フィリピン不動産を購入する方は、そのほとんどが海外不動産投資をしている”つもり”で購入されているようです。
しかし、当サイトではいつもお話ししている通り、
不動産投資は「投資」にあらず
不動産事業と心得よ
ということを忘れてはいけません。
日本人でもパスポート一つで購入できるフィリピンコンドミニアムは、
旅行がてらマニラに来て、
不動産視察ツアーと称して仕掛け人やマニラ富裕層らの優雅な生活ぶりを見せつけられ、
東京と変わらないような生活もできるよ～的な市中引回しを行った後、
飾りたくったモデルルームを見せられます。
日本人は遺伝子レベルで
海外旅行＝優雅、リゾート、 特別待遇
という要求があるようで(笑)、そのようなサービスを提供しながらクロージングすると、面白いように売れるようです。
不動産を事業で手に入れる場合、どんなことに注意しなければならないのでしょうか。
事業の面から単純に考えれば
資金を出したらすぐに利益を上げていき（利益率）
資金回収を短期間で完了させ（資金回収率）
安定収益継続を図る（ランニングコストと売上向上）
という流れで考えるのでしょうが、これらを考えるには当然
総費用と予想収益
が分からないと事業計画すら立てられません。
実は多くの日本人が、この点も分からずにフィリピン不動産を買いたがっているのです…。
これが不思議で不思議でたまりません。(笑)
まずはあなたが勧誘されている物件の総費用を計算してみましょう。
総費用とは、ほとんどの方がデベロッパーのプレビルドを購入していますので、
物件価格所有権を得るまでの法定経費税金その他初期経費現地渡航費
この他にも事業として貸し出すなら
家具、家電、内装など内部設備費テレビ・ネットの通信環境光熱インフラの導入費管理会社が徴収する意味不明の費用(マジですよ)
とまあ、本当にいろいろあるわけです。自分で買物ができないなら誰かに頼まねばなりませんから、そういうサポート料も考慮しましょうね。
また多くの方が重要視していないのですが、事業としても、また投資としてならなおさら
いつから収益が上がるのか
については無視できない問題です。
ほとんどの方が買うだけで儲かった気分になっているのですが、あなたが買おうとしている物件は一体いつから稼働するのでしょうか？
完成が5年後？
それで割引大きいから一括支払いしちゃった？
”運良く”予定の５年後に完成したとしても、その間資金は塩漬け。な～んの売上も生みませんよね。
この時間的ロスがどれだけ損失かを理解している日本人がほとんどいません…。こんな新興国で5年先の事を保証する事業なんてどこにもありませんよ…。
不動産建築でも、この国は突然建たなくなることがありますし、建設会社がトラブって問題になることもあります。実際に８割方完成してきたところで、
付近の景観を損ねるから建設中止ね
といきなり裁判で確定しパーになった案件もありますからね…。
とにかくフィリピンは最後まで信用できない国。目の前にある現実が全てです。
だから不動産も既に目の前にある現物を確認して、その現状でいくらで買うかを交渉しなければ、将来きれいに作りますからという予定にお金を投げるほど博打ビジネスはないのです。
そういう面からも、フィリピン不動産を買う場合は、見えない将来に投資するのではなく、今ある現物を吟味して投資する事が最重要だと思います。
当サイトで提案している物件は、即入居、即賃貸可能な極上の物件をメインに抽出しています。
また今後は、現在の日本同様に内装にダメージのある物件を安く仕入れ、改装して高く賃貸する取り組みも行っていきます。
中古物件の仲介はお任せ下さいね。
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