アパート経営は上手くいくか？

ちょっと前だが、2週間くらい前にテレビ東京のＷＢＳを見ていたら、アパート経営の話を放送していた。
それによると、
看護士だといういわゆる一般のサラリーマンが、銀行から6800万円を借り入れ、土地と建物（アパート）で投資、経営する、というものだった
満室だと家賃が51万円で、それからローンや管理費等約37万円を差し引くと14万円の収入になると言う
そして35年ローンだそう
これを見ていて正直、「大丈夫か？？」
という思いだった。

まず第一に、
新築なら満室だろうが、築年数が経つにつれて空室のリスクはどうしても起きるだろうし、部屋数が少ないだけに1室空室でも大きいゾ
そして金利
今は超低金利だから良いがこの先これ以上金利は下がらないし、少しでも上がったら額が大きいだけに自縄自縛状態だ

これを提案販売した不動産屋も調べてみると、創業5年と若い会社で高金利時代を知らない従業員達ばかりなので、それもちょっとコワイ

結論を言うと、アパート経営はよほどの好条件が何重にもそろっていないと危険であろう。
好条件とは・・・、好立地（駅近とか）、低金利、土地持ち、多額の頭金、管理不安無・・・などであるが、たくさんあればあるほど安心なのは言うまでもない。

従って、素人のサラリーマンがいきなり何千万も借金をして不動産経営をするなんて無茶だし、やるならワンルームマンションとか、少なくとも1年以上はリスクを勉強して完全に理解してから、だと思う。
もっとも余剰資金がそれだけあまりあるなら構わないけれど