今日は売買物件の決済があります。決済の流れはこんな感じです。

いきなり涼しい今朝の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

さて今日は朝イチから売買物件のお引渡しがあります。

 

司法書士、売主、買主が集合場所に集まり双方必要書類を確認しOKとなったら買主から売主へ残代金を支払い物件の鍵や資料を受け取って終了という流れです。

 

住宅ローン利用の場合は金融機関のローンセンターや支店、住宅ローン利用がない場合は仲介業者の店舗や売主か買主の指定する場所で決済するときが多いですね。

司法書士は売主から買主へ所有権を移転させる『移転登記』、住宅ローン利用の場合は金融機関の『抵当権設定登記』、売主の（根）抵当権が残っている場合は『（根）抵当権抹消登記』を行うので、それぞれの必要書類を持ち帰り登記申請を行います。

 

書類や印鑑忘れなどがあったりすると最悪、決済中止となってしまうので売主、買主、司法書士、金融機関に事前の確認を繰り返し行って不安なく決済当日を迎えられるようにします。

そうして無事に物件引き渡し（鍵の引き渡し）が終了して初めて仲介手数料が売主・買主もしくは両方からいただけるわけです。

何回経験しても緊張しますね、本当に予想外のことが起きることがありますから(^_^;)

今日も無事に決済が終わるように進めていくだけです。

 

それでは今日もRoom's Barは10時から営業開始します＼(^o^)／

 

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