脱サラしないで大家さん、引退までの道のり

プラモデルの話なんだけど☆

2010年、40歳、1年目、ワンルームa190円
2011年、41歳、2年目、ワンルームb120円、修繕40円
2012年、42歳、3年目、ワンルームc100円
2013年、43歳、4年目、戸建て250円、修繕100円
2014年、44歳、5年目、ヨウテイ牧場400円、修繕450円、本業副業逆転
ひとりで大家さん - みんなの写真コミュニティ「フォト蔵」

2015年、45歳、6年目、ポルシェ370円
ひとりで大家さん - 赤い戦士がgooブログはじめました！
ココまで全部現金な(☆∀☆)

2016年、46歳、7年目、テング牧場3000円、融資信金、サラの2倍
夢のマイホーム? - 赤い戦士がgooブログはじめました！

2017年、47歳、8年目、充電
2018年、48歳、9年目、充電
2019年、49歳、10年目、ヌマノ牧場2650円、融資公庫、サラの4倍、1000円プレイヤー
物件7個目、牧場3個目、融資2個目 - 赤い戦士がgooブログはじめました！
夢の1000万プレイヤー - 赤い戦士がgooブログはじめました！

2020年、50歳、11年目、メグミ牧場2300円、融資信組
11年目、物件8個目、融資3件目、購入までの道のり - 赤い戦士がgooブログはじめました！
2020年、50歳、11年目、ワンルームc売却、220円残り
さようならアカイディナーショー - 赤い戦士がgooブログはじめました！

2021年、51歳、12年目、ヨウテイ牧場売却、1700円残り
さようならヨウテイ牧場 - 赤い戦士がgooブログはじめました！
2021年、51歳、12年目、ナカジマ牧場2950円、融資北洋
12年目、物件9個目、牧場5個目、融資4件目、購入までの道のり - 赤い戦士がgooブログはじめました！

2022年、52歳、13年目、充電
年末にシオミ牧場の話があったが融資通らず買えず…残念

2023年、53歳、14年目、ワンルームb売却、75円残り
さようならアカイランチタイム - 赤い戦士の孤独なグルメ
2023年、53歳、14年目、ワンルームa売却、75円残り
さようならアカイモーニング - 赤い戦士の六段なんてもうどうでもいい！
2023年、53歳、14年目、投資始めました♪職業:個人投資家
投資始めました♪職業:個人投資家 - 赤い戦士の六段なんてもうどうでもいい！

つづく・・・

投資始めました♪職業:個人投資家

きっかけはコチラ

資産運用フェア｜北海道新聞社営業局

今年で5回目、全部参加してる

不動産、投資、相続などの勉強が目的

投資は食わず嫌いだったのだが財務局のNISAの話…

お得ならとりあえずヤッてみようか♪くらいの気持ちで

ヤッて得ならヤらなきゃ損だろww

で、色々調べて

つみたてなら給料振込口座のゆうちょ銀行が都合いい、ヤッてるのかな？

おー♪NISAもiDeCoもヤッてるじゃん

で口座開設

国内株にも興味あって

外食好きだから飲食店の株主優待で外食したいなーと

よく行く外食飲食チェーン店調べる

自社の株も買おうかなと上司に聞いて色々調べたらメンドクセー！ヤメた！

ニュースで話題になった会社の株買えないかなと

調べたら、上場してない、これも上場してない

上場したやつ通知とかないのかな？調べたら

IPOってやつがある、いいじゃん

で、証券会社を調べる

「証券会社かんたん比較（総合版） | おすすめ証券会社.com」←検索

ネット証券でSBIと楽天か、楽天嫌いだからSBIにした

あとIPOの先入金が不要な4社

GW明け

合わせて5社のネット証券口座を開設☆

ゆうちょダイレクトも登録、トークン購入

でもIPOは全然当たらないのでもうヤメようかなと…

IPOはもうヤメた(20231211追記)

国内株

過去10年の推移を見て右肩上がりの大手企業を買う

10社以上買った

投資信託を買いまくる

20個くらい買っちゃったけど売りも繰り返し

ゆうちょの「先進国株」

SBIでは「ナスダック100」「日本株配当貴族」

ファンドレーティング、買付手数料、信託報酬、トータルリターン、シャープレシオ

だいぶ見る所わかってきた♪

この3本で行こう

iDeCoはトータルリターンが一番多いやつ、一択

2024年からのNISA、頑張って最短で1800円投資する

それまでは国内株、投資信託を保有

取り崩してNISAにぶち込む☆

SBI

ナスダック100に100円

日本株配当貴族に100円

インド株に100円(20231211追記)

国内株に300円

2024年からのNISAにMAXぶち込む☆

ゆうちょ

先進国株に720円

2024年からのNISAにMAXぶち込む☆

ファンドレーティング：星4個以上

買付手数料：無料

信託報酬：0.5％以下

トータルリターン：3年または5年で多いやつ

シャープレシオ：2.0以上

ヨウテイでの儲けが1300円くらいある

牧場購入できないし

貯金しとくより投資にぶち込んで必要になれば現金化すればいいだろ

あと500円、他の牧場からなんとかして

1800円5年でNISAにぶち込む予定☆

20240626追記

投資初めて約1年、リターン24.2％

個別株、IPOはヤメて、投資信託のインデックスファンドにする

・ゆうちょ先進国株926円→1175円

NISA、26円+180円

特定口座、720円

・SBI証券600円→723円

NASDAQ100、200円

インド株、200円

日本株配当貴族、200円

・iDeCo、23円→27円

ＤＣ外国株式インデックスファンドＬ、100％

ずいぶん調子いいな♪特定口座からNISAにブチ込む☆

さようならアカイモーニング

プラモデルの話なんだけど…

2010年7月、40歳、ひとりで大家さんの始まり、初めてのワンルームを190円で現金購入
きっかけはコチラ
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌] | |本 | 通販 | Amazon

不動産屋３社面談して録音して聞き直して…
独立資金８００円のうち、２００円をドブに捨てる気持ちで３社目で購入
その営業マンが今もお世話になっている仲介さん☆

購入時入居者アリ、オーナーチェンジで売却まで同じ入居者さん、なんと放牧ナシ

入金漏れがあったが聞けば入院してたとのこと、遅れはあったが漏れはナシ

2014年、このマンションの欠陥？配管全部交換で40円以上かかったが、火災保険に加入しておらず自腹…
これを機に全物件に火災保険加入

2019年、給湯器交換21円

2021年、ガス暖房機器交換16円

2023年、売却に乗り出す
一括査定で地元の業者と東京の業者がヒット
東京の業者が一般でいいからヤラセテくれと
地元の業者にその話をしたら、５％でヤルから専任でヤラセテくれと
東京の業者を断るも、3日間の広告で140円で売れそうになる
地元の業者を断るも140円の購入希望者がドタキャン
それなら地元に頼むわと言うと、もう一度チャンスをくださいと
1週間で150円の購入希望者を見つける
結局、地元の業者に謝罪しお断り
購入希望者が海外だったのと、書類のやり取りが郵送のため、時間かかったが、無事決済

投資額50円ほどでゴール、スタートから13年
経費、譲渡税差し引いて、75円ほど残る
初心者が初めて買った物件でプラスだし、上出来だろ☆

さようならアカイランチタイム

プラモデルの話なんだけど…

2011年5月、41歳、ひとりで大家さん2年目、物件2個目のワンルームを120円で現金購入

同じマンションで当時200円前後で売っていたし、1年前初めて買った同じマンションのワンルームが190円だったので問合せしたのがキッカケ
聞けばオーナーが住んでいて購入後は空室になるし、早く売却したいらしく価格が安いとのこと
1年前と同じ担当者、信用できるし、そろそろ2個目と思っていたので購入

1ヶ月で入居者見つかったが入居者のわがままで暖房器具購入と給湯器・混合栓など初期修繕40円
でもまぁ、160円で買ったと思えば…

2017年、このマンションの欠陥？配管全部交換で60円以上かかったが、ほぼ保険対応…危ない危ない

2019年、鍵シリンダー交換や照明器具交換など細かい修繕あり

2021年、入居者さん孤独死するまで住んでくれると思っていたのに入院、一人暮らし不可能になり退去
内装修繕、60円以上、一部保険対応
入居者募集開始

2022年、丸っと空室

2023年、売却に乗り出す
1個目と2個目、4個目の戸建ても同時進行で媒介業者を探す
一般媒介でやってみる
6サイトで一括査定、一般でやる業者が10社以上見つかる、オレが大変
ちなみに手数料聞いたら普通は18万+税のところ
4社が5％でやるよと、え？マジ？
とりあえずその4社に依頼、時期を見て他にも、と思っていたが2週間で購入者見つかる
150円チーン♪

売却前修繕6円、契約不適合のナントカが3ヶ月あるので保険契約延長
空室期間の電気代管理費清算8円
購入者も媒介業者も地元、ポンポンと話が進み、決済

投資額50円ほどでゴール、スタートから12年
経費、譲渡税差し引いて、75円ほど残る
初心者が買った2個目の物件でプラスだし、上出来だろ☆

20211201自宅がなくなる日

その日は突然やって来た…

10月中旬…
大家さんの代理人からTEL♪
ん？大家さん死んだか？

「アカイさんあの家、使ってますか？」

[年3回だけ帰って2・3泊してのんびり使ってます]

「実は空き家バンクで反応があって…借りたい人がいるんですよ」

[マジすか!?じゃあ出ないとダメですね、以前話したけど2・3ヶ月は猶予下さい、急いでも今年一杯はムリですよ]

「そーですよね、本州の人なんですけど急いでるとわ言っていたけど、わかりました、そう伝えます、ところで…」
「管理するのが大変なのでアカイさん、買い取って大家さんヤってくれませんか？」

[いやいやいぃーや!!今までの散々、何回も売ってくれ売ってくれ言ったのに、動いてくれなかったじゃあないか!!]
[自分の家だったらチョコチョコ直して維持管理するけど、放置してボロボロになってから、買ってくれ？]
[それは♪でぇーきぃないぃ♪相談ねぇ♪](アキナ)
[不要物アリで借りたので不要物アリで返します]

