セブ新築コンド年率100%超割引情報

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セブ新築コンド年率100%超割引情報
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みなさん、こんにちは！

管理人の杉野信幸です！


先日お伝えしたセブの新築コンド、
短期転売法による年利100%超え投資法は

お陰様で大好評をいただきまして、
既に一部のお客様から

1フロア全室（25部屋）予約という
豪快なリクエストもいただいており、

情報の信ぴょう性をご理解いただけて
大変うれしく思っております。


このようなプレセールにおける
短期売り抜き投資法というのは、

実は以前からあるフィリピン独特の
新築案件先取り投資法なのですが、

今から10年ほど前ですと、引渡しまでの
無利息分割支払い期間の支払割合が、

30～40%もあり、また好景気に乗じた
値上げも毎年凄く、これまでの相場感が

ついていかなかったところもあり、
なかなか手が出せなかったのですが、

今回のように、分割支払い割合が10%と
非常に少額で物件をキープできるので、

どなたにも取り組みやすい環境に
なって来たと言えるのです。

さらに未だ毎年確実な値上りをする
フィリピン不動産においては

初期投資額が小さく、
大きなリターンを狙いやすい

誰でも取り組みやすい投資になります。

ましてや、フィリピン大手に比べて
売出価格が60～70％の廉価ですので、

如何に投資効果が大きいかという事が
すぐに理解できると思います。



とは言え、転売は将来のお話ですから、
もし転売できなかったらどうする？

というネガティブな声が、
常にあることは確かなのですが、

今のフィリピンでは、
まだまだコンドミニアム市場は

値下がりする傾向には程遠い
経済状況である事は間違いないのです。

であれば、近い将来の販売価格が
いくら位になるのかという事や、

どういう層が買いに来るということが、
割と明確に分かってきます。

その時の相場で売れないなら、
自分の資金を取り返せる価格で売ると

購入者は大きな割安感を得て
買取に乗り出すことになります。

ましてや購入する外国人は、全体の
40%枠しか買えませんので、

そこに先手を打てるかどうかが
不動産投資勝ち組と負け組を分ける

要因であるのは間違いありません。


今回も詐欺だ！と騒ぐ声が
聞こえてきそうですが(笑)

このフィリピンの現状をよく理解すれば
詐欺どころか固い投資であることが

皆さんにご理解頂けるでしょう。



今回のメルマガでは、
つい先ほど会社から入った

値引情報についてお知らせします。

実は当初の予定では、会社は値引きの
設定は想定していませんでした。

既に今の引き渡し前10%部分だけの
無利息分割払いというのがプロモです。

しかし今回、私のお客様が1フロア
全室予約したことで動きがありました！

予約後、私から会社に強く値引き設定を
要求したところ、

ついに社長がそれに
対応してくれたのでした！


今回の値引きの条件は次のとおりです。

1. 10ユニット以上のまとめ買い 2%
2. 15ユニット以上のまとめ買い 3%
3. キャッシュ一括払い 10%

となるようです。

まとめ買いや一括払いなど
資金に余裕がある人向けにはなりますが

もしこの条件で買える方には
かなり大きなメリットがあります。

引渡しまでの支払い割合が10%ですから
2年後でも5%程度しか払込みしません。

さらに転売時の売値は、当時の
市場価格で決まる訳ですから、

最初の割引があればその分、利ざやが
大きく見積もられるわけです。

これで元々先行投資額の低さが自慢の
投資法だったものが、さらに大きな

利確を期待できる事となりました。

この機会に、是非セブシティの中心地に
複合プロジェクトとして建つコンドに

初期投資してみては如何でしょうか。
毎月極僅かの支払いで

2～3年後の早期売り抜きで利ざやを得る！

正にワクワクする短期決戦型の
不動産投資法になります。


この情報を聞いて、な～んだ、
金持ちじゃないと意味ね─じゃん...

そう思った方はちょっと違いますよ。

実はこの値引き、小ユニット購入で
短期転売する方には

さほど大きな意味はないのです。

なぜなら、初期分割払いは
総額の10%部分だけを分割払いする

訳ですから、2～3%の値引は、
1ユニットの一月の支払に換算すると

僅かな金額にしかなりません。

つまり、小ユニットでも
十分大きなリターンが期待できる

短期投資だという事です。


それから、前回の情報では
タワーBの売出しで40ヵ月の分割払い

となっていましたが、今回新たに
7月末からタワーAの販売が始まり、

45カ月の分割払いとなります。
初期分割期間が長くなる程、

毎月の支払額が少額になります。

外国人枠40%に先乗りできるよう
ご連絡をお待ち致しております。



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