店頭の『売却物件募集』と『賃貸管理募集』の看板を作り変えました！

爽やかな初夏の風が吹く八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

You Tubeにアップしましたので

下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

アップしましたので下の写真を

クリックしてご覧ください。

さて、弊社店頭入口2か所に売却物件募集と賃貸管理募集の看板を貼っていますが

A4用紙4枚に分けて印刷しラミネートして張り合わせて大きく見せていたので

ツギハギ感があって安っぽく見えちゃうのとテープが剥がれて汚くなってきちゃうんですよね。

そこでサイズをA3に落として1枚で印刷しラミネートしてみようと思いまして。。。

これ、買ってきましたー！

A3ラミネートフィルムはホームセンター見たら100枚単位で使い切れないので

ダイソーで2枚110円（税込）と単価は高くなるけど無駄がないように。

ガラス面で繰り返しはがせる両面テープはホームセンターで3～400円くらいだったかな？

早速、印刷してラミして両面テープで貼ってみると。。。

うん！いい！

サイズは小さくなったけど十分に見えますし

1枚にまとまったことで格段に見えやすくなりました。

はがせる両面テープもガラス面に跡がつかずにきれいに貼れました！

こういう見た目も大事だよね(^_^)

 

さ、気分も晴れ晴れしたところで今日もお仕事頑張ります！

Room's Barは10時から元気に営業開始します＼(^o^)／

 

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八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年3月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。

 

本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から

 

八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』

 

2024年3月分成約データをまとめてみました。

 

成約登録件数→12件

平均販売期間→94.75日間（最短2日・最長300日間）

平均値引額→104.8万円（値引きなし4件・100万円以上4件）

 

成約価格帯

～999万円→1件

1,000～1,499万円→2件

1,500～1,999万円→4件

2,000～2,499万円→1件

2,500～2,999万円→1件

3,000～3,499万円→1件

3,500～3,999万円→1件

4,000～4,499万円→0件

4,500～4,999万円→0件

5,000万円以上→1件

 

築年数

～5年→0件

6～10年→1件

11～15年→2件

16～20年→0件

21～25年→1件

26～30年→1件

31～35年→1件

36～40年→2件

41～50年→2件

51年以上→1件

 

土地面積

50～99.9㎡→2件

100～149.9㎡→3件

150～199.9㎡→4件

200～249.9㎡→0件

250～299.9㎡→1件

300～399.9㎡→0件

400㎡以上→2件

 

建物面積

～99.9㎡→7件

100～149.9㎡→4件

150～199.9㎡→1件

 

間取り

 

2LDK→0件

2SLDK→0件

3K→0件

3DK→1件

3LDK→2件

3SLDK→0件

4K→0件

4DK→2件

4LDK→5件

4SLDK→0件

5DK→0件

5LDK→0件

5SLDK→0件

6LDK→1件

 

最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている

中古戸建の2024年3月分成約データをまとめると以上になります。

 

3月は12件成約と先月より成約件数が4件増加

最寄駅徒歩20分以内が2件とだいぶ少なかったですね。

 

今月の成約データの中に以前、私が査定した物件があり

査定金額を提示した時に『他の査定がもっと高かったので』と言われ

断られてしまいましたが某大手で販売されて短期間でほぼ半値で成約

で、その成約価格が私が出した査定価格ドンピシャ！

売主さんに急ぎで売却しないといけない事情ができたのか

某大手の思惑通りだったのかわかりませんが。。。

 

上記項目の青字の物件が出てきたら八王子駅周辺エリアでは

かなり注目度が高くなる物件になりますね。

 

 

『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は

『適正価格』で『早期売却』のためのご提案を行います。

全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートを

PDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。

不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様の反応が思わしくない方

ぜひ、一度弊社の査定をお試しいただければと思います。

お問い合わせお待ち致しております(^^)

 

 

 

 

 

4/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom's Barです。

今回は4/10～4/16のホームページ

物件情報クリーニングを行いました。

戸建て　終了・成約3件・値下げ8件・商談中0件

売土地　終了・成約3件・値下げ0件・商談中2件

マンション　終了・成約6件・値下げ10件・商談中1件

 

4月2週目は成約がだいぶ減ってきてきましたね。

それに合わせたようにマンション・戸建ての値下げが目立ちます。

この時期に入ってくるとじっくりと物件探しをする方が増えますので

この傾向はより強まってくるかもしれませんね。

値下げ情報はマメにチェックしましょう。

 

住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いので

ご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。

住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。

  

詳しくはこちらをクリックしてご覧ください

 

八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので

このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで。

 

只今ホームページは最新の情報になっています。

成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。

こちらはホームページではご覧になれない情報

ですので、ぜひお手にとって見てください。

お問い合わせいただいたメールのお返事は

4/19（金）になりますので、予めご容赦ください。

売却のご相談もお待ちしています。

 

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今週もホームページ物件情報クリーニングの日

少しヒンヤリした空気の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

アップしましたので下の写真を

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さて今週もホームページ物件情報クリーニングの日がやってきました。

4月に入ってだいぶ落ちつてきてる印象なので、どこまで動きがあるのか

値下げの動向もしっかりチェックしていきたいですね。

結果は明日のブログでご報告させていただきます。

 

それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

 

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4月になれば新年度の固定資産税・都市計画税がわかるので。。。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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さて、先週末に無事成約した中古マンションの売買契約

今日は新年度の評価証明書と固定資産税・都市計画税が掲載された

名寄帳を取得しに市役所に行ってきます。

所有者に新年度の固定資産税・都市計画税の納税通知書が届くのは

その年の5月中旬くらいになるのですが

4月上旬には役所で新年度の評価署名書や名寄帳は取得できて

所有者からの委任状があれば代理人でも取得可能なんです。

 

1～3月の引き渡しでは新年度のこういった金額がわからないので

前年度の固定資産税・都市計画税額で清算を行うので

新年度の固定資産税・都市計画税額と差異が生じる場合がありますので

『新年度の固定資産税・都市計画税額に差異が発生する場合がありますが再清算は行いません』

という旨の説明文を重説に記載することがマストですが

4月になれば新年度の評価額、固定資産税・都市計画税の納税額がわかるので

売主・買主双方の清算もしやすくていいですね。

 

契約・引渡し時期によって明文化することが違ったりするので

とっても気を使うんですよ(・_・;)

 

さ、今日も売主様・買主様に決済に向けて

スムーズに動けるようにしっかりご案内していきますよ！

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

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