■世田谷I邸～二世帯住宅+賃貸

今日打ち合わせがあった物件。
本当は昨日打ち合わせ予定だったのが、模型が間に合わず今日に変更していただいたのだ。

敷地は、比較的広いのだが、その一部にある賃貸を残しながら計画しなければならない上、第一種高度という厳しい斜線制限がかかる条件。

そして、二世帯住宅で、二階に賃貸を設けたい・・・
という厳しい条件ながら、なんとか形にしたという感じ。
お客さんのウケもまずまずでした。

頑張ったかいがありました～

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これは、簡単なスケッチ。
模型も大体同じ雰囲気で作る事が出来ました。
今回は、”天空率”という裏技？を利用し、大きな屋根を掛けたのです。
通常、道路斜線という制限が掛かり、道路側の建物の高さを制限されるのですが、複雑な計算をして、道路が暗くならない検討をすれば、その斜線を突き出して立てることが出来るのです。

世田谷I邸では、屋根の部分の大半を削る必要があったのですが、この”天空率”を検討する事によって、この形を実現したのです。
なかなか形にならずに苦労しました・・・

※本物件はグループアプローチ建築設計事務所勤務時代に担当者として設計に携わりました。
現在は退所し、物件写真等は削除させていただいております。