今日は賃貸のご案内に中古戸建ご契約も決まったので。。。

今朝は久々に雲がちょっと見える八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今日は賃貸ご契約のお客様のお部屋採寸で再内見とご案内が入ってます。

週末には中古戸建のご契約も決まり、契約書類作成もしていかなきゃですし、売却中の媒介物件のご相談も入ってきているので、その対応もしていかなくてはいけません。

繁忙期らしい動きで楽しくなってきますね、こういう時ほど優先度合いを決めて動いて行く必要がありますね。

時間の使い方を考えて、その日にやることをしっかり行っていければまだまだできるな。

八王子の不動産の購入・売却、賃貸管理・お部屋探し、店舗・事務所案件でどこの不動産屋に相談しようかなと迷い中の方はぜひRoom's Barの濱口までお声がけください。

お客様にとって何が一番いいのかをぶっちゃけ本音でお話させていただきます（笑）

 

それでは今日も元気にRoom's Barは10時に営業開始します＼(^o^)／

 

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千葉ロッテマリーンズの髙部選手が侍JAPANに選出されて嬉しいのですが。。。

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私が愛してやまない『千葉ロッテマリーンズ』

その中でも大ファンで入団以来、応援している髙部　瑛斗（たかべ　あきと）選手

 

ドラフト特番で髙部選手の特集を見て号泣し、その想いをブログで書いたら御本人が見てくれてサインと帽子までいただいてから応援し続けて早6年（その時のブログはこちら）

その髙部選手がなんと！3/9オランダ戦の日本代表に選ばれました！

いや、嬉しいよ！めっちゃ嬉しいんだけど、恐らく全千葉ロッテマリーンズと髙部選手ファンが思っているのは

『とにかく怪我しないで無事に帰ってきて』

全力プレーが身上の髙部選手は怪我が多くてフルシーズン出場が2022年の1シーズンしか無い。

その2022年は安打数リーグ2位で盗塁王にゴールデングラブ賞を獲得して大活躍

昨シーズンも復帰した期間は月間MVPを獲得してチーム11連勝の立役者になってます。

2025年は私がロッテファンになってから35年、一度も見たことのない『リーグ優勝』からの『日本一』を達成するために絶対必要なキーマン中のキーマンなんです！

 

侍JAPANで活躍する髙部選手は観たいけど、どうか怪我なく無事に帰ってきてほしいと願ってやみません。。。

すっごい複雑なファン心理を抱えながら、私も仕事を髙部選手のようにまっとうします！

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

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娘がバレンタインのチョコを作ってました。

青くきれいな空が広がる八王子

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今日はバレンタインデー、うちの小6の娘もせっせと友チョコ作ってました。

板チョコを湯煎して溶かして。。。

搾り袋で型に流し込んで。。。

トッピングして。。。

おお、上手くできてるじゃん！

ラッピングして完成

友達に結構配るみたいで板チョコ10枚以上湯煎してましたね。

そのうち彼氏に作ったりするんでしょうね、だんだん大人になってきたな。

娘のチョコ作りでキッチンが占領されていたので晩御飯はおかどやの唐揚げ弁当でした。

さ、バレンタインに関係ない52歳のオヤジは今日も仕事頑張りましょうかね。

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

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八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年12月分）

こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。

 

本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年12月分成約データをまとめてみました。

 

成約登録件数→17件

平均販売期間→73.4日間（最短12日間・最長270日間）

平均値引額→383.5万円（値引き無し3/17件、100万円以上値下げ12件）

 

成約価格帯

～999万円→1件

1,000万円～1,500万円→3件

1,501万円～2,000万円→0件

2,001万円～3,000万円→5件

3,001万円～3,500万円→4件

3,501万円→4,000万円→1件

4,001万円～4,500万円→1件

4,501万円～5,000万円→0件

5,001万円以上→2件

 

土地面積

～100㎡→0件

101㎡～150㎡→5件

151㎡～200㎡→3件

201㎡～300㎡→6件

301㎡～400㎡→1件

401㎡以上→1件

 

最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている売土地の12月分成約データをまとめると以上になります。

 

成約件数は17件と先月より7件増加

バス便が9件、八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅徒歩20分内は6件でした。

この月は大きめの土地を仕入れ業者に買い取ってもらう成約が多かったんじゃないかな？

値下げ額が大きすぎるんですよね。

100万円台→4件

200万円台→1件

300万円台→1件

400～1000万円→4件

1000万円以上→2件

年末でなんとか売り切りたい売主と仕入れ業者がマッチングしたんでしょうね。

個人で注文住宅を建てるための土地探しが本当に難しくなってますね。

 

土地は本当に物件数が少なくなってますので弊社にも物件探しに苦戦している購入希望者さんが結構いらっしゃいます。

住まなくなった戸建てや土地売却ご検討中の方はぜひ一度ご連絡ください。

 

八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅徒歩圏内の売地情報がなかなか出てこないのが現状で整形地・南道路・更地渡し・確定測量済などの売土地であれば売れるのもかなり早いと思います。

ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで(^^)

 

『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。

全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートをPDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。

不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様の反応が思わしくない方はぜひ、一度弊社の査定をお試しいただければと思います。

お問い合わせお待ち致しております(^^)

  

八王子の不動産売却をお考えなら、まずは八王子不動産売却エージェントサイトをご覧ください。こちらのバナーをタップしてご覧になれますよ。

 

 

 

 

 

2/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom's Barです。

今回は2/5～2/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。

戸建て　終了・成約7件・値下げ7件・商談中1件

売土地　終了・成約2件・値下げ1件・商談中1件

マンション　終了・成約7件・値下げ5件・商談中1件

 

2月1週目から２週目の物件動向はこの様になりました。

マンションも戸建も値下げと成約がほぼ同数の状況ですね。

お客様も積極的な値下げ交渉を行ってる様子が見られますね。

新築戸建やリフォーム完成済の中古マンションは値下げ交渉する価値アリですね。

逆に築浅の中古戸建やマンションは流通数が少ないので値下げ交渉がほぼ難しいようです。

 

今週のハマチョイスの成約はありませんでした。

 

住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いので

ご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。

住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。  

詳しくはこちらをクリックしてご覧ください

 

八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので

このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで。

 

只今ホームページは最新の情報になっています。

成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。

こちらはホームページではご覧になれない情報

ですので、ぜひお手にとって見てください。

お問い合わせいただいたメールのお返事は

2/14（金）になりますので、予めご容赦ください。

売却のご相談もお待ちしています。

 

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