と言う訳で退去する琴になた
全部捨ててもいいんだけど、使えるモノもある、もったいない…
社宅はワンルーム…デカイ物はムリ…
本当に捨てたくないモノだけ持って来よう
メグミ牧場の空き部屋を倉庫にしよーか？
でも貸せば月3万になるんだよな…
レンタル倉庫調べる…月1万弱…1年で全部買える!!
いつ自分が使うか分からないのに兄貴ん家に預ける訳にもいかない…
兄貴2にも相談…結果…捨てよう☆
自分が使う時が来たら新しいの買えばいいや♪

不要物アリで全部置いてく…新しい住民に使ってもらって壊れたら買い替えてくれればいいや♪壊れるまで使ってくれ♪
…いや、待てよ☆それじゃあ1円にもならないけど
メグミ牧場の入居者に使ってもらえば家賃になるじゃん☆
家具家電付き家賃調べる…
家具家電リース調べる…
だいたい1万弱だな☆
よし♪プラス五千円にしよー☆
将来的に自分が住んで使う琴もできる☆

11月12月の連休で引っ越ししよー♪
レンタカー3日で3万ワンボックス予約☆
メグミ牧場長にメール相談…
いつもの仲介さんTEL♪相談…唯一自宅を見た不動産屋さんだからな♪
やっぱリスクしかないと…ですよねぇ♪


思い起こせば24年前…1997年かな？借りたの…
20代後半は田舎にいた…
ばあちゃんの近くに行ったんだよな♪
前職はホテルでパートナー
前々職はドライブインで期間雇用
前々職で知り合った友達が大家さん
使ってない実家がゴミ屋敷…
公営住宅の半額で貸してくれと…頼んだのが始まり☆
ホテルの若い衆や母さんにも手伝ってもらってゴミ処分
ガラス入れたり配管直したり10万くらいかかったから5年間タダで借りる琴になり…
近くのホテルで働き、快適に使ってた…
たまに大家さん泊まり…
そのうち同棲状態w
しかし2年で俺が転職、1999年、今の仕事に…

今の仕事は独身寮で全国転勤アリ
家具家電付きのアパートを車1台で1回で引っ越しできるように日用生活品とチョッとした趣味、ギターとか♪手荷物少なく転々としていた

札幌近郊の時は休みのたびに帰ってた
旭川だと連休のみ帰ってた
2002年道外に転勤…半年に1回、3連休で里帰り

2006年2007年、ヘルニアで4ヶ月休職、2年連続
2007年は退寮して車で帰って田舎で治療してた

2008年、北海道に戻ってきた
大家さんが施設に入る琴になり
固定資産税を家賃代わりに引き続き借りる琴になた
しかし納税通知書は大家さんに行ってるらしい
後で知ったが相続したらしい

2016年、雨漏りが酷い屋根を直すために代理人含め話し合い
オレの保険で直す
売却に向けて動くも代理人がやる気なし
オレもふてくされて放置
[なんか言われたら賃貸契約の話ししよー]
[それまで黙って借りてよう]
そして年3回だけ帰って2・3泊のんびりリフレッシュに使ってた…


11月1週目、砂川行く予定が、行けなくなって…
新車のマカンが来週末まで代車…
引っ越ししちゃお☆
傷つけないように毛布とか布団とかで防御☆
ほとんど運べた☆ヤター♪
レンタカーいらないな、キャンセルする、3万円節約できた、副収入だ☆（ザブングル加藤）

ほくでん解約、火災保険も解約12/1付け
給与口座の信金も通帳の繰り越しが札幌でできないから郵便局に替える
引き落としとかメンドクサイけど今まで散々苦労したからな…
カードの再発行とか道外で大変だった、通帳の繰り越しも壮瞥まで行かなきゃならん…
ゆうちょ銀行ならどこにでもある☆店長に相談…申請書出てきた☆仕事早いな♪

クレジットカード３社
生命保険３社
携帯電話
JAF会費
自動車税
Amazon入金分
こんなもんか？信金から郵便局へメイン口座変更☆

11月末、いつものように自宅帰宅、もうほとんど荷物ない
30日、施設にいる大家さんと面会、代理人と担当者と4人でお話し
大家さんありがとう、小遣いあげる、10円チーン♪
24年と6ヶ月、大変お世話になりました、大変助かりました。
葬式にも来ません、もう2度と会うことはないでしょう。

近所の大家さんの同級生に挨拶♪訳を話す。
節目節目で関わりがあった、ありがとうございました。

最後の夜…さすがに寂しいな…
人生の半分借りてたからな…
思い出は所詮過去、先を見よう。
過去を見ていつまでもすがっていては何も変わらない
未来を見よう、将来を考えよう、自分が死ぬまでの事を考えよう
現実問題、荷物減らして、身軽にしとかないとな…

12/1、何度も家の中を見直す…
夜が明けて、最後の荷物積む
布団、掃除機はメグミ牧場へ
ラジカセ、灯油ストーブは社宅へ
仏壇に手を合わせて出発☆

苫小牧で牧場長選考2件、昼飯食って、メグミ牧場へ搬入、クリーニング

すべて終わった、札幌の社宅に帰宅、もうココしか帰る場所がない…
断捨離ちょっと気持ちよかった♪時々荷物整理しよう♪

12年目、物件9個目、牧場5個目、融資4件目、購入までの道のり

つぶやきまとめ

20210624
ナカジマ牧場見つけた☆
メグミ牧場から近い♪
メグミ牧場長に聞いてみる…
放牧で困らないか？
購入仲介出来るか？
銀行紹介出来るか？
よろしくメカドック♪

20210709
ナカジマ牧場視察にキター♪
約1時間♪道の駅が近い☆イイネ♪
牧場長も到着☆一緒に見る
管理委託内容確認☆
状態もいい♪場所もいい♪
信金融資の予定合わせて27日に同行よろしく♪
写真パシパシ撮っておく☆

20210715
イワサカエの媒介さんから連絡♪
3000円は無理らしい…
3300円も無理らしい…
よし!諦めよう!
来週の公庫の予定がもったいない
ナカジマ牧場の資料持っていく
牧場長に連絡♪郵送してもらう

20210721
ナカジマ牧場の資料届いたぞ♪
ダメ元で空信と公庫に持っていくぞ♪
ワクチン接種券も届いたぞ♪
いつもの病院で接種して特休もらうぞ♪
携帯ラジオ届いたぞ♪
粗品の割にはしっかりしてるぞ♪
色々届いたな…

空信にナカジマ牧場の資料持っていく♪
改めて審査お願いする

公庫にキター♪2年半ぶりに融資お願い☆
去年はオハナシになりませんでしたから…
資料色々出して…色々話して…
コピーとってもらって…
1時間くらいで終わったな♪
よろしくメカドック♪

20210727
牧場長さんと道信にキター♪
ナカジマ牧場の融資お願い♪
資料コピー
俺の話
お金の話
学歴の話
牧場の話
1時間ほどでオワタ♪
よろしくメカドック♪

20210728
公庫から連絡アリ♪
ナカジマ牧場の融資は見送り…あっそ!!
想定内…満室で築10年以内で利回り15%以上で…
そんな夢のような物件あるかい!!
ブクマ消そ♪

空信から連絡アリ♪
ナカジマ牧場の融資の仮審査…
半分しか出せないって…
放牧がネック…
満室にするか価格下げるか半分ずつ出すか…
とりあえず保留…

牧場長に報告しとくか…

20210802
北洋審査にキター♪
ナカジマ牧場の融資の相談
俺の資料色々
初めは反応薄かった担当者さん
俺の資料見て「ん!?」みたいな感じで顔色が変わった？
ちょっと面白かった♪
まぁ見た目で俺のスゴさはワカランからな♪
コピー取ってる間に牧場長さんと話…
[今、顔色が変わりましたね♪]
いい感じかもしれない
担当者さんと面談…色々話して2時間くらい
よろしくお願いしますm(__)m

20210804
ナカジマ牧場の北洋審査の問合せアリ♪
滞納や募集の賃料
ミヤノヒメの年齢とか
まだ分からないけど感触いい♪

20210816
ナカジマ牧場の融資の件で北洋から問合せ…
今持ってる牧場の過去の修繕？
メンドクサイ…けっこうメンドクサイ…
エクセルをプリントアウトして
通帳をコピーして
持っていく言ったけど
とりあえず郵送しよーかな？

20210817
ナカジマ牧場の融資の件で北洋TEL♪
牡馬牝馬牧場の過去の修繕履歴をコピー
とりあえず郵送する
よろしくメカドック♪

20210910
ナカジマ牧場の北洋融資担当者からTEL♪
ずいぶん頑張ってくれるな☆
なんか10年て言ってたから厳しいと思てたけど
保証協会使って15年でイケるかもしれないと☆
マジ!?ヤター♪お願いします(-人-)

20210915
メグミ牧場長TEL♪清算の話…
B馬の放牧精算のミス修正確認
ゴミ庫交換不要物撤去の精算確認
ナカジマ牧場の融資二股の話…
購入時期フル出走になてから？価格交渉？確認
よろしくメカドック♪
すぐ返事きた☆
待てない、安くできない…マジか…
すぐ買うかヤメるか…
明日北洋と牧場長にTEL♪

20210916
ナカジマ牧場の融資北洋にTEL♪
信金よりいい条件出してくれ
信金の条件確認してくれと
ナカジマ牧場長にTEL♪
今後の話…
買っちゃうか☆
信金に確認…
北洋の返事は来週
仲介さんに話進めてもらう

20210921
ナカジマ牧場、北洋融資担当者から連絡あり♪
融資決定した☆ヤター☆
希望通り頑張ってくれた♪アザっす♪

信金にTEL♪お断りする…ゴメンナサイm(__)m
次の牧場でまたお願いします☆

牧場長媒介さんにTEL♪
メグミ外灯の話…
騎手募集の話…
で、ナカジマ牧場の話☆
決まりました☆
重説、契約、手付け☆いつヤるか？
よろしくメカドック♪

20211004
ナカジマ牧場の契約日、決済日の打合せ☆
媒介さんにTEL♪
北洋TEL♪
火災保険メール♪
牧場長TEL♪メール♪
コンビニのマルチコピーで書類プリントしとく♪

20211011
北洋で印紙代と手付け下ろして☆
少し時間あるからメグミ牧場の新しくなた灯油タンク眺めて…
媒介さん会社にキター♪
重説、契約、手付け…
ヨシ♪飯食って銀行にイクゼ☆

北洋にキター♪
契約後、融資前の色々☆
納税証明書がヨクワカラン…
明日税務署に電話だな♪

牧場長TEL♪約束してたのに出ない…留守電入れる♪
30分後…TEL♪出ない…留守電入れる…
更に30分後…やっと電話きた☆
メールでも電話でも言ってたのに!現地にいただと!
いや!オレもいるんだけど!
大丈夫かなコイツ…
話をする前に断るつもりだただと!?
どっちにしても任せられない!!
急きょ変更…と言うか、当初の予定通り☆
媒介さんにTEL♪メグミ牧場長とナカジマ牧場長と兼任してもらう♪
ヤりたい言ってたし♪まぁ良かったと言うべきか☆

ホマク寄って木材買っとく♪
ナカジマ牧場のゴミ庫の足直すのに使う☆
597円チーン♪

納税証明書のネット申請調べてたら…
なんか出来た☆ヤター☆
マイナンバーカード持って近所の税務署に行けば
たぶん740円チーン♪

20211015
北洋からTEL♪
保証協会の審査？承認？が通った☆
税務署から連絡あた納税証明書の件も解決☆
媒介さんと火災保険にメール♪
予定通り26(火)決済だよ☆

北税務署にキター♪税務署☆ヨシ!絶好調!
Webで請求済み
銀行と確認済み
お金払って受けとるだけ☆
1600円チーン♪
次回のために入力内容確認しとく☆

信金から50円資金移動☆
信組記帳♪レース確認OK☆
…予定通り早めに着いた☆マクスでトイレ♪ついでに半額パン買っとく♪
郵便局で印紙買って…
北洋融資契約にキター♪
決済日の入出金伝票を準備☆OK♪
融資契約の書類たくさん…
2時間かかった…
融資担当者さんスゲー詳しく説明してくれた☆
確認OK準備OK☆
あとは当日を待つだけ♪

火災保険の書類届いてる
仕事早いな☆代理店さん♪
言われた通りに書いて♪
返送用レタパクで返送☆
よろしくメカドック♪

20211019
いつもの保険屋さんから連絡♪
ナカジマ牧場の質権書類に不備あり…
複写の2枚目に別の書類のサインが写ってた…ダメだって…
郵便受けに入れてもらう
すぐ書いてすぐ投函する
よろしくメカドック♪
ゴメンねゴメンねぇ～♪

20211026
信金記帳、レース確認OK☆
ナカジマ牧場決済にキター♪
準備万端だぜ☆
売主媒介さん段取り悪いなぁ…
1時間くらいかかった…
引き続き管理委託の打合せ…
1時間くらいじっくり確認OK☆

こな雪とんとん「ロースかつ御膳140g」ランチ価格1500円

OGPイメージ

こな雪とんとん「ロースかつ御膳1 40g」ランチ価格1500 円 - みんなの写真コミュニティ「フォト蔵」

食べログ見てキター♪いつも前を通りすぎて気になってたんだぁ♪調べたらチョッと高めだけど今日はお祝いだから☆媒介さんと別々にランチするつもりが...

フォト蔵

 

食べログ見てキター♪
いつも前を通りすぎて気になってたんだぁ♪
調べたらチョッと高めだけど
今日はお祝いだから☆
媒介さんと別々にランチするつもりが
会社の接待費でおごってくれるって☆ヤター♪
おーいしぃ～♪専門店は違うねぇ♪
車の話…自宅の話…

ナカジマ牧場に移動
駐車場白線改善手配の依頼
駐輪場の固定具手配の依頼
雨ジャンジャン降ってる…
ゴミ庫の足はまた今度
買っていきなり半分放牧…
来春には満室御礼で☆
よろしくメカドック♪

マルサの女、コップの水

マルサの女、コップの水

俺の場合ちょっと違って…
コップをどんぶりに、
どんぶりを洗面器に、
洗面器をバケツに、
バケツをドラム缶に、
ドラム缶を風呂釜に、
風呂釜をプールに、
プールに飛び込んで泳ぐ☆

さようならヨウテイ牧場

プラモデルの話なんだけど…

2014年3月、ひとりで大家さん5年目、物件5件目、古くて小さいアパートを400円で現金購入

諸経費50円、購入直後修繕350円で、初期投資額800円

2/3だったがすぐに3/3に、その後2/3になったのは2ヶ月…だったかな？
3頭とも本命馬、延滞ゼロ

細かい修繕は多数…デカイのは床下配管全交換100円

2020年10月、6年半で初期投資額800円をすべて回収

別に長く所有しててもいいんだけど、将来的に建て替えたり、場所いいし、安売りする必要はない
高く売れるなら売ってしまおう、いい値段つかないならずっと持っていよう

2021年1月、高く売れるかなと、いつもの仲介さんに探してもらうのと、ネットで調べて地元の媒介業者にも頼む

仲介さんのお客さんは1000円以下
媒介さんは海外のお客さん探して1000～1300円、海外のお客さんにターゲットを絞って探してもらったら、なんと…
3月、1750円のお客さんがいた！！まじ！？急いでなかったけど急いで！！気が変わらないうちに！！

海外との取引だから書類のやり取りとか時間かかったが
6月、決済日を迎える☆

1700円残して通帳記帳終わる

800+1700=2500円
2500-300税金=2200円
2200/7.2=305円
305/800=38.1％年利、なんだコレ！？

すごいプラモデルの話でした♪

さようならアカイディナーショー

2012年5月、ひとりで大家さん3年目、3個目のワンルームマンション100万で購入
ワケアリ物件で弁護士から格安で買った、表面44.4%、実質24.4%
諸経費云々で初期投資額150万

入居者あり、オーナーチェンジで、最後まで入居者同じ人、空室ゼロ
家賃滞納が数回あったが入院中だったりで保証人が代理で入金、問題なし
なんと！修繕ゼロ

2018年2月、初期投資額150万をすべて回収、日々資金が増えていく状態に
いつもお世話になっている仲介さんに売却を依頼するも忙しいのか？なかなか買い手が見つからず

2020年11月、大手一括無料査定のサイトを発見、試しに依頼してみた
3社と面談、どこも同じこと言ってる
急ぎであれば150～200万、時間かければ200～250万で買い手が見つかるであろうと

その中の1社が、たまたま購入者を発見、180万で購入申し込み
別に急いでいないけど、元はとってるし、「運とタイミング」かなと売却を決断

通常であれば、媒介契約→レインズに登録→問い合わせ対応→購入者決定→購入申込み→売買契約
って感じなんだけど、先に購入者が見つかってしまったので、購入申込み→媒介契約・売買契約→決済日決定→レインズに登録の書類到着

2020年12月、決済、資金230万で終了
150+230=380万、増えたお金
380/8.5=44.7万、8年半で割ると
44.7/150=29.8%、最終年利、これはスゴい！

お金が増えたーヤッター…と言いたいところなんだけど
昨年、車のエンジンぶっ壊れて250万かかってるんで
だいぶマイナスが減ったなと、チャンチャン♪

20210227追記
確定申告終わり譲渡所得税13万チーン♪

20210719追記
住民税きた68,000円チーン♪

11年目、物件8個目、融資3件目、購入までの道のり

つぶやきまとめ

20200512
仲介さんからTEL♪新しい牧場の情報だ☆恵庭だって♪イイネェ☆
しかも売り主はいつもの「ハイ」さん☆信用できる♪
とりあえず資料見て☆現地視察して♪融資先探して☆たぶん公庫でイケるんじゃないか♪
金融公庫TEL♪今はコロナで忙しいらしい…やっぱり…
融資の限度額だけ確認した☆ちょーど新牧場の売買価格イケる☆
近くなったらまた改めて相談する♪

20200516
新牧場の資料がキター♪来週中に現地見てほしいって☆急だなぁ…
オイル交換朝イチでデーラー行って♪終わってから走るか☆

20200519
8個目の口座作ったー♪北洋銀行☆ヌマノ牧場の時に苫小牧でダメ言われたけど恵庭は大丈夫だた☆
同じく理由や目的言ったんだけど支店によって担当者によって違うんだな…
北洋ダメなら道銀、ダメなら道信、と思てたけど北洋で作れて良かったわ♪
メグミ牧場視察にキター♪写メ撮るパシパシ☆
仲介さん到着☆A号の中見る…キレイじゃん☆
買う気マンマンです♪公庫に相談する♪
契約は早めに☆引き渡しは11月にしてほしいって♪
俺の住所変更もあるし今年は忙しいな♪

20200523
仲介さんからTEL♪メグミ牧場買う話が進んでる☆
契約は早めに6月で、決済引渡しは売主の都合で12月
時期はいつでもいいけど気になる箇所があるから全部メールしとく…
8個目の口座に購入資金準備OK☆
管理会社を調べとく…

20200601
メグミ牧場夜巡回にキター♪
階段真っ暗だけど道路の街灯で何も見えない訳じゃない
共用部の謎の外灯は点いてない
階段の真ん中あたりにバンドで縛り付けてある謎の乾電池式センサーライトが…
近づいたらピカッ☆って眩しいわ☆
コレいるのか？…
付けるとしたらソーラー式センサーライトかなぁ…通販でCMしてるやつ☆
階段塗り直したら付けてやるか♪

20200602
メグミ牧場長探し少し☆
紹介の電話♪地元社にメール♪
まだ先の話だし続きは来週☆

20200609
金融公庫TEL♪とりあえず申込書を郵送してくれって☆今コロナで忙しいらしい…審査は8月になるかも…
恵庭の管理会社数社にTEL♪来週現地で管理交渉する☆

20200613
仲介さんに購入申込書faxシター♪買います☆
公庫に借入申込書郵送シター♪借ります☆
来週にわ管理会社が決まる☆順調順調♪

20200616
メグミ牧場にキター♪今日は牧場長選抜の日☆4社に話を聞き交渉する♪
ブレさん巡回がネックか…
マドさんほぼメール通りいい感じ♪
ボクさんもメール通りいい感じ♪迷う…
ピタさん巡回数少ないがヤル気あり☆安くヤるって!?迷う…
じっくり考えよう♪

20200623
メグミ牧場長を決めた☆当選の電話♪コチラの考えを伝えこれからの琴を話…
近々契約、8月融資、12月引き渡し決済☆
よろしくお願いします♪

20200630
約2週間ちょっとか☆公庫から連絡アリ♪
来週面談する☆8月になるかもって言ってたのに早いじゃん♪
12月だから急いでないんだけど…
…持っていくリスト届いた☆
電話して不明点確認…準備OK♪

20200703
仲介さんから連絡♪契約書ができたって♪なんだか忙しいみたい♪
手付金と印紙代と印鑑用意しとく☆

20200706
仲介さんキター♪メグミ牧場の重説契約手付け☆
騎手6/9になるらしい…広告負担の話…満室にしてくれたら文句ナシ☆

20200707
金融公庫に面談にキター♪
すぐ個室へ…資料提出コピーとってもらう☆
質疑応答…オレ熱弁♪1時間くらい喋ったか☆
なにとぞヨロシクお願いしますm(__)m
担当者さん若い女性なのに聞き上手だな☆研修でも受けてるのかな？思わず喋りすぎたわテヘペロ♪

20200710
公庫から連絡♪途中経過報告なんだけど厳しい状況らしい…
マジ!?余裕で通ると思ってたのに…上司がいい顔しなかったのかな？
すぐ仲介さんにTEL♪他も平行して探してみる☆紹介して下さい(>_<)
…公庫に確認☆抵当権、借入金額、返済期間、満室スタート♪再交渉☆
事業として収支が継続できるか？の判断らしい…
なんかメンドクサくなてきた…
…目安の連絡♪10年で7000〜8000赤円しか出せないって…マジか…厳しいな…
銀行がソレ以上出すとわ思えない…もうダメかも…
コロナショックで困ってない人にわ貸してくれないのかもな…
…仲介さん動いてくれて信金2店舗にアポ☆来週同行する♪

20200714
公庫TEL♪収入資金に余裕あるんだよアピール☆
反応イマイチ…言いたい琴は言った!これでダメなら諦めるわ!
コロナは関係ない、貸し渋りはしてないって…ホンマカイナ♪
…返事の着信♪結論は融資見送り…残念
１:物件の収支が厳しい、２:返済が厳しい、３:現在の借入が多い…
はい!?全部説明したけど納得できないけど「わかりましたー」終了〜♪
仲介さんと信金2店舗はしご酒☆…いや♪酒は呑めない♪
ビクトリアでランチ☆
旭川いい感じ♪空知ムリ…

20200718
仲介さんから連絡♪融資見送りの報告…残念
１:築年数の割には価格が高い、２:赤字物件がある、３:年収に対して借入が多い
…なるほど☆おっしゃる通り♪
そうそう破産しないと思うけどあと2信金廻ってダメなら白紙撤回…
もう現金貯めて買ってやろうかな!!
…1信金は融資ストップ…もう1信金は電話でイマイチ…来週ダメ元で行ってみる…

20200722
仲介さんとラスト信金☆担当者さん俺のスゴさがわかるスゴい人だった☆
本部決済なら数字が足りない年収決算
支店決済なら自己資金貯めて来年買えるか♪
今年は充電だな…
牧場長予定だたピタさんTEL♪今年はムリすまん…
来年また改めて頼むかもしれない…

20200731
仲介さんからTEL♪メグミ牧場の融資、前職の社長紹介で信組に行ってみないか？と…
来週行ってみる…ダメだと思うけどな…

20200804
仲介さんと信組にキター♪ちょうど１時間くらいか、資料のコピーとってもらって、お話…
担当者さんいい感じ♪さて、どーなるか…
…帰りに早速TEL♪経費の問合せ…説明する…金ならあるっつーの♪

20200808
信組からTEL♪収支についての質問☆
テングの修繕費、保険支払い…
通帳と雑費明細、確定申告の数字を説明☆
よろしくメカドック♪

20200813
信組からTEL♪支店長さんダメ元覚悟で頑張って本部に交渉してくれるって☆
マジ!?ヤター♪ありがとうございまぁ〜す☆
昨年の支出多いから詳細持って再来店☆
車の修理、テングの修繕、ヌマノの購入諸費用、復職の収入…
さて、どーなるか…

20200815
信組からTEL♪本部に上げる所まで進んだらしい☆マジ!?ヤター♪
固定資産税の納税証明？会社の規則一部？
メンドクサイ…でもまぁ♪ヤれる所までヤってみよー☆

20200821
信組で口座開設☆
納税証明の委任…
自宅と社宅の住所が…メンドクサイ…
最終段階？あとは本部次第☆さて、どーなるか…

20200825
信組にキター♪前回の書類で実印が必要だたらしい…
ペタペタ押して☆あとヨロシク♪
資金移動☆記帳して整理しとく♪

20200901
役場に来て転出届シター♪アディオス☆田舎♪また戻ってくるゼ♪
庁舎がガンガン♪工事してウルサイ…建て替えらしい☆

20200902
帰り道だからついでにメグミ牧場も夜巡回☆
19時半…薄暗いなぁ…階段にセンサーライト付いてるけど上にも同じの付けてあげたい♪
まだ買えてないんですけどね♪買えるかどうかも分からないんですけどね♪

20200905
信組本部問合せ、手付金の件、記帳見て聞いてきた♪
早めに準備して手元にありますよー♪解決☆
仲介さんからも連絡♪メグミの騎手満員になりそうだって☆ヤター♪
決済の詳細確認♪打合せ☆
…次の日またTEL♪なんだ？…
「承認通りましたー☆」
マジ!?ヤター♪ありがとうございます＼(^o^)／早い☆
まさかまさかの大逆転☆忙しくなるぞー♪
…火災保険代理店にTEL♪メグミ牧場もヨロシクね☆
メグミ牧場長にTEL♪当選して、買えなくて断って、やっぱり買えました☆ヨロシクお願いします♪

20200909
区役所にキター♪転入届け☆こんにちわ東区♪だいぶ前から住んでるけど♪
印鑑登録しとく☆マイナンバーあるからコンビニで印鑑証明とれるゼ♪
市外からの印鑑登録に待ち時間が4・50分かかるらしい…
食堂で昼飯の予定だたからちょーどいい☆

20200924
北洋、道銀、信組、信金、月いちオシゴトいてきたー♪
レース確認OK☆メグミの資金移動購入諸費用準備OK☆
室信が記帳提携してなかった…意外だな…伊達と室蘭なんて隣街なのにな♪
総入れ歯、提携一覧に書いてないわ☆

20201010
仲介さん来てメグミ牧場の契約その2☆
あとは12月の決済の日を待つだけだ♪
その他の物件の話…実家のお礼の話☆

20201024
仲介さんからTEL♪メグミ牧場の決済日が決まった☆
信組に連絡♪応接室キープ☆
保険屋さん連絡♪少し前に契約☆
牧場長にメール♪引き継ぎヨロシクメカドック♪

20201026
信組から連絡♪決済前に準備？とかあるらしい…
印鑑証明、住民票、収入印紙☆
なんとかの会員？なんとかの口座？
まぁよくワカランけど9日に行くわ♪
仲介さんに連絡♪預けてある書類のコピーを信組に届けてもらう☆重説と契約☆
よろしくメカドック♪

20201107
仲介さんと連絡♪メグミ決済の打合せ☆
当日用意する現金☆領収書など…
まぁいつもと同じなんだけど資金移動や急きょ葬式が入るかもしれないからその準備とか…
なんかガスの設備貸与の引き継ぎもあるらしい☆
とりあえず明後日、前準備しに信組いてくる♪

20201109
信金、資金移動
郵便局、収入印紙
セブン、印鑑証明3住民票1、手数料+300円
北洋ミヤノヒメの経費出しとく夜渡す♪
決済準備に信組にキター♪
組合員の出資のナントカ…
積立口座がどーのこーの…
融資実行の色々…
住所･名前･ハンコ☆住所･名前･ハンコ☆
びぃまいべいべぇ♪びぃまいべいべぇ♪
母さんが危ない話しとく…当日俺がいなくても大丈夫にしとく☆
よろしくメカドック♪

20201116
メグミ牧場、共用電気はないと思ってたのに…
なんか契約の変更してくれって…
北電に連絡♪変更手続きシター♪

20201120
火災保険屋さんがキター♪メグミ牧場の保険契約☆
コロナ対策で玄関先でお話…
今回から臨時応急措置の費用も出るように特約☆
よろしくメカドック♪
仲介さんと司法書士から連絡♪決済日オレが不在でも大丈夫なように前準備中☆
よろしくメカドック♪

20201124
メグミ仲介さんTEL♪ガスのリース契約？引き継ぎの件☆
メグミ司法書士に委任状とか返送する♪
あぁ～♪忙しい☆

20201130
仲介さんから連絡♪明日の打ち合わせ☆
決済後ランチは自粛…待ち合わせして精算するチーン♪
メグミ牧場巡回にキター♪牧場長さんも来てよろしくメカドック♪
ガス機器リース契約の話
共用部電気契約の話
細かいことは落ち着いてから☆
とりあえず明日の午前中巡回して異常なし報告下さい♪
ヘリコプターが突っ込んでるかもしれない
放火されて燃えてるかもしれない
まぁないと思うけど♪いちおね♪

20201201
メグミ牧場長から連絡♪ヘリコプター突っ込んでません☆ヨシ♪
決済にキター♪俺がいなくてもいいように前準備してたから30分で終わったゾ☆
信金に移動して精算♪
帰って書類整理して完了☆
ありがとうございましたm(__)m
鍵とか牧場長に送る☆よろしくメカドック♪