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新築コンド年率100%超セブ面談会
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みなさん、こんにちは！
管理人の杉野信幸です！
先日からお伝えしているセブシティの
新築コンド短期転売法ですが、
いよいよ今月メインタワーの販売が
開始されました！
このプロジェクトは、香港資本の
Golden Topperが手掛ける
CITY CLOU (Cebu city)
というコンドミニアムで、
セブ市の中心部に建ち、
BPO商業ビルと、ショッピングモールが
併設される複合プロジェクトです。
フィリピンのこの様な
商業ビルとモールが併設されるコンドは
外国企業のオフィスが入居することから
完成後の人気が非常に高く、
売買や賃貸の価格も、通常のコンドより
高値で取引されやすいのです。
今回メルマガでご紹介するメリットは、
上記のような将来性のある立地と
外国人需要に応えるプロジェクト構成
に加えて、
1.現在売出中の大手デベの案件に比べて
非常に割安であること
(SMDCの60~70%程の定価)
2.引渡しまでの無利息分割払いの対象額
が総額の10％しかないこと
(引渡しまでの月賦額が1万ペソ程度)
3.フィリピンの法律で外国人購入枠は
全体の40%しかないこと
(後日購入する外国人は外国人ユニット)
4.フィリピンのコンド価格は、毎年
12~15%以上上昇していること
(3~4カ月に一度、定価が変更される)
5.短期の転売なので、極小資金で
大きな利ざやを狙えること
(約3年で30~40%以上の利ざやが確定)
このようなメリットがあるのですが、
特に3.の40%枠ルールは大きくて、
先に押さえてしまうと、後で買う
外国人は、自然と外国人枠からしか
買う事が出来ないのです。
ですから、この様な試算ができる方は
いち早く良いポジションの部屋を
毎月小資金でまとめて押さえておき、
転売の機会を窺いながら、買手情報を
得ながら利確していくという形で
投資しています。
また、売出価格が現在の他社コンドより
安く押さえられている事も大メリット。
なぜなら、完成後はその時の需要で
取引価格は推移するので、
初期売出価格が安いほど、後日利ざやを
得やすいという事になります。
因みに、現在City Clouの価格は、
ベランダ付31平米スタジオ型で
470万ペソくらいです。
引渡しまでの月賦額は約1万ペソ。
3年間で売り抜いた場合、あなたが月賦で
支払った総額は約40万ペソ。
30～40%アップで売り抜けた場合、
あなたの実利は約140万～190万ペソ。
つまり3年間で350%～475%の実利です。
これが年利100%超の根拠なのです。
でも、これが不可能な話だとしたら、
よく言われる詐欺話になりますね。(笑)
しかし、31平米のスタジオルームが、
3年後に600万～650万ペソになるか？
有名処のSMDCのマクタンの物件は
既に今の売出価格はこれより高いです！
ならば、SMDCの物件は別格に上等か？
いいえ。もうそれは全く同レベルか、
どちらかと言えば中華系のデベの方が
フィリピンローカルに比べて
細かな出来栄えは良いかも知れません。
ですから、短期決戦型で不動産投資
してみたいという方は、
このチャンスは絶対に見逃せないです。
もし3年後、万が一思うように
高く売れなかったとしても、
売値を550万ペソにするだけで、
定価から20%安くなるわけですから、
購入希望者は必ずあなたの物件を
購入することになります。
それでも実利は80万ペソ、3年で
200%の利回りですから、
決して悪い投資ではありませんよね。
いいかも知れないと思った方は、
是非この機会に挑戦して下さい。
一つ追加情報として特別情報を。
実は既に売出されているユニットで、
定価がもっと安い設定のユニットが
まだ購入可能です。
これは31平米スタジオで、今の価格が
400万ペソくらいですので、
実際に所有して使用したいという方には
お勧めのユニットもあります。
フィリピンローカルデベにはない、
おもしろい可能性のあるこの案件。
是非トライして下さいね。
【セブで個別説明会やります！】
7月29日と30日に、Golden Topperの
イベントで、私はセブに参ります。
もし実際にモデルユニットを見たり、
場所を確認したいという方には、
現地でセールスマネージャーと共に
個別面談致しますので、
至急お申し出ください。
今日、明日のご連絡で予定を組みます。
宜しくお願い致します。
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