赤い戦士の六段なんてもうどうでもいい！

外食大好き☆剣道のちポルシェ、ときどき大家さん、ところによりバンドマン

夢の1000万プレイヤー

2020-01-25 00:15:08 | ひとりで大家さん
年いちオシゴト☆確定申告おわたー♪
お店のプリンターを拝借してプリント☆郵送して終わり♪
税金4万円還付されるゼ♪かんぷぇきv(￣Д￣)v
10年目で夢の1000万プレイヤーになりました♪
OGPイメージ

株式会社オレの10年目 - みんなの写真コミュニティ「フォト蔵」

確定申告♪はい、また赤字ですね☆入ってくる金もデカイけど出ていく金もデカイなぁオイ…減価償却で500万とか車壊れて250万とかテングの修繕2...

フォト蔵

 

1年目、ワンルーム
2年目、ワンルーム
3年目、ワンルーム
4年目、戸建て
5年目、小さい古いアパート、本職と収入逆転
コチラhttps://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/5b1faf49f8a861b2de144e1b5577eafb
6年目、ポルシェ911、ここまで全部現金☆
コチラhttps://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/dcedded699d7a95f93839589003e2fc5
7年目、新しいアパート初融資、信金、副職より収入2倍、にばぁい♪にばぁい♪
コチラhttps://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/8fb83811bb19480c510713a6dd1756e3
8年目、ナシ、充電期間
9年目、充電してたけど…年末から一気に話が進み
コチラhttps://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/44acfe40e9266eef388aa4e14da9833f
10年目、大きい古いアパート融資2、なんと金融公庫、副職より収入4倍、よんばぁい♪よんばぁい♪
で、1000万プレイヤーになりました♪おめでとうオレ!
ありがとう、そしてありがとう!
これはこれでひとつの成功と言っていいんじゃないか☆
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191013実家がなくなる日

2019-10-14 00:16:19 | ひとりで大家さん
おっと!来週は親父の命日やんけ!天国の親父はどー思っているのだろう…
今日は実家がなくなる日…誰も以外と未来の琴は考えてない…
母さんが独りで暮らしていた実家…築50年…
何の前触れもなく母が倒れて半身不随に…自宅にはもう戻れないと施設に入る…
と、ココでやっと気づいた☆実家どーしよー…
兄貴1も兄貴2も家買って子供たちから見たらソコが実家だ☆
日本全国で問題になってる空き家問題…
俺んちはラッキーだ♪母の意向…お隣さんの意向が合致した☆
いつもお世話になっている仲介さんに相談♪兄貴1とお隣さんの間に入ってもらう☆
通常であれば20万くらいになる手数料をなんと!5万くらいにしてくれた!なんかスミマセン…
今度焼肉でもオゴらないとな♪
母さんも安心してあの世にイケるだろう☆まだまだイッテもらうには早いけどな♪
本職のアパマン経営がこんな所で役に立つなんて☆
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物件7個目、牧場3個目、融資2個目

2019-02-21 23:12:38 | ひとりで大家さん
7年目(46才)2016年まではコチラ
https://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/8fb83811bb19480c510713a6dd1756e3

8年目(47才)は何もなし

9年目(48才)2018年から話がアリ☆年末急進展♪
以下つぶやきまとめ



融資も通らないだろうし物件イマイチだし…諦めて5ヶ月…












そして10年目(49才)…



































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夢のマイホーム?

