フラット３５は伸びたが？

メガバンクから消える「固定金利」 格下げで増す住宅ローンの危険度(ダイヤモンド・オンライン) - goo ニュース

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が

民間の金融機関と提携して取り扱う

住宅ローンの商品の利用が急増しているそうです

この商品（フラット３５）は

長期固定金利の住宅ローンで一般的に借入期間の金利は一定です

昨年の２０１０年には

申込件数が約１６万３千件となり前年の約２．５倍に

融資実行額も２．６倍に件数と共に伸びたようです

住宅が建たない現状の中で

何故伸びたのか？

その大きな理由が

政府が２０１０年２月から取り扱っている

一定条件（省エネ住宅）を満たせば優遇金利

具体的には

全期間（借入期間２１年以上）の金利から当初１０年までは１％の引き下げの優遇金利

その施策が

家計の負担を軽くすることで

消費者ニーズにマッチして・・・




今人気のフラット３５は

２００３年に開発され

認知され始めたのが２００５年頃

２００８年のリーマンショックを除き毎年６万件前後で推移

そして

今回は省エネ住宅で１％の１０年優遇で一気に伸びた訳です

しかし

住宅ローン全体では未だ３割前後のシェア




３割前後のシェアになったことで

民間の銀行からは批判も・・・

銀行での固定商品では３％前後の商品が大半

市場金利からかけ離れ・・・民業圧迫との指摘





その為か

対抗手段として

都市銀行を中心として？

変動金利タイプの住宅ローンで対抗

三菱東京ＵＦＪでは住宅ローンの９割

三井住友銀行では住宅ローンの半数が

変動金利型商品を購入

店頭表示では２％台でも給与振込口座開設などの条件で

フラット３５を下回る１％未満にも

当面は低金利が持続するとの判断か？

目先の金利を減らそうと選ぶ人が多いようです

が

変動金利がアップしたら？

簡単に長期固定型のローン商品に変更可能か？

何時でも告知が必要な団信生命保険が利用できるか？

何時のタイミングがを各自が判断できるのか？

ローン商品の変更をしようとしたときに

ローン借入条件などの諸事情の大きな変更が有ったときは？

まだまだ？は有りますが

やはり

マイホームは人生の中で一番高い買い物です

マイホームと住宅ローンと言う二つの商品を購入するわけですから

ローン返済も２０～３５年にも長い期間ですので

これから先の３０年後までの

各自ご家庭のキャッシュフロー分析などの

ライフプランを行って

安心して暮らせれば良いですね！

情報元：ＰｏｗｅｒＦＰ

	「マイホーム」賢い人はこうして買う!―夢をかなえる資金計画マル秘テクニック
	吹田 朝子,豊田 眞弓,高田 晶子
	PHP研究所

	「マイホーム」を買うメリット・デメリット本当のところズバリ!
	竹下さくら
	すばる舎

ＦＰ相談コース大幅に値下げしました！更に！子供支援割引も併せて実行！

詳細はサイトをご覧下さい　

メールでのご相談は
　　↓　↓　↓

メール相談コーナー～遠方の方でも、メールにて時間場所を選びません！直接対面でのご相談も受け賜っています～島根県の松江市を中心に活動しています、ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の古川ＦＰです。全国出張も可能です。～


アメブロ始めました→此方はデジタル・トイカメラの写真とＦＰのつぶやきを・「気ままＦＰフォトメモ」で　

にほんブログ村














古川ＦＰも個人と事業所として応援しています！～リメンバーしまね～
　　↓　↓　↓