そんなに買いたきゃこれを買え！秘蔵の掘出し物件 
これまで当サイトでは、常にフィリピン不動産の情報がペテンだという事を言って参りました。
最近リアルタイムで情報発信しているFacebookページでも、かなり具体的な現地情報をあげて警告しております。
しかし、人間一度刷り込みが入ってしまうと抜け出すのは大変なようで、毎月たくさんの日本人が、フィリピン不動産視察と称してマニラを訪れております。
「フィリピン不動産」とググれば山ほどそんな勧誘の会社が出て参りますが、どこの会社もやっていることは同じで、提携先デベロッパーの新築コンドミニアムのブロッシャーを見せながら、華麗さを思いっきり売込み、中心街のマカティなどでハイグレードな生活感を植え付け、フィリピンの経済指標で今後の値上がりを大きくアピールして買わせるという、まあ何ともお粗末な売込み合戦を繰り広げております。
そんな商売に、さほどフィリピンに来たこともない投資家が、何故かすぐに買ってしまうのですから、売る側も笑いが止まりませんね。
これが、アジアでよく言われる
残り物は日本人に売ればよい
という現状でございます。実に悲しい…。
当サイトでは、フィリピン不動産に関するビジネスは、これまで行っておりませんでした。
いくら売れると言っても、その様な新築物件を提案したところで、投資家が損するのは見えている。
また、この様な不動産ビジネスは、顧客メリットを搾取しなければエージェント報酬は確保できないので、本来もっとお得に買えるものを割高に買わされるのが実態なのです。
でも・・・・
当サイトでいくら警鐘を鳴らしても、フィリピン不動産の需要は衰えません…。
後で100%後悔する投資家が、毎月何人生まれるのか…。
そして、失敗した方たちは、二度とフィリピンのイメージを回復することはできません。
本当にこのままでいいのか…。
マニラに住み、フィリピンを愛する投資家として、何かできないか…。
その様に悩んだ結果、フィリピン不動産投資を望む方に、他にはない投資効果のある情報を提供すればいいのではないかと思うようになりました。
こんなしょぼいサイトでいくら注意したって、大手の洗脳にはかなわない。それなら、
大手が提供できない本物の不動産投資ネタを提供すれば、いくらか救いになるのではないか
と考えるようになりました。
実は私事ですが、現在マニラの湾岸地域を中心に、収益性のある中古コンドミニアムの格安物件を探すのを日課にしております。
日本人でも十分住めるグレードで、買物、交通の便もよく、市場価格より割安な掘出し物。そんな外国人でも賃貸で借り易い条件の良い物件が、案外眠っているのでございます。
どこの世界でも同じですが、新築の価格は超高額であっても、一旦人の手に渡れば、それぞれの事情で早く現金化したい物件は必ず出てきます。
中には、プレビルドで買ったはいいが、引渡後借り手がつかず、管理費を払うのに耐え切れず叩き売るというところもあります。そんな物件は、家具や家電がフル装備で、改装も不要、すぐに貸出して家賃が取れる上質なものも少なくありません。
そんなお得な物件が、市場価格の半額程度で買えるなら、これはどう見ても新築物件を買うよりは投資効果は絶大です。少ない投資額で、まずまずの家賃収入は見込めるでしょう。
さらに、投資家にとって確実に収益を上げるためには、現地で賃貸付けや管理をしてくれるサポートが必ず必要です。
この点は、マニラ生活が長くなった当方の現地情報網を駆使して、必要経費のみでサポートできる体制を作ろうと思っています。
現在想定しているのはこんな感じです。
中古物件のサイトを新設し、収益性の高い物件をアップ顧客からの問い合わせを受け、詳細情報を提供オーナー交渉、現地視察、購入手続きのフルサポート名義変更後、賃貸付サポート開始（WEBと複数のエージェント活用）賃借人との交渉、賃貸契約、入居後の管理など全般のサポート購入、賃貸料の支払いなど、資金移動のサポートこのような情報提供は、派手に宣伝される新築物件を仲介する仕事と違って、現地の市場価値をしっかり分析して、足で探し出す宝探しのような仕事になります。
フィリピンには中古物件の情報を簡単に検索できるほど、不動産会社が発達していませんから、大手業者では対応できないビジネスです。
まずはトライアルとして、個別のご希望をお聞きして、物件探しから購入に至るまでのサポートを徐々に進めていきたいと思います。その中で収集した物件情報をサイトにまとめていけば、段々と大きな情報に広がっていくと思います。
何と言っても一人で始めることですから、少しずつトライしていきます。
それから、皆さんが一番気になる手数料ですが…
これは、実費負担をお願いすることで、基本的に手数料としていただくことはいたしません。
無料でサービス提供ができるのか？と驚かれるかも知れませんが、当サイトでご案内する情報は、別途お客様から費用を徴収するものはありません。この中古不動産のご案内もそのスタイルでやりたいと思います。
ご依頼を受けたことに対して、費用が掛かる部分はご負担いただき、成約した場合はオーナーからお礼をいただけるようにしていきます。本来現地の売手への協力なのですからそれが当然です。
あくまで日本人投資家のご協力として
フィリピンのイメージを歪曲されないために
フィリピン不動産で、直ぐに貸出せる本当の収益物件をお探しの方は、是非ご相談下さいね。
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