またもや新築マンションの価格ダウンのチラシ

遂に新築マンション価格暴落（当初価格から激安販売）でも掲載したが、また同様なチラシが休日の新聞の折込チラシに入っていた。そろそろ販売を始めて半年を越えるかなと思っていたら、遂にまた大幅な価格ダウンの広告である。しかもＡ２版相当の両面カラーの価格が目立つチラシでもある。

新価格発表として

1. １，８７０万円（４８０万円ダウン）　->　１，３９０万円（７４．３％）
   　３ＬＤＫ（６６．５９㎡）
   　 　
2. ２，７５０万円（５９０万円ダウン）　->　２，１６０万円（７８．５％）
   　４ＬＤＫ（８６．２２㎡）

更ににご成約キャンペーンとして諸費用１００万円サービスともある。

総戸数が１２７戸、今回の分譲戸数として５７戸をある為、別に期を分けて分譲しているわけではない為、約４５％が売れ残っている事になる。最も、京阪「寝屋川駅」からバス１５分＋徒歩４分で通うか、ＪＲ学研都市線の星田駅（快速が止まるが）から徒歩１８分とあり、数年前であれば、これでも売れたのだろうが、現在の雇用不安定の中、立地条件が悪いと言わざるを得ない。しかし思った以上の売れ残りである。おそらくこれは氷山の一角なのだろう。当市の中でも環境もよく、完全な徒歩圏内の物件も売れ残っている。

朝日新聞記事『マンション契約６０％　昨年の近畿圏』でも掲載したが、昨年の近畿のマンション成約率は６０％。つまり上記のマンションは成約率５５．１％しか無い事になる。この値段を下げた事でどれぐらい売れるのか？興味あるところではあるが、完売は難しいだろう。

市内のマンションでもこれから沢山建っているが、これもどうなるか分からない。立地条件はよいが、価格が高いし、世界経済恐慌の直撃を受けた形となるだろう。

バブルの時には、余りの高額な物件の為、車の購入が伸びた事もあったが、今ではその車でさえ、減少している。

私が２７歳で最初に新築のマンションを千葉の市川市（実際は行徳）で購入した時と比べても、更に住宅の価格は下がっており、金利も大変安くなっており、住居は大変取得しやすくなっていると思う。

しかし、５５％の先に正規の値段で購入して入居した方々は、頭にくるだろうと思うが・・・。

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