2016-03-10 23:55:47 | ひとりで大家さん
さて７年目(46才)の話…

１年目(40才)から６年目(45才)はコチラの後半
http://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/5b1faf49f8a861b2de144e1b5577eafb

ポルシェ買った後の人生計画
・50才くらいまで頑張って1000万貯めてちょっと新しいアパートまたは古くてもちょっと大きめのアパートを買う
・死ぬまでに5000万貯めて10戸くらいの新築アパートを建てる
・それができれば俺の人生悔いはない
・定年後はアチコチ旅行とか行きたいな～

な～んて考えてたら今年の入って仲介さんから電話♪
内容はようてい牧場の修繕の件
１Fテナントのブレーカー交換
２Fにまとまっていた各ブレーカーを各部屋へ移動
屋根の排水管の凍結防止にヒーター設置及びソレだけのためのブレーカーとメーター新設
２Fのシャワー設置及びそのための給湯器設置
先上がりになってる給排水配管の総入れ替え←これがデカイ
ナンヤカンヤで１１０万以上チーン♪
まぁ・・・古い建物だから・・・しょーがない
後ついでに・・・みたいな感じで「最近、銀行の支店長さんと知り合いになって、融資の話になって、アカイさんの話をしたんですよ、そしたら融資できそうなこと言ってましたよ」
マジ！？たぶんダメだとは思うけどいちお紹介して！とりあえず話してみる

で、会う前に電話♪
住民票は札幌市外です
保証人は付けれません
心臓いじってるので団信加入できません
サラリーマンの年収は３００万以下です
今持ってる物件の評価額全部で１０００万くらいです
自己資金は２００万くらいです、来年になれば５００万くらいになると思います
確定申告は１～６年目全部赤字です
「でもそれって減価償却ですよね？」
そうです現在満室で順調に稼働してます
「ん～・・・住所さえ移していただければ問題ないと思いますよ」
マジすか！？資料持って行きます！

で、面談したのが１月末・・・
必要な資料コピーして
色々２時間くらい話し込んだかな？・・・
「あとは物件の資料ですね、３０００万くらいならイケると思います」
じゃあそれくらいの物件探して資料持ってきます！！

さて、久々に検索しまくるか！と目をキラキラさせていたら・・・
次の日、仲介さんから電話♪
「ウチで管理してる物件でそれくらいの売りに出てるのがあるんですけど・・・」
怖いくらいナイスなタイミング♪
「場所がネックなんですけどそれ以外はいい物件だと思いますよ」
話を聞く限り確かにそのとおりだと思った
とりあえず次の休みに見に行きます！
ネットで周辺調べる・・・
立地、幹線道路、学校、病院、コンビニ、スーパー、交通機関、などなど・・・
同条件の家賃、近隣の空室状況、似た物件の売値、などなど・・・
いつも見る基準は【自分だったらそこに住みたいか？】
今まで見た中で一番住みたくない場所・・・

で、見に行ったのが２月頭・・・
天気も悪かったけど予想通りの悪条件・・・
なんでこんな所に家建てたの？って感じ
でもこの街ではコレが普通なんだよな～
コレまた幸運な琴に、この街に住んでいた琴がある
仕事で色々な建物を見る機会もあった
仕事中に仕事してた・・・
ん～断る理由がない・・・
仲介さんに電話♪買います！
銀行さんに電話♪借ります！

で、ワクワクする期間も短く
コロコロと話が転がるように進み
２月末に契約
３月１０日に決済
必要な現金用意して銀行の応接室へ・・・
オレと仲介さん、売主と仲介さん、司法書士の先生、火災保険屋さん、支店長と融資担当者・・・
ナンダコレ？みんなグルになってオレを騙してない？新しい詐欺か！？・・・
オレみたいな素人がこんな大きな買い物しちゃっていいのか？チョットコワイ・・・
なんか・・・世間のお父さんがマイホーム買う時って・・・こんな感じなのかな？
過去に飲食店で独立オーナー目指して頑張ってたけど、独立してお店買う時って・・・こんな感じなのかな？
違う形で成功したな♪結果オーライ☆

仲介さんの会社に移動
管理の話、今後の話、今までの話・・・
お世話になってる仲介さん、知り合ったのが2010H22年、オレの苦労も知っている
なぜか2人でガッチリ握手！！「おめでとうございます！」ありがとうございます！
銀行さんが融資してくれるなら今後の計画も変わってくるよ
100戸くらいのマンションでもイケるんじゃない！！
話が来てから実に１ヶ月半で人生計画がガラッと変わりましたとさ♪

若い頃よく言っていた・・・
【人生なんて半年あれば余裕で１８０度変われる】
半年後・・・嫁さんと子供とかいたりして(o´ェ｀o)ゞ

7年目の確定申告はコチラ
http://photozou.jp/photo/show/157338/245917864

8年目(47才)以降はコチラ
https://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/44acfe40e9266eef388aa4e14da9833f
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ひとりで大家さん

2015-07-01 01:36:08 | ひとりで大家さん
丸16年が経ちました…

29才
最後の転職だと決心して独立オーナー募集の飲食チェーン店に入社
別に飲食店じゃなくても良かったんだけど経営の勉強をさせてもらう
将来的には多店舗経営者になり左うちわの生活をするのが夢だったが
とりあえずの目標は1店舗経営する琴
当時の独立率は約7%
15人中14人は退社する
独立候補社員は独立するか辞めるか
終身雇用でわない
最短2年平均3・4年と言われていた
そんなに甘くないだろうとオレは5年はかかると見積もったが
自分だったら7%に入れる自信があった

34才
パートナーの条件付きで独立できる所までたどり着いた
http://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/55bb1477f63dee38ab51fcfdc024c7ad
予想通り5年かかった
しかし独身のため、単身で独立するにはまだまだ先は長い
「奥さんがある程度仕事できればこれで独立かぁ…」
その時自分の中でひとつゴールした気がした
結婚の予定もなく婚活を薦められたが
「仕事のパートナーと人生のパートナーは違う」と反対意見
ステップアップした仕事をするため独身のままスーパーバイザーを目指す
今思えば運営・管理・教育のスキルはこの頃が頭打ちで今もほとんど変わってない

39才
SV目指して5年は上司に恵まれなかったと自分でわ思う
腰椎ヘルニアで休職2回
http://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/7945da8641f23b9551ce8066267737f0
http://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/618b797ba883560a0ecbde4be1ae379d
上司に嫌われ騙されて左遷
http://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/82b118debdb1a9850188005e960a7386
http://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/2e072b10db6f70b29723563116bbf02d
しかしこの左遷が人生を大きく変える
「現場にいる時はいい店長だったのに中間管理職になるとこんな風になっちゃうのかぁ…」
と逆に目が覚めた
ひとつのゴールしか視界に入ってなかった
退職直前まで追い込まれ給料も激減したため初めて社外に目を向ける
http://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/fe14e3d0db217683a2afa236e927f146
転職活動で他社を見る
資格取得で自分のスキルアップ
http://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/c/c8e6abf356a17f7fb41610cbb000073a
独立活動で自力で開業する
そんな中コンビニで見つけた雑誌
http://www.amazon.co.jp/dp/B002R1OGW8/ref=olp_product_details?_encoding=UTF8&colid=VOOU9K46W39Q&coliid=IUS0OX9WUAMD3&me=
アルバイト
株
為替
投資
色々調べて不動産投資に足を突っ込む
800万あった独立資金でスタート
http://photozou.jp/photo/show/157338/33238652

40才、190万でワンルームマンション購入
41才、120万でワンルームマンション購入+初期修繕40万
42才、100万でワンルームマンション購入
43才、250万で一戸建て購入+初期修繕100万
44才、400万で一棟アパート購入+初期修繕350万
はい♪独立資金空っぽになりました
しかし自分の中でわ「いわゆるひとつの成功」だと思ってる
http://photozou.jp/photo/show/157338/217839326

独立オーナー目指して5年
スーパーバイザー目指して5年
アパマンオーナーはじめて5年
ネットのプロフを「本職:大家さん」に変更する
「馬主(ばぬし)」じゃなくて「家主(やぬし)」でした、チャンチャン♪
45才、ガキの頃からの夢を叶える、成功した自分へのご褒美♪
http://photozou.jp/photo/list/157338/8660432

今思えば・・・
入社当時結婚しそうだったけど、しなくてよかった
店長になった時、独身でよかった
奥さんがいなくてよかった
35才の時SVになりそうだったけど、なれなくてよかった
ヘルニアで休職してよかった
上司に騙されて左遷されてよかった
結婚してたらどうなってたか？
独立してたらどうなってたか？
SVになってたらどうなってたか？
悔しいこと悲しいこと寂しいこと・・・
色々あったけど
全ては良い方向に進んでいるオレの人生、幸せです♪

今後の予定は
サラリーマンは安定生活のためのんびり続ける
ヒマつぶしにもなるし
大家業の夢は50戸くらいのマンションを建てる！
いや、それは無理なので10戸くらいのアパートならイケるんじゃないか♪
42才の時さんざん銀行をまわったが心臓いじってるので団信加入できず保証人なしでわローンが組めない
アパート経営のサラリーマンオーナーってイッパイいるらしいけど
単身で無借金でココまでヤってるヤツはなかなかいないと思う
無借金を貫くのもカッコいいぜオレ(自画自賛)

オレは綺麗事は言わない
「楽して儲けたい」「遊んで暮らしたい」
普通にそう思う
ただしソコまでたどり着くのにドンダケ苦労してもかまわない!!

続き７年目(４６才)はコチラ
http://blog.goo.ne.jp/akaisenshi2/e/8fb83811bb19480c510713a6dd1756e3
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1月29日(木)カミングアウト♪保険３つ病院KMS道場

2015-01-30 02:28:32 | ひとりで大家さん
　赤い戦士　@akaisenshi2　00:49

ひとりで大家さん photozou.jp/photo/show/157…

返信 リツイート お気に入り
　赤い戦士　@akaisenshi2　01:34

今日は…
午前中保険屋さん来て
モーニング
ランチタイム
ディナーショー
保険加入♪
いつもの病院いつものお薬
夜は久々にKMS道場いきまーす♪
アムロいきまーす♪
(^^)/_☆＼(^^)

返信 リツイート お気に入り
　赤い戦士　@akaisenshi2　10:45

保険屋さん来て
モーニング
ランチタイム
ディナーショー
さぁ～ん(゜U。)戸の保険加入♪
1戸年間2赤円チーン♪安い！
これでひと安心（´ 3｀)

返信 リツイート お気に入り
　赤い戦士　@akaisenshi2　12:32

いつもの病院いつものお薬
今日は採血も
ガソリン満タンにして
帰ってカップメン食って
コーヒーのんびり…

返信 リツイート お気に入り
　赤い戦士　@akaisenshi2　13:33

事故で死んだはずの猫が、墓から這い出て帰って来た!! ゾンビ猫が話題呼ぶ＝米 tocana.jp/2015/01/post_5…
コレはスゴいΣ(o゜д゜oノ)ノ

返信 リツイート お気に入り
　赤い戦士　@akaisenshi2　17:10

横になて
ウトウト昼寝…
気持ちよく寝た(／０￣)
のんびりコーヒー
軽くパン食って
さてぼちぼち剣道行くか
(^^)/_☆＼(^^)

返信 リツイート お気に入り
　赤い戦士　@akaisenshi2　19:51

KMS道場いてきたー(^^)/_☆＼(^^)
IT先生STさんありがとうございました_(._.)_
STさんとわ10本以上とられて1本もとれませんでしたザンネン
IT先生からご指導頂きました
「ごまかして当てるのでわなく攻めて打つ！剣先で会話するような大人の剣道を」
ハッとした(゜o゜;)

返信 リツイート お気に入り
　赤い戦士　@akaisenshi2　22:03

イオン寄ってキター
スポーツドリンク買いだめ
コーヒーも買いだめ
帰ってムービー編集
飯食って
風呂ゆっくり入って
パソコンいじって
寝るか(／０￣)

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