一般の企業におけるキャッシュフローとは、入金と出金の流れを意味しますが、不動産投資におけるキャッシュフローの意味は、やや異なります。
不動産投資を志す方へ向けて、不動産投資のキャッシュフローをわかりやすく簡単にご説明しましょう。
不動産投資におけるキャッシュフローとは「手元に残るお金」であり、キャッシュフローが多いほど良い
不動産投資におけるキャッシュフローとは、不動産投資を行いつつ手元に残るお金を意味します。
不動産投資を行えば、「家賃収入を得る→必要経費を支払う→手元にお金が残る→家賃収入を得る→必要経費を支払う→手元にお金が残る…」という流れを繰り返します。
そして、不動産投資におけるキャッシュフローとは、家賃収入から必要経費を差し引いた額であり、手元に残るお金です。
不動産投資はキャッシュフローを得るために行い、キャッシュフローを増やすことが目標であり、キャッシュフローが少なければ改善しなくてはなりません。
具体的には、キャッシュフローは以下の式で計算します。
家賃収入－ローンの返済額と支払う利子－必要経費－税金＝キャッシュフロー
式に含まれる「家賃収入」とは、不動産投資を行うことにより得る家賃収入であり、「ローンの返済額と支払う利子」とは、銀行から資金を借り入れつつ不動産投資を開始した場合における、返すべき元金と支払う利子です。
式に含まれる「必要経費」とは修繕費などであり、「税金」とは不動産所得にかかる所得税や住民税などを意味します。
不動産投資においてキャッシュフローは多いほど良好であり、キャッシュフローが多ければ、その不動産投資は成功していることを意味します。
キャッシュフローが少なければ、修繕費などの経費を支払えなくなり、修繕費を支払えなければ入居者が減ると共に家賃収入も減り、さらにキャッシュフローが少なくなるという負のスパイラルに陥ることとなります。
キャッシュフローを良くするためには、空室を出さないことが重要であり、空室を出さないようにするためには、立地条件が良い投資用不動産を購入する必要があります。
よって、不動産投資は、投資用不動産を購入する前から、キャッシュフローを意識した戦略を練らなければなりません。
また、税金もキャッシュフローを少なくする大きな要因であり、不動産投資を行うためには、節税に関する知識も必要です。
不動産投資のキャッシュフローの詳細は、私が運営するサイト「誰でもわかる不動産売買」で公開するコンテンツ「不動産投資のキャッシュフローとは？CFをマイナスにしない秘訣」にて詳しくご説明中です。
同コンテンツでは、キャッシュフローを良くする秘訣や、不動産投資に役立つ節税情報などもご紹介しています。
不動産投資にご興味のある方がいらっしゃいましたら、ぜひご覧ください。それではまた次回の更新でお会いしましょう。不動産のあいうえおでした。
