下手な横好き

大金をどぶに捨てないで・・・・・間違いの無い住まい造り

白山が本当に綺麗に見えます。
昨晩は山間部では雪が相当降った様ですね。
出社途中に車の屋根にも雪が少しですが積もっていました。
それにしても心地よい天気に成りました。
田おこしも始まりもう直ぐ此方も春本番ですね。

さて、この時節です、住まい造りを絶好のチャンスととらえ、これから住宅をと考えておられる方々も多い事でしょう。

そこで、間違いの無い住まい造りをして頂く為に、私自身の経験と今日まで色々な
所から得ました情報を交えまして生意気ですがアドバイスです。

それでは皆様住まい造りと思い立った時どの様な行動をされますか?
1 住宅展示場に見に行く
2 新聞折込りチラシ等を見て現場見学会に行く
3 住宅雑誌を見る
4 ホームページを見る
5 誰かに相談する【近くに建築した方等】・・・・・等。
大抵の方はこのパターンに当てはまるのでは無いでしょうか?

さて、上記の中で一番多いのは、一番の住宅公園にモデルハウス見に行く方では
無いでしょうか。
一度に何軒を見れて勉強になるなんて思っていませんか?

先ずは見てから勉強のパターンですね。

 しかし見学してから勉強では、
「命を担保」にして大金を使う人生最大の大事業にして幾ら何でも無神経、無防備ですね。

 これでは優秀な営業マンの餌食となって後から間違いなく後悔が付いて来ます。

 では如何して後悔するの?

・・・・それは貴方が正しい住まい造りの手順【基本】を踏んでないからです。
簡単な事なのですが・・・・・・と言う事と成りまして一緒に勉強しませんか?

 それで近々メールマガジンを予定しています。
今までの経験を踏まえまして、生意気ですが皆様の住まい造りのお役にたてればと思っています。
是非登録して下さい。宜しくお願い致します。 
まじめな社長の真面目な住まい造り実践会 代表米田正憲


写真を趣味に高齢者の戯言

コメント一覧

まじめな社長です
高額な住宅の価格は紙切れ一枚
http://www.asahi100nen.com/
まったく谷村先生の言われる通りで、車で例えればモデル住宅は最高級車のベンツですね。
そして大半のユーザー様の希望価格ですと大衆車の傑作カローラでしょうか?

バブル期においてはお客様が坪単価50万円程度と答えると営業マンはいつの間にかいなくなって相手をしなかったとの話しを良く聞きましたね。
態度でその住宅会社のお客様で無いとの営業は意志を見せていたのですね。
此方の方が親切であったのかも知れません。

しかし今日ではその様な訳にも行かなくなり、50~60万円クラスの住宅もそろえているのでしょう。
当然、展示場はその価格では出来ませんね。
ギャップが有りますね。

如何しても自己の予算で建築を希望のメーカーで考えるので有れば、その価格帯で建築した
お宅を見せて頂く事ですね。
ビニールクロスで囲まれたただの箱ですから
夢から覚めて考え直すでしょう。

真面目な工務店の造る50万円、60万円とは大きく差が付きますね。

もっとも工場生産住宅は工場出荷時価格はお客様への提示価格の半値の八掛けだと思っています。

そして、お客様は紙切れ一枚の資金計画書で
契約しているのですから不思議な世界です。

今日まで幾つかのメーカーと競合に成りましたが、その中でお客様から見せて頂いたのはこの資金計画書の紙切れ一枚ですね。

お客様が求めない限り、正規の見積書は出さないのでしょう。

これでは
品質・仕様は住宅会社任せですからメーカーにとってはこれで契約して頂けるお客様はウファウファでしょう。

これだから戦後最大の欠陥商品が住宅だと言われる所以です。

豪華なモデルを見せて、実際に造る住宅と仕様が異なるのですから手抜き以前の詐欺?
此方の方が問題かも知れません。
谷村
モデルハウス
 モデルハウスはそのメーカーの最上級品で、高級家具で囲まれています。(坪当たり単価・本体工事のみ・平均70万円~100円程度の物)皆さんは同じ単価をだす予定ですか?せいぜい坪当たり25万円からのおつもりでしょう?車にたとえればカーラジオのみで後はクーラーも付いていないスタンダード仕様の車の単価と同じ単価でデラックス車のフル装備車を求めていませんか?と言いたいですね。

 地元の工務店でも素人の求める品質を確保しようと思えば平均坪単価50万円~55万円程度かかり、この値段は大手のHMでも大差有りません。モデルハウスのよさで勘違いさせるのです。(このメーカーに依頼すると、モデルハウスの品質を希望の単価で適えてくれると?

 それは、妄想です。かかる単価はどの会社に頼んでも同じだけ掛かります。(名目を変えても総額は同じと言う事です)

 ですよね、真面目な社長様。
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