日経の調査によれば
マンション修繕工事の財源が不足
所有者が払う修繕積立金の水準が７５％も国基準を下回る
つまり２５％しか積立なしってこと？
特に大都市に集まる超高層ビル（タワーマンション）は増額に不安
お金が不足して管理が出来ないと
周辺地危機に悪影響が
マンション劣化を防ぐには
１２～１５年ごとの大規模修繕が必要
新築後の初回は外壁塗装
２回目以降では給水・排水管やエレベーター
当然、１回目より工事費は膨らむと・・・
積立金が足りないと適切に修繕が出来なく資産価値の低下
資産価値の低下だけなら良いのですが
安全面は？
２０１１年には国土交通省が修繕積立金指針を策定
３０年均等払いで１５Ｆ建て未満は
月に１７８～２１８円（１平方メートル）
２０Ｆ建てになれば２０６円が必要額の目安だそうです
当然ながら大半は
新築入居時に払うことが多い修繕積立基金はゼロで試算
一般的には
新築時の積立金は安く設定して
段階的に上げる計画を立てることが多いそうです
しかし
この方法は大丈夫でしょうか？
何故なら
高度経済成長の時のように
住民の所得は年齢とともに増えることが前提
その前提はもうとっくの昔に崩壊しているのでは？
日銀の調べでは
築２０年以上で５６％もの国の目標に未達です
原因は低成長で高齢化時代の限界が・・・
マンションの世帯主が６０歳以上の比率は？
１９９９年には２６％が２０１３年度には５０％に
年金が下がる中での修繕費のアップは？
このままメンテナンスが厳しいと
そのうち高層マンションの付近を歩くことさへ危険に？
さらにその先は
ゴーストタウン化すれば大都市での地震等の災害で・・・
情報元：日本経済新聞
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