利用される
住宅ローン

金利は？

優遇は？

月々の支払額は？

などなど、検討する要素はたくさんあります。

現在、国内で発売されている住宅ローン商品は、なんと
５，０００種類にものぼる、と言われています。
その中から、いかに自分に合ったプランを見つけるか。
至難の業、と言っても過言ではないでしょう。


さて、どの住宅ローンを借りるのかはとても重要ですが、
その前にもっと重要なのは「借りれるかどうか」です。

現在の住宅ローンには「借入審査」と言うものがあり、
審査基準に適合しなければ借りるすることはできません。


とてもよく頂く質問の中には

・派遣社員でも借りれるの？
・勤続年数は関係あるの？
・ちょっと前に滞納があったんだけど・・・
・クレジットカードは持ってるだけでＮＧ？
・実は今消費者金融で借入があって・・・

など、色々な悩みや不安を持たれている方も居ます


では逆に、金融機関は審査の際にどこを見るのか

とても気になるところですよね

実は、これは金融機関により違ってくるのですが、勿論
重要な箇所は大体同じです。

ある統計データによると、審査の基準で多いのは・・・

第一位）完済時年齢

　　　　→これは９割以上の金融機関で注視されています。
　　　　　当然と言えば当然ですね。


第二位）返済負担率
　　　
　　　　→これも９割以上。
　　　　　年収に対して、年間何％まで返せるか、ですね。


第三位）借入時年齢

　　　　→一位の完済時年齢にリンクする内容ですが、実は
　　　　　若すぎたりするのも審査の対象になります。



その他を挙げてみると、
・国籍
・性別
・家族構成
・所有資産
・年収
・雇用形態
・雇用先の規模
・他債務の返済状況

おおよそ３０～５０項目の内容で審査されています。
これも金融機関により異なります。

更に、その金融機関がどこを重視してどこを軽視しているか
この辺りも重要なポイントですね。

この集計表は僕もいつも携帯しているので、興味のある方は
お声掛けください。


いずれにせよ住宅ローンを選択することは、人生を左右する
大きなお仕事です。

内容をよく知った上で最良のお金のプランを組んでください



ではでは

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