３月３１日に今月からの住宅ローン金利が発表され、４月１日からの新規融資分から適用されます。
ガソリンは、大半のガソリンスタンドでガソリン暫定税率が下がったことを受け、値下がりしました。しかし、食品は原材料の値上げで価格がアップして大変な値上げ春到来です。その中で、人生で一番お金が掛かる住宅を取得するときのローンは？
三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの各大手４行は４月１日から適用する住宅ローン金利を先月末に発表しています。金融市場で長期金利が低下していることを受けて７～１０年物以上の固定金利は４行そろって引き下げられました。１～５年物の固定金利は一部で引き上げる動きもあるようですが、変動金利は２．８７５％に据え置いたようです。
１０年物は４行が０．１％引き下げて３．４５～３．６％。三菱東京ＵＦＪ銀とりそな銀では７年物も０．１％下げて３．４％。１～５年物では三菱東京ＵＦＪ銀とみずほ銀が一部で金利を引き上げたようです。
変動金利は４月と１０月が改定時期にあたりますが、今回は基準となる短期プライムレートの変更がなかったため、４行とも２．８７５％で据え置かれたようです。
三井住友銀行は、固定金利特約型は１０年を０．１０％引き下げ年３．４５％に。２年、３年、５年については現行金利を据え置いたようです。超長期固定金利型では１０～１５年以内を０．１％低い２．４５％、１５～２０15年以内を０．１％低い２．７０％、２０～３５年以内を０．０９低い２．９９％となりました。
全体的に、長期固定は引き下げになったようです。
では、長期固定型ローンの「フラット３５」の４月の金利はどうなったのでしょうか？４／２に住宅支援機構が民間金融機関と連携して３５年の”買い取り型”の適用金利を、返済期間２１～３５年以下の場合は、取扱３３７機関の最低金利は前月比０．１１％低い２．６４％、最高金利は３．２％と０．１５％下がったようです。理由としては指標とする１０年物国債の金利が下がったためと報じています。１５～２０年以下では２．４～３．２％。
☆フラット３５の金利差で毎月の返済額はどの様に変化するのでしょうか？
＊シミュレーション前提条件
借入額＝３０００万円・返済方式＝元利均等方式・返済期間＝３５年・金利１＝２．６４％・金利２＝３．２％
金利１＝２．６４％・毎月返済額＝１０９，５１３円・返済総額＝４５，９９５，４１２円
金利２＝３．２０％・毎月返済額＝１１８，８３０円・返済総額＝４９，９０８，３９３円
金利差が０．５６％の小さな差ではありますが、返済期間が長期（３５年）のために月々返済額で９，３１７円、返済総額の差は４００万円弱の３，９１２，９８１円とかなりの差額になります。３０年間前後の長期借入の場合、全期間固定金利商品でも少しの金利差でかなりの差が生じます。１０年固定や５年固定などでは、もっと大きな差が生じる可能性も有りますネ！ローン商品や金利を考えるときは、返済期間が長くなればなるほど慎重に選択する必要が有ります。
情報元：ＰｏｗｅｒＦＰ